买房，对绝大多数人而言，是个人消费行为中动用资金额**大的项目。面对这项大笔的住房消费，选择怎样的付款方式呢？从房地产开发商推出的付款方式看，就个人买房而言，不外乎一次性付款、分期付款、按揭付款三种形式。买房一次性付款好还是贷款好 你认为哪个更划算？一次性付款 一次性付款是指购房者与开发商签约后，立刻将全额购房款一次付清。一次性付款，一般来说都有优惠或折扣，买现房的一般按房价的2%—5%左右的折扣优惠；买期房的一般可按房价的5—10%左右的折扣优惠。 但对购买期房者来说，虽然得到折扣，但是购房的风险也随之加大，诸如开发商工程延期、造价上涨需追加资金及“一女二嫁”等，都是购房者所无法掌握的，很可能会因开发商选择不当，可能带来几倍于折扣的损失。因此，对选择一次性付款购买期房的来说，应把自己所得到的折扣回报与所承担的风险作一番仔细的比较和分析。按揭付款 按揭付款是指购房者在购房时，因资金不足，向银行提出购房贷款申请，经银行审核同意取得部分贷款，申请人依抵押约定，按规定时间向银行偿还贷款本息。 申请按揭购房后，房产所有权的转移与房屋交付使用不同时进行，一般情况是房屋交付购房者使用后，出卖人或提供按揭的银行仍保留房产所有权，直至购房者付清贷款本息。当购房人不履行支付房款义务时，按揭银行则有权取得产权，并予以拍卖，以清偿欠款。 按揭付款，对购房者来说，首期只需支付30%的资金，70%的资金可申请银行按揭付款，按月或按季付款；且还款时间长、次数多、金额小。同时因为有银行方面的审核认可，购房风险要小得多。当然，实行按揭购房后，购房者、银行、开发商三者相互拴在了一起，因此，有的开发商将一次性付款与按揭付款采取了不同的优惠措施，比如一次性付款优惠4%，而按揭付款优惠仅为2%，有的甚至没有；再从申请银行按揭的手续来看，按央行规定必须先投保，例如，总房价为30万元，申请20年期20万元贷款，若保险费按年费6/10000计算，需支付保险费3600元(30×20×6/10000)。虽然购房人在按揭时承担了保险费，但毕竟使个人房产在遇到了意外损失时有了经济保障。分期付款分期付款是购房人根据购房合同的约定，按约定的时间分几次付清全额房价款。分期付款一般情况下多在购买期房时采用，通常的做法是购房者按所购楼宇的工程进度，约定付款时间，一般为**房价款的20%，3个月后支付房款的50%，再3个月后付20%，交房时付清10%的余款。 对开发商来说，因资金没有一次到位，房价的折扣优惠自然小于一次性付款，有的甚至没有折扣；对购房人来说，分期付款可分批筹款，分期支付，有利于减轻付款压力，同时可选择地段、层次、朝向、面积、户型均比较满意的住房。当然，从风险的角度来看，与购买期房一次性付款所承担的风险类似，所不同的是，购房者可通过分期付款来监督开发商工程的进度，因此，带来的风险程度相对于一次性付款来说要小一些。
全部3个回答 >买房分期贷款可以吗? 请问买房是按揭好还是一次性付清好呢？
142****3831 | 2019-03-02 17:27:17
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158****8262 房贷申请要求申请人至少年满18周岁，且**高年龄不超过65周岁。
个人住房按揭贷款条件：
1、具有城镇常住户口或有效居留身份;
2、具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;
3、具有所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的**款;
4、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值;
5、具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力;
6、符合银行规定的其他条件。
房贷申请需要提供的资料：
1、夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本
2、所在单位的营业执照副本复印件(加盖公章)
3、结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份
4、收入证明(银行指定格式)
5、资信证明:包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等
6、如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。 2019-03-02 17:27:41 -
