因为现在哪里的房价都不便宜，要想全款买套房子就更不容易了，所以现在买房的都是贷款买房，不管是不买房投资，买房自住也好，总免不了买了几年就想卖的情况，比如房价涨了想卖掉赚钱，房子小了想换套大的，房子位置不喜欢想换个喜欢的区域，不管是什么原因，二手房市场一直在房地产市场是占据主导位置的，因为房子是贷款买的，是在银行做了抵押的，那可以卖吗?房管局过户是必须要保证房产没有任何抵押，查封的，如果房产有抵押，有查封，房管局是过不了户的，所以要想卖按揭房，**重要的就是先将按揭款还掉，然后注销抵押，这样就可以进行过户了。如果房东没钱还按揭款的，那就需要客户的**款或者金融机构帮忙还按揭了，所以对于用买方**款还按揭的情况，这个就需要和客户沟通了，客户愿意就行，可以少一部分钱，因为如果通过金融机构帮忙赎楼，是要收取费用的，无论是房东和客户肯定都不怎么愿意给这比费用的，所以优先选择与买方沟通用**款还按揭，还清按揭然后注销抵押，**后过户，如果买方是贷款也需要审批通过后再帮忙还按揭，避免审批不通过的情况。
全部3个回答 >刚按揭房可以再贷款吗? 第一套房商贷没有还完，还能再贷款买第二套吗？
145****2093 | 2019-03-02 23:22:38
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135****8110 一、合同里对您办理贷款的时间会有约定，仔细看下合同，先保证不要违约才好，按照合同约定时间办理贷款。合同是有效力的，因为不想早还贷款，而出现违约，到时开发商解除合同，还需要承担违约责任。没有约定自由度就大了，等开发商给您发催告。
二、期房贷款还款一般有两种，银行对贷款也是有审批的。到开发商及银行处咨询清楚，一般的银行是先签后审。
三、买期房办理贷款还贷有两种可能
1、付过**之后，到银行签订贷款合同，银行在开发商和您的资料齐全后，立刻审核批准您贷款，将贷款放给开发商，之后您就要开始还贷款了，
2、付过**后，跟银行签订贷款合同，开发商可能在房屋封顶或竣工时才会将资料备齐，让银行审批贷款，（这种方式开发商也会要求先签订合同，这样有两个考虑：一、签约时就把贷款合同签了，让客户少跑一趟，
四、银行在当时可以集中办公，将贷款合同签好，逐步收齐客户方贷款资料，审批通过银行将贷款放给开发商，再开始还贷。虽然都在付**后签订贷款合同，但银行审批及客户的还款时间却是不一样的。 2019-03-02 23:23:37 -
134****5097 可以办理二套房贷款。
对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的，贷款**款比例不得低于40％，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。
目前二套房认定标准：
1.贷款买过一套房贷款已结清再贷款买房，算首套。若贷款未结清，算二套。
2.个人名下有两套房的贷款记录一套已还清另一套未还清此时再贷款认定为二套房以上。
3.夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款，已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例若贷款未还清，算二套房以上。 2019-03-02 23:23:32 -
135****1839
这是**近PLUS小妹经常被问到的问题。
上面的问题总的来说，就是在按揭购买自住房以后，怎么把公积金提取出来还贷款？下面，就让小妹一一为你解决这个问题。
贷款买房后提取流程
▲提取流程，制图：黄小怡
以上提取流程，其实和大部分其他情况的公积金提取是一样的。不同的地方在于：提取的金额及提取需准备的资料。继续给大家讲讲。
可提取的金额
提取额**高为实际支付的首期房款和已偿还贷款本息之和。
同时，也不能超过公积金账户余额。
值得注意的是，从2013年8月1日起，首次以按揭购房条件申请提取住房公积金的，可提取额度暂以购房本金核定，不计算贷款利息。待职工提完购房本金后，再申请提取贷款还款利息。
可能有的小伙伴觉得有点难理解，那就举个例子吧：
假设你的公积金账户有200万，你按揭买房了，房款总额80万，贷款利息30万。
那么，你可以提取的总额是80万（房款总额）+30万（利息）=110万。
但是，当前可提取额度不等于总额！
假设你当前支付了40万**，还了10万贷款，其中本金8万，利息2万。
那么，如果你之前没有提取过公积金，你当前可以提取的额度=40万（**）+8万（已还贷款本息）=48万；
如果你之前已经因为这套房提取过公积金，你当前可以提取的额度则用上述计算结果减去已提取过的公积金。
而利息是需要在取完全部本金之后，凭利息清单，再行办理提取 。
可提取的时间
首次提取时间：只要在还款期内提出申请，都可以提取公积金。
非首次提取时间：只要购房者已提取的公积金小于可提取总额，即使在房贷已经还清的情况下，也依旧可以提取剩余可提取额度，没有时间限制。
提取频率：按照现行政策，**高提取频率为半年一次。
对号入座带上材料
不同类型的交易，需要带的材料略有不同。主要分为以下三类：
按揭买一手房（还没出房地产权证）
1、 住房公积金提取申请表（找公司要，需要加盖公章一式三份）；
2、 申请人身份证、广州市内银行活期存折或储蓄卡原件及复印件（如果代办需提供代办人身份证及委托书）；
