一、**：现在买房很多是分期付款，分期付款买房是指买房的时候你不需要全额付款，只需要交一部分的钱就可以取得房屋的使用权，进而就可以搬迁入住，剩下的钱只要在规定的年限中付清就可以了。那么第一次交的那部分房款就是**。新房和二手房的贷款**不同，2手房**一般就按房子全款的1/2准备就行，新房差不多是房款的20%。二、**的计算方法分期付款买房的****低付款一般是30%，新房也是，但是少数楼盘为了吸引更多的客户，做到了20%，开发商要求你到指定的银行才会放款，或者地段好一点的小户型也可以低点**。二手收房的话，所说的一般**低是30%，指的是房子评估值的30%，可能评估值比你的交易值要低，那么你的**就比30%的总房款要多，二手房交易本身的费用是不在房价里面，所以尽量准备多点现金好安排事情。二手房的**款=成交价-本房平米评估价x房本面积x70%(一般商贷个人都是能贷7成)+契税印花税及根据房产产权情况不同所产生的相关费用+加上贷款手续费。
全部3个回答 >什么是买房按揭? 关于买房子的**是什么意思？具体怎么操作？
144****1937 | 2019-03-02 17:21:09
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131****9111 “按揭”具有房地产抵押及分期还款两层含义。它是指按揭人将物业的产权转让于按揭受益人（银行）作为还款保证，还款后，按揭受益人将物业的产权转让回给按揭人。
具体地说，按揭贷款是指购房者以所购得的楼宇作为抵押品而从银行获得贷款，购房者按照按揭契约中规定的归还方式和期限分期付款给银行；
银行按一定的利率收取利息。如果贷款人违约，银行有权收走房屋。 标准的解释如下： “按揭”一词源自英语“Mortgage”，其含义即为“抵押贷款”，又为“商品房抵押贷款”，它是指抵押人（借款人）将其合法拥有的物业作为抵押物抵押给抵押权人（贷款人），保证抵押权人为第一受益人并保证履行商品房按揭（抵押）贷款合同项下的全部义务，从而从抵押权人处取得一定数量和期限的贷款。
按揭可以分为现楼按揭贷款和楼花按揭贷款。现楼按揭是指借款人借款购买现楼，而以购得现楼作抵押。楼花按揭是金融机构对购买楼花（尚未完工前整栋、分层或分单元先预售的楼房）的置业者提供的以借款人依据购房合同具有权利为抵押的按揭贷款。 2019-03-02 17:21:34 -
145****9698 **款是房屋购买时的第一笔预付款，一般情况下数额应当在总房价的30%以上，一般购买首套房的，有以下两种情况的**比例：
1、第一首次使用公积金贷款的，对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以下或按规定购买经济适用住房的家庭，**款比例不低于20%;对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，**款比例不低于30%，并且公积金贷款必须连续缴存12个月以上并且贷款时还在连续缴存着。
2、使用银行商贷的话，**低**比例为总房款的30%。贷款购买二套房的情况下，贷款**款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，银行基本上不给予申请。 2019-03-02 17:21:30 -
155****0619 小编**近买了房，过程中遇到了很多事情，也学到了很多东西，今天小编就给大家分享一种情况
首先：房地产开发商早已充分的研究了相关法律条款。贷款购房发生时，开发商一方面收取购房者不低于20%的**，另外80%是由银行给的，如果银行不放贷给购房者，开发商会替你想办法的，比如通过更换银行或者其他办法，**坏的情况就是把房产转嫁给第三方，给您退款，正常情况下开发商不会因为贷不下来款，购房者的**不给退的。
其次：如果贷款下不来，因为你与开放商已经签了购房合同，产权具有唯一性，每个地区的房管部门都有一房二卖的严格规定，没有几个开发商敢于给您签了一份购房合同再去给别人签一份。换句话来讲，如果开发商不退**就留好合同，开发商如果一房二卖，他的责任就会很大。
**后：交过**款的当天，一般都会签订购房合同，推迟几天的情况都很少。您手里面有了购房合同，贷款是开发商着急的事，你安心的在家等着吧，他比您着急的多，贷款批不下来房子只付二成，不用着急，开发商会想方设法给您办好的，就算办不好，开发商也会给您协调退房。
综上所述，购房者如果签了购房合同，却贷不下来款，一定不要慌了神，让开发商替你想办法解决，一定不能主动去跟开发商去提退**款的事。 2019-03-02 17:21:26 -
148****3329 一）案例
