零贷款买房可以吗? 零**买房是怎么回事 零**购房风险在哪儿?

• 156****0906 没有零**嘚贷款买房
  贷款买房；
  一、个人在申请商品房住房贷款时应提供以下资料：1、借款人夫妻双方（共同所有权人）户口簿、身份证及复印件。2、与售房单位签订的购房合同或协议。3、借款人单位出具的职务和收入证明，私营企业主要提供有关部门出具的能表明其偿债的经营收入和纳税证明、营业执照及复印件。4、借款人首期房款存款证明及复件。5、个人住房贷款申请表（格式由银行提供）。 二、个人申请住房贷款程序：1、与开发公司签订购房协议。2、填写个人住房贷款申请表，提供银行所需资料。3、经银行审查条件合格，在银行存足首期购房款或出具**凭证。4、经审批合格后，签订借款合同、抵押合同及保证合同。5、办理房屋产权抵押登记，房屋保险及公证手续。6、办理贷款入账及转存手续。7、到开发公司办理有关入户手续。 2019-03-02 19:11:42
• 148****8226 多开发商会打出零**买房的招牌来招揽购房者买房置业，零**买房是指由开发商垫付三成**的行为。但是很多人也会奇怪，这么好的事情真的靠谱吗？零**购房到底是怎么回事，有风险吗？本文将为您解答：
  
  所谓零**买房主要有两种方式，一种本质上等同于分期**，即购房者不支付或者少量支付**，开发商给购房者一年时间或者几个月的时间，把剩余的**凑齐再去申请房贷。另外一种是做高合同价，虚假贷款，这种零**买房操作起来比较难，也加大了购房者的买房风险。
  
  零**买房的门槛
  
  零**买房听起来很美丽，实际上并没有开发商宣传的那么美好。所谓零**看起来是没有门槛的，谁都可以去申请。实际上零**门槛较高，**起码你需要有购房资格，如果你是外地购房者，一年以上社保证明或者纳税证明是少不了的。其次。申请零**的购房者必须要有稳定的经济收入、还款能力和良好的信用记录，否则是申请不了银行的贷款的。
  
  零**买房的风险
  
  零**买房购房者必须符合国家的贷款标准，如果一年后买房政策有新的变动或者房贷利率出现变化，这些都是购房者自己需要承担的风险。特别是如果购房者贷款条件在银行审批不通过，开发商是否退还已经缴纳的购房款项。这也是购房者需要考虑的风险。 2019-03-02 19:11:38
• 155****8786 二套房**比例下调了，公积金贷款首套房**比例也下调了，这一政策利好令不少人欣喜，很多没买过房的人也将购房提上了议事日程，房企抓住机会也开始铺天盖地宣传，“零**”“零月供”“买房送装修”等标语已经成为各媒体房地产广告的常客。
  
  
  
  对于手上没有足够资金的人来说，“零**”无疑是一个很有诱惑力的概念，但是诱惑之后对这个天上掉馅饼的好事也抱有怀疑。那么“零**”买房究竟是什么意思？在实际购房中是怎么操作完成的？“零**”买房会不会存在什么风险？相信这些问题都是购房者急于了解的，今天小编将为大家一一解除心中的疑惑。
  
  
  
  很多开发商会打出零**买房的招牌来招揽购房者买房置业，零**买房是指由开发商垫付三成**的行为。所谓零**买房主要有两种方式，一种本质上等同于分期**，即购房者不支付或者少量支付**，开发商给购房者一年时间或者几个月的时间，把剩余的**凑齐再去申请房贷。另外一种是做高合同价，虚假贷款，这种零**买房操作起来比较难，也加大了购房者的买房风险。
  
  
  
  零**买房只是一种购房者在买房过程中的一种付款手段，并不能影响到开发商与购房者之间的商品房买卖合同的效力，在取得销售许可证的前提下平等自愿签订的合同就是具有法律效力的。但在实际履行中，零**买房存在着很多潜在的法律障碍，如果操作不当，就容易产生纠纷。
  
  
  
  零**买房的门槛
  
  
  
  零**买房听起来很美丽，实际上并没有开发商宣传的那么美好。所谓零**看起来是没有门槛的，谁都可以去申请。实际上零**门槛较高，**起码你需要有购房资格，如果你是外地购房者，一年以上社保证明或者纳税证明是少不了的。其次。申请零**的购房者必须要有稳定的经济收入、还款能力和良好的信用记录，否则是申请不了银行的贷款的。
  
  
  
  零**买房有何风险
  
  
  