137****8453 我首先需要告诉大家的说，如果你有能力一次性付款的话，当然但从买房来说，自然是一次性付款**佳，如果您的经济情况不允许，那么只能按揭付款，下面是我作为理财师的一些建议，大家可以参考一下：
一次性付款的好处很多，按揭付款也有一些利益，下面的几点您可以看看：
第一、 按揭贷款需要本人提供很多的证件，而且需要你办理很的事务，时间性来说占用很久，一次性付款几乎不费任何时间，从时间效率来说是**佳选择。
第二、 按揭贷款的话，利息是一个很大的支出，而且时时刻刻压着你的生活，按揭支出很大，如果赶上升息政策，那么你会更加无奈。
第三、一次性付款的话，会相对的减少你的生活负担，不必支付未来很多的银行按揭利息，而且你对房子可以直接拥有，相对来说安全很多。
第四、按揭贷款买房优惠很少，几乎就是几种房地产商已经拟定的方案，而一次性买房的话，您可以和开发商谈得更优惠的价格，主动权在您手里。
第五、如果你有很好的投资项目，那么您可以按揭贷款，因为这样的话，您的资金会赚钱更多的钱，那么也不在乎一点点按揭利息了。
综合上面的情况，大家可以看到一次性买房的话，对于购房者来说确实很有优势，按揭贷款会使你的生活压力加大，所以情况允许的话，一次性交接房款，是**佳的选择。 2019-03-02 17:27:38 -
134****1038 买房一直都是年轻人成家立业的第一步，因为在这个“有房喊丈母娘，没房叫阿姨”的时代，房子是象征着一个身份，一个依靠，一个安全感。所以越来越多人，在谈婚论嫁的时候都会以有房，有存款基础下为择偶的标准。当然现如今城市里的房价居高不下，越涨越高，这给我们选择的年轻人带来很大的经济压力。
倒是不买房又不行，毕竟没房，结婚都成问题，而且有很多人还买了房子进行投资，**的空间也不小，所以人们也纷纷及早下手了。和以前的老人们比全款买房不同，现在大多数都是通过贷款来买。那很多人都会考虑到底采用哪种方法比较好呢？
接下来，我就给大家分析分析，贷款买房好还是全款买房好？我们都知道贷款买房无非**大的原因还是因为钱的问题，现在的年轻人普遍都没有足够的钱去一次性付清，所以只能通过分期付款的方式每个月还款，相应地分散了一部分经济压力。此外房价，目前看来是只见涨不见跌，如果要靠攒钱去买估计等钱够了房价涨到又买不起的程度了。
此外，从长远来看，物价只会越来越高，以前几款钱就能买到的东西现在需要花上几十上百，钱也越花的不值钱了。别看现在每个月还贷，稍微吃紧，想一想几年后，十几年后，可能每个月还款的金额已经是个小问题了。当然现在很多有钱人也会选择贷款买房，因为他们认为要用投资的眼光看问题，让自己的钱在外流动才能够让钱生钱，可以贷款买房，为什么非要把钱全部押在房子上呢？所以小编跟大家总结了一下两者各自的优缺点，希望可以给大家参考一下。
当然贷款买房的优点：
1、前期投入资金少，这样资金调配更加灵活。
2、通货膨胀，按现在的行情跟以前对比，货币贬值，30年后的100万跟目前的100万的价值就是有非常大的区别了。
3、按揭买房不但可以入住新房，而且也不会对自己 生活质量造成很大的影响。
4、有公积金的情况下房贷3.2%，所以有公积金的情况下不管有钱没钱，贷款划算。
5、不需要跟亲戚朋友借钱，不用去欠人情。
贷款买房的劣势：
1、利息高，还款压力大，不敢轻易辞职，每个月定时存款进去。 2019-03-02 17:27:30 -
143****0540 这个问题没有标准答案，取决于你的眼光和视野。
1.如果你就那点眼光和视野，只在意绝对值，计较付了多少利息，确实贷100万,30年利息可能都要50,60万，你会觉得很亏，很不划算，银行很黑心，吸血鬼。
2.如果你稍微有点金融常识，活着长远眼光，你就会知道，贷款好，在能承受的前提下，再强调一遍，在能承受的前提下！重要的事说三遍，在能承受的前提下！贷款是**划算的！并且贷的越多越划算！
3.这里为了方便所有人理解，我不讲高深的理论或摆数据，只讲两个例子。
第一个例子，大家想想，95年左右，10块对于你是什么概念？100元了？是不是大数字？那时你要是欠别人1000元，你什么感觉？好了回到今天，100元你不小心搞丢了你会多伤心了？别人借你1000元不管是不是有时都不好意思开口要了？如果95年别人借你1万，约定30年后就是2025年还你2万，你觉得你赚大了还是亏大了？
第二个例子，2000年北京上海刚开始按揭买房，贷款10万买房，月供几百元，在当时多少人看来，负担打，欠这么多钱怎么办，压力巨大一个月要还差不多1000元啊好吓人。好了，现在了？月还1000还是事吗？房子**了多少了？