3、 购房合同原件及复印件；
4、 按揭合同原件及复印件；
5、 购房发票（抵押贷款放款后找开发商要）；
6、 职工购房本金额度提取完毕，如需申请提取利息额度的，另需提供利息清单。
按揭买一手房（已出房地产权证）
1、 住房公积金提取申请表（找公司要，需要加盖公章一式三份）；
2、 申请人身份证、广州市内银行活期存折或储蓄卡原件及复印件（如果代办需提供代办人身份证及委托书）；
3、 房地产权证原件及复印件；
4、 契税完税证原件及复印件；
5、 按揭合同原件及复印件；
6、 购房发票（抵押贷款放款后找开发商要）；
7、 职工购房本金额度提取完毕，如需申请提取利息额度的，另需提供利息清单。
按揭买二手房
1、住房公积金提取申请表（找公司要，需要加盖公章一式三份）；
2、 申请人身份证、广州市内银行活期存折或储蓄卡原件及复印件（如果代办需提供代办人身份证及委托书）；
3、房地产权证原件及复印件；
4、按揭合同原件及复印件；
5、契税完税证原件及复印件。如契税完税证上没有注明“购房金额”的，另需提供购房发票。；
6、职工购房本金额度提取完毕，如需申请提取利息额度的，另需提供利息清单。
怎么预约办理
再来一个需谨记的技能！要到网点办理提取，一定要提前预约。据可靠线报，现在很多银行不接受非预约办理，想想也对嘛，大家都不预约都一窝蜂涌去网点对工作效率太无益了，而且客户满意度还低，是个“双失”的办法。所以，各位街坊要办理前还是先在网上预约吧。
2019-03-02 23:22:51 -
153****6742 经众小伙伴们一点拨，仔细研究了下省公积金跟市公积金的新政策，恍然发现，省公积金的首套认定比央行的首套认定更宽松：
央行9.30号发布的首套房认定：
对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。
市公积金10.31号关于首套房认定：
一是进一步支持缴存职工购买首套和改善型普通自住住房。职工家庭名下无房，或名下有1套住房并结清相应住房贷款的，执行首套公积金房贷政策，
省公积金10.30号关于首套房的认定：
2.职工家庭名下无房，或名下有一套住房并已结清相应公积金贷款的，因改善性需求再次购房申请公积金贷款，可按首套房贷款政策执行。
仔细比较下，就会发现，省公积金首套房贷政策的要求是：
名下有房么？
a.没有 (到A） b.有1套 （到2）c.有2套或以上 （到C)
2.唯一的房子是否结清贷款？
a.已还清（到3）b.正在公积金贷款（到B）c.商贷按揭中（到A）
答案公布：
A.首套房贷政策执行
B.二套房贷执行
C.sorry ,不能公积金贷款
意味着什么？省公积金首套房贷政策更宽松，即使名下唯一一套房子正在商贷按揭，再买房仍然可以使用省公积金贷款，按首套房贷政策执行。
已经连续缴纳省公积金一年以上改善购房者，并且符合以下政策可以用公积金贷款买二套了。
杭州省直单位住房公积金管理中心
杭州公积金中心
附省直公积金贷款条件：
一、申请公积金贷款，需要具备什么申请条件？
答：首先您必须是在杭州省直单位住房公积金管理中心正常缴存住房公积金的职工。住房公积金处于封存状态和停缴的职工，不能申请住房公积金贷款。申请省直住房公积金贷款需具备的条件有：
1．申请贷款前已连续在杭州省直单位住房公积金中心缴存住房公积金12个月（含）以上且申请贷款时仍正常缴存；
2．在杭州行政区范围内（含萧山、余杭）购买经济适用房和普通住房为主要贷款对象，限制排屋类住房、禁止别墅和非住宅用房申请住房公积金贷款，并提供购房合同和相关证明文件；
3．具有稳定的职业和收入，信用状况良好，有偿还贷款本息的能力；
4． 符合管理中心规定的其他条件。
二、到哪里申请、办理住房公积金贷款？
答：一般来说，借款申请人购房时向购房机构(开发公司或者中介公司)要求办理省公积金贷款。 2019-03-02 23:22:45
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第二套房公积金贷款的限制条件是： 一、第二套房界定以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数，已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭，再次申请房贷，将视为第二套房。根据目前的相关规定，只要申请个人住房公积金贷款的人，在各个商业银行、公积金中心没有住房贷款业务正在发生，并符合其他的住房公积金贷款条件，都可以获得相应的批准。 二、购房者只要不欠银行房贷（无论是商业贷款还是公积金贷款），就可以用公积金贷款购买第二套房。如果您的第一套房贷款尚未结清，您将不能使用公积金贷款。
全部5个回答 > -
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可以的。公积金贷款的准入条件是公积金个人缴纳300以上交满6个月，征信良好就可以贷款，贷款年龄是25到55岁，需要携带的资料是本人身份证、婚姻证明、收入证明、银行流水、住址证明、公积金卡。
全部3个回答 > -