  对于开发商来说，通过“零**”或“垫**”方式来吸引众多购房者，是为了达到楼盘快速成交的目的。而对于购房者来说，超低**或零**并不是减免**款，而是分期付，虽然暂时缓解了贷款买房的压力，但**终还是会在规定的时候内要求购房者全部还清。而这段时间内，购房者都会面临**、月供、交房时所交税款等各方面的资金压力。
  
  
  
  对于购房者来说，买房前先凑足**是很有必要的，不然超出了自己的承受范围勉强买房，会承受太大的经济压力，可能影响自己的生活品质，还可能因无力还款带来违约风险。
  
  
  
  法律人士解说零**买房风险
  
  
  
  “零**”购房并不符合国家和银行的相关政策。采用“零**”购房的消费者，肯定是要从银行贷款的客户，如果开发商擅自采用“零**”，没有严格依照国务院规定首套住房贷款**比例不得低于30%、二套住房贷款**比例不得低于60%的政策要求，违背了国家政策。同时，由于贷款人没有实际交付**款，无法真正地拥有所购买房屋的所有权，银行发放贷款，必然会增加银行贷款的风险。
  
  
  
  此外，“零**买房”法律风险大。
  
  
  
  对于开发商来说，“零**”需要他们临时垫款，为此需要垫付一定的利息，如果资金链断裂，面临很大的资金压力。开发商还要对购房者的经济情况、还款能力和信用记录有一定的了解，如果购房者因为这类原因无法获得 银行贷款，在房屋买卖合同履行方面存在很大不确定性。
  
  
  
  对于购房者来说，如果已经购买了二套以上住房，或外地购房者，无法出具一年以 上社保证明或者纳税证明，就没有购房资格。当这些不具有购房资格的购房者与开发商签订了"零**"购房合同后，将面临购房无效的尴尬境地，其按期交付的首 付，可能面临无法索回的情况。
  
  
  
  法律人士告诫，“零**买房”并非不用购房者支付**款，其本质是由开发商或房产中介通 过垫付，或者是虚拟抬高房价，多从银行贷款的方式来获得**款。此间开发商和购房者签订的合同也可能存在法律争议，当事方甚至因此可能被追究刑事责任，因 此建议消费者不要“零**”购房。 2019-03-02 19:11:33
• 146****3506 沈阳买房0**
  3月1日，沈阳市政府下发《沈阳市人民政府办公厅关于促进房地产市场健康发展的实施意见(试行)》。其中包括对个人购买住房市区两级给予奖励政策；公积金**高贷90万；土地供应减半；降低二手住房交易税费；鼓励农民进城买房居住等22项房产新政，促进房地产市场健康发展。
  
  
  
  
  
  
  
  沈阳此次房产政策力度之大，
  
  实属罕见！
  
  每条说出来，
  
  都
  
  
  
  惊！呆！你！
  
  
  ▼
  
  沈阳的大学生、中职生可“0**”买房！
  
  
  
  ▼
  
  公积金贷款**低**比例降至10%！
  
  父母子女可互用公积金贷款！
  
  
  
  ▼
  
  学区房不再“以落户时间为准”
  
  而是“以居住时间为准”
  
  
  
  ▼
  
  沈阳居民购买商住公寓等同于住宅！
  
  落户、子女入学跟住宅一个标准！
  
  
  
  ▼
  
  房契税税率超过1%的部分给补贴！
  
  购买二手房还给补贴！
  
  
  
  OMG……
  
  小编就没见过力度这么大的房产政策！
  
  在全国房产清库存的大好形势之下，
  
  沈阳略有种用力过猛的感觉，
  
  我们来看看小伙伴们都是怎么说的：
  
  
  
  转载请注明来源
  深圳新浪房产(szhouse)
  
  
  我是智慧的分割线
  
  
  1
  唯美派
  
  吐槽也要加特技，Duang~
  
  
  
  择一城终老，遇一人白首，
  
  
  
  套一世A股，还一生房贷。
  
  
  
  杠杆心动，降准风起，
  
  
  
  股市兰舟催发，债市晓风残月。
  
  
  
  楼市执手相看，银行骤雨初歇？
  
  
  
  
  
  买一张车票
  
  去沈阳、温州、鄂尔多斯…
  
  魔兽肆虐过的城市，
  
  我都要走一遍。
  
  
  
  买一张车票，
  
  老大哥的愿望是世界和平，
  
  一张车票就可以满足他，
  
  深圳到沈阳，
  
  硬卧只要575。
  
  
  
  买一张车票
  
  忠诚，
  
  连在读大学生都懂，
  
  何况，我已毕业快两年，
  
  献上所有吧，
  
  韭菜和狗。
  
  2019-03-02 19:11:28