二手房怎么算**? 二手房**要付多少二手房**计算方法是什么

• 132****1118 二手房贷款**受诸多因素影响：
  1、售房者因素
  1）全款购房或已偿清银行房贷
  如果购房人手中资金不多，但资信状况良好，一般只需**2成作为二手房贷款**款即可。
  2）尚未偿清房贷，要求购房者配合还款
  视购房者资信状况，一般**3成即可。此外建议走资金监管程序，以免因某些原因造成损失。
  2、购房者因素
  1）资金充裕，能一次性付清房款
  当然这种情况也就不涉及**款的问题了。
  2）购房人资金不足，需要贷款。这就需要看购房人名下是否有房产？有几套房产？
  ①名下无房，或不存在尚未偿清贷款的房产，则所购买的二手房就为首套房，皆以评估价为准，而非市场价。部分城市出台了限购、限贷政策的，以当地政策为准。
  ②名下尚有一套尚未还清贷款的房产，则所购买的二手房即为二套房，申请贷款购买的话，**比例不得低于30%。相应的贷款利率也会有所上浮。
  ③如果购房人名下已有两套房产，且都处于正常还款中，在购买二手房时就不能申请贷款。
  3、二手房因素
  如果购买的二手房，所处地段不好，房龄较高的话，部分银行也会上浮**比例和贷款利率。
  二手房贷款**怎么算
  根据不同的情况，二手房贷款**比例也会有所差异，以购房人首次贷款为例，**比例**低2成，则相应的二手房贷款**款，可通过公式：**款=二手房评估价格*20%计算得出。 2019-03-02 20:04:11
• 152****9958 若是招行个人住房贷款：1、“首套房”**比例**低30%，即贷款金额**高不超过所购房产价值的70%（不实施“限购”的城市调整为不低于25%）；2、“二套房”的**比例**低40%，即贷款金额**高不超过所购房产价值的60%。
  具体您的可贷金额需您提交相关资料，网点审核之后才能确定，您可以直接与当地网点个贷部门联系咨询。 2019-03-02 20:04:03
• 136****0205 新房和二手房在贷款**的计算方法上有较大区别。办理新房贷款时，**款是按照购房时的市场价作为参考，但办理二手房屋贷款是根据评估价作为参考。所谓评估价，就是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算得来。
  通常，二手房评估价大多为市场价值的80%，部分房龄较长的房屋这一比例会更低。按照“贷款额上限等于二手房评估价80%”的比例计算，购房人实际能够获得的二手房贷款额度**高相当于全套房屋成交价的64%，因此二手房买主的**款比例将大增。近期二手房市场回暖，但是由于一些买家对二手房交易**款的计算方法不了解，因此陷入困境。
  
  值得注意的是，有些中介在签合同前故意隐瞒真实的**款，并在购房合同中明确**款的付款期限。这样在定金已付的情况下，无论选择退房还是逾期交齐**款，购房人都可能会面临高额的违约索赔。
  
  专家提醒，二手房买主须留意购房条款中有无如“银行未能批准贷款，购房合同自动解除”等免责条款，以确保在因房龄太老贷款难的情况下，买方可免于高额违约索赔。
  2019-03-02 20:03:59
• 143****8389 二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例**款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。
  
  如果是按揭贷款，二手房贷款**怎么算？
  
  二手房按揭贷款**计算方式：
  
  净**款=实际成交价-客户贷款额(净**款：不包括国家税费和中介服务佣金的**款)
  
  贷款额=二手房评估价*80%(首次贷款额度可达80%)
  
  贷款额估算方式,可用合同价*85%，预估出大致评估价格。
  
  如果是二手房首套购房，则二手房按揭贷款**至少30%，可贷款70%；如果是二套购房，二手房按揭贷款**不低于70%；利率为6.55%。
  
  二手房按揭贷款申请材料：
  
  二手房按揭贷款申请条件
  
  借款人合法有效的身份证件;
  
  借款人经济收入证明或职业证明;
  
  借款人家庭户口登记簿;4.有配偶的借款人需提供夫妻关系证明;
  
  有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺;
  
  所购二手房的房产权利证明;
  
  与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号;
  
  如抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告;
  
  所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件;
  
  贷款人要求提供的其他文件或资料。
  
  二手房贷款注意事项：
  
  注意事项一：评估价与**高贷款额
  
  在申请二手房贷款时，银行一般会先对房产进行评估，评估值一般会低于其市值。银行在放贷时取合同价和评估价两者之间的低值为基础，再乘以贷款成数，即为房产的**高贷款额度。
  
  ·注意事项二：竣工年代与贷款年限
  
  房产证上的竣工年代是通常被容易借款人忽略的，其实银行在审批贷款过程中，通常会把竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，多数银行目前的政策是"房龄+贷款年限≤35年"。
  
  例如，某房屋竣工年代为1994年，那么目前的房龄为15年，所以贷款年限**长为20年(即35-15)。
  
  ·注意事项三：贷款成数和利率
  
  目前北京地区各银行对二手房的政策是首套住房**两成、利率下浮30%，二套房**四成、利率上浮10%。对于公积金贷款的政策是无论之前是否使用过商业贷款，现在是否结清，只要首次
  
  使用公积金贷款，利率都是按公积金目前**两成，五年以上贷款利率3.87%来执行，但如果之前曾使用过公积金贷款，再次申请公积金贷款时就需结清后方可使用(目前有部分省市可以没结
  
  清的情况下办理二次公积金贷款)。
  
  ·注意事项四：还款方式的选择
  
  银行的还款方式主要是等额本息、等额本金、双周供及固定利率等。各种还款方式针对的是不同的客户推出的。例如等额本息适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层;等额本金适合那些前期
  
  能够承担较大还款压力的借款人群，如还款方式相对于前者更能节省利息;双周供适合周结工资或者是夫妻双方月中和月底发工资的借款人。借款人不要为了节省利息而选择不适合自己的还款
  
  方式，此外，借款人在申请贷款时还要结合自身现有还款能力，一般月供以不超过家庭收入的50%为宜。
  
  ·注意事项五：贷款银行的选择
  
  现在商业银行很多，但各家服务的特色又不尽相同，贷款品种也有所差别，比如之前提到的双周供并非所有银行都有。如果借款人选择常见的房贷产品，就要综合各银行网点数量、还款的便
  
  利程度和工资发放银行等条件来选择，当然服务质量等软性条件也要加以考虑。
  
  ·注意事项六：收入证明与还款能力
  
  银行在批贷时，会要求借款人提供能显示其还款能力的证明，就是我们常说的收入证明。收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况证明，如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月
  
  供，则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款，符合条件后，银行也可以审批。另外，还有家庭的一些其他资产如：大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明，银行是一般会作参考 2019-03-02 20:03:54