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在已有房贷且未还清的情况下，如果信用记录良好，是可以再申请贷款的，但是否贷款额度的批复具体要看申请人目前的收入以及还款能力。 在银行申请贷款，银行会要求申请人有足够的还款能力。如果个人房贷还没有还清，再到银行申请贷款，银行会考虑申请人对已有贷款和二次贷款的还款能力。一般来说，个人每个月还款额度不能超过月收入的50%，若超过了就表示申请人没有足够的还款能力。所以，二次申请贷款的额度会有一定限制，举个例子，如果按银行对借款人个人资质的评估，本来可以给他10万的贷款额度，但是如果他有7万元的贷款未结清金额，那再次申贷时，银行**多只会放款3万元。而这3万元能否全部批复，也要根据申请人的资质条件确定，这其中包括申贷人的年龄、职业、个人信用、工资流水等要素，部分银行还会对入职时间长短、是否缴存社保、公积金做出一定要求。 因此，房贷没有还完想再申请贷款，只要申请人有足够的还款能力就可以再申请贷款。另外，若申请人再申请贷款可以提供多方担保，也可以提高成功贷款的机率。
全部3个回答 > -
答
一、购房者按揭贷款购买商品房，如果贷款未结清，按照2015年**新政策，将执行二套房政策，**低**比例调整为不低于40%，个人住房转让免征营业税的期限由购房超过5年（含5年）下调为超过2年（含2年）。二、**新首套房认定标准1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套。2、贷款买过一套房后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房——算首套。3、全款买过一套房贷款买房——算首套。4、全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房——算首套。5、个人名下有两套房的商业贷款记录全都已还清且出售同时能够提供两套住房出售的证明这种情况下再贷款时——算首套。6、个人名下有一套房商业贷款已还清另一套是公积金贷款已出售同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再买房——算首套。7、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例。8、夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录另一方婚前有贷款记录但名下无房产婚后买房申请贷款——算首套三、**新二套房认定标准由于认贷不认房政策的出台二套房的界定要简单些1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套若贷款未结清——算二套。2、个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清此时再贷款认定为二套房以上。3、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款，已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例若贷款未还清——算二套房以上。四、认贷不认房2014年9月30日，央行银监会发布《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，通知明确指出首套房贷利率为下限为贷款基准利率的倍对拥有套住房并已结清相应购房贷款的家庭为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房银行业金融机构执行首套房贷款政策。同时，又申请贷款购买住房银行业金融机构应根据借款人偿付能力信用状况等因素审慎把握并具体确定**款比例和贷款利率水平。“认贷不认房”是指在界定二套房时如果买家在银行征信系统里已经登记有一条贷款买房的信息贷款，还未结清那么又申请贷款买房时将界定该房为二套房或以上。如果已经结清所有贷款，即使买家名下已有一套房银行业金融机构依然执行首套房贷款政策。如果买家名下已有2套及以上住房并已结清相应购房贷款又申请贷款购买住房银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例。假设名下有1套房子且没有贷款或者已结清贷款，再买房时可以享受首套房贷款政策但如果贷款未结清，将执行二套房政策。值得一提的是，首套房、二套房、三套房认定标准都是以家庭为单位的，家庭由三种人组成，本人配偶未成年子女。一个家庭只要有房贷未结清再买房就叫二套第三套房也是以家庭为单位。五、根据央行银监会发布的《中国人民银行中国银行银行中心信用卡中心信用卡申请业监督管理委员会，关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，通知明确指出首套房贷利率为下限为贷款基准利率的0.7倍。对拥有套住房并已结清相应购房贷款的家庭为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房银行业金融机构，执行首套房贷款政策同时在已取消或未实施限购措施的城市。对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力信用状况等因素审慎把握并具体确定**款比例和贷款利率水平。
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