3.上面两个例子，就是告诉你，算上时间，几十年的按揭，真不是什么大事。记住，负债才是对抗通胀的**有效手段。因为你找银行借100万，30年后还是只还100万本金和利息，不会因为通胀，银行会要求你还200万本金及利息！同理，房价上涨房子**，银行也无法找你分红！
4.其他大道理就不用再说了，再强调一句，合理负债，超额负债一般你会死的很惨。
5.补充一点有人肯定说万一房价大跌怎么办？嗯那我告诉你，那种情况下，经济体系早就乱了，说不到社会已经乱了，那个时候，估计也不是谈钱的事了。不信，看看银行资产里堆积了多少房屋抵押吧，楼市跨，银行惨，银行惨，经济体系崩溃，大家一起玩完受苦，除了权贵资本阶层有办法出国继续玩，其他中产阶级无产阶级一起受苦，就这么简单。不展开讨论。 2019-03-02 17:27:25
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按揭的利息当贷期N年后全部还清，我买房子会一次性付清，如果条件允许，往往那个利息已经超过本金。反之。看你的实际情况吧，但是完全有可能你用当初没一次性付清的现金发家致富赚了好几倍的按揭利息，一个道理任何事都有利有弊
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1、可以从经济上分析：如果，你的钱有别的投资，并能挣到比银行贷款利息高的收益，那当然是贷款划算了，把钱投到更挣钱的地方。如果，你的钱暂时没有好的投资，只能放在银行吃利息，那就全款划算。如果借的钱也不能利息，那就借钱。找朋友借也是借，找银行也是借，反正都是一屁股债，银行还要给高利息。2、如果，你是筹不到钱，那就没话说了，只能贷款。3、通货膨胀，CPI，人民币贬值，这其实是一个因素，你把全部钱买房正好可以规避这些，而你借钱是不能规避的，因为通胀高，银行利率也会跟着高。
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买房贷款和一次性付清都有各自的优势以及劣势，主要表现为：①买房贷款和一次性付清的优势。如果是买房贷款那么不需要一次性给出大笔的支出，这样就不容易造成家庭的负担，如果没有大额存款时，也可以提前购买房屋入住到新房中提升了资金的利用率而一次性付清各项款项产权，相对来说更加完整，而且手续办理比较简单，流程也更加的顺利，同时还能获得一些额外的折扣。②买房贷款和一次性付清的劣势。买房贷款通常需要支付额外的利息，如果在还款的过程中忘记准时还款，那么可能会对于个人征信有一定的影响。除此之外，房产的买卖全在银行，个人无法进行买卖，如果一次性付清房款，那么压力相对来说也比较大，如果房屋证件没有办理齐全，还会出现一定的变数。而一次性付清的劣势就在于如果开发商没有按期交房，那么很有可能出现烂尾的问题。
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首先，会纠结全款还是贷款的，必然要有全款买车的能力然后无非就是衡量，那是全款买划算，还是贷款买划算，本质就是剩下来的钱，平时用来做低风险投资，如保本理财，货币基金，加上一些额外的好机会比如股市行情好，期货行情好所创造的收益，要大于利息+手续费的支持。关于贷款买车还是全款买车要具体问题具体分析，我是贷款买，不过我的是2年零利率，我贷款三年，利息一共就2400，手续费1000（走的上汽金融，被qj的），本来4s要求在4s店上保险，，所以这样算下来比全款划算，当时p2p还很火，就投了一些，利息手续费早赚回来了，所以有这种12,18,24,36期0利率的还是可以贷款的！再就是推介，招行，建行的车贷，很方便的自己跑跑很快就下来了，4s手续费3000-5000，一天不到自己跑就能搞定，相信日薪3000-5000的不多吧，抱着能省则省！如果你考虑贷款买，可以看一下下面的建议但是不要办车贷，即4儿子和汽车金融搞出来的那种，怎么算都是坑你。利息、手续费、搭售保险装潢blabla一顿绕，花样层出不穷。那怎么贷呢？去银行办消费贷，就是无抵押的循环信用贷，找你们当地的城商行、农商行去贷，年利率一般可以做到5.x，甚至低于5的，而且有的还能按月付息到期再还本，甚至到期一把还本付息，额度办到30万都不算难。尽量不要找国有银行和股份制银行，他们利率往往是6到7，还要按月还本，额度也办不高。从银行贷到钱之后，给你的就是现金，然后去4儿子买车就是全款的流程了。
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