请问，二年前楼主A和小伙伴B合伙买了一套房子。房价100W，**30W，贷款70W。
**30W，税费4W是A付的。
月供3510元，每个月都是B付的。
收房装修了一下，花了11W。
装修是Ａ主导的。花了很多心思，也做得很累。出力不少。
从第6个月开始，房子租了出去。
租金2000元/月。前三个月是A收的，此后都是B收的。
因为限购限贷的问题。这套房子是挂在B名下的。
Ａ出钱，B出房票。
用了B的购房资格，和贷款优惠。
好了，现在这套房子以200W/套的价格顺利出售。
请问A/B利益应该如何分配？
这是一个非常典型，小密圈提问的“合作买房”事例。
数字和时间已作匿名调整。
传统上，我们见到的“合作买房”。几乎全都是50%：50%
也就是说，二个人合伙。任何出钱出力的事情，都是完全平等，对称。
你出15W**，我也出15W**。
每个月你出1755元月供，我也出1755元月供。
为什么，因为合作买房的“利益计算”，始终是个难题。
你多出了点力，到**后分钱，应该怎么分呢。
因此，都是“完全对称”。
在本案例中，A和B的责任义务，如此地混淆不清。
简直就是一笔糊涂帐。
没法算啊。
一般小伙伴遇到这种情况，都是“人情解决”。
也就是我估个数，分你40W利润。你看合适不合适。
分多了还是分少了，对方拿到后，心里是满意还是欲壑难填。
搞不好连朋友都没得做了。
二）算法
现在，水库告诉你，这一切都是可以精算的。
精确到小数点后二位，明确地划分股东和红利。
让我们逐步从科学的角度来看。
首先，我们假设还存在一个人C
C和A／B都是没有关联的。纯粹是一个路人甲，纯属路过。
你可以把C想象成一个钱庄。
铁面无私，做的纯粹就是银钱借贷生意。
A其实没投钱。所有钱都是C投的。投钱拿利息，款清拍屁股走人。
B其实没投钱。所有钱都是D投的。投钱拿利息，款清拍屁股走人。
（假设年率9%，月息0.75%）
（月息0.75%）
C借出
D借出
第一个月
340000
第二个月
3510
第三个月
3510
第四个月
110000
3510
第五个月
3510
第六个月
-2000
3510
第七个月
-2000
3510
第八个月
-2000
3510
第九个月
1510
第十个月
1510
第十一个月
1510
第十二个月
1510
第十三个月
1510
第十四个月
1510
第十五个月
1510
第十六个月
1510
第十七个月
1510
第十八个月
1510
第十九个月
1510
第二十个月
1510
第廿一个月
1510
第廿二个月
1510
第廿三个月
1510
第廿四个月
1510
总计：[1]
¥524,669.92
¥53,888.82
这张表格中，将楼主的全部现金支出，记在C的账户下。
把朋友的全部现金支出，记录在D的账户下。
你说你给了本金，给了装修，如何如何辛苦。其实你的贡献，就是524669.92元。
你说你付了二年月供，如何辛苦。其实你的贡献，就是53888.82元。
三）确认利润
第三个步骤，是确认利润。
100W的房子，涨到200W。其实你并没有赚到100W。
因为你是借银行的，有银行贷款。自然就给银行盘剥了一道。
我们检查一下银行对账手册，700000元等额本息贷款，还款24个月之后，还剩下677555.90元。
售房获得：
2000000
银行贷款：
-677556
实得现金：
1322444
归还C：
-524,670
归还D：
-53,875
剩余现金：
743899
于是问题进一步简化为：
二个小伙伴，谁也没出钱。天上掉下来743899元。请问该如何分配。
其次，二个小伙伴出力的部分为：
A：负责装修
B：负责提供房票
和一般人想象的不同。“负责装修”这一块，其实价值不高的。
虽然装修被公认为“脱层皮”的辛苦活。而且装修的确有几百个SKU需要采购。
但是从根本上，“管理装修”并不是一件很值钱的事。
假设我们之前装修费为11万元。则“管理装修”**多再算20%
价值二万元。
另一方面，“提供房票/贷票”却是一项非常值钱的服务。[2]
按照业内规则，一般是10~15%的净利润。再加一个保底金额。
以本例为论，假设是15%的净利润；
743899 * 15% = 111584.80元。
2019-03-02 17:21:21
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买房钱不够怎么办？**可以贷款吗？严格意义上来说，买房**是不可以贷款的。**就是买房子时第一期付款。买房子时不能全部贷款。要先付一部分，余下的从银行贷款。现在的要求是付房款的30%。因为考虑到贷款的还款风险，相关的部门都会要求购房人提供一部分**，就是预先由个人支付一部分房款，以证明你有还款能力。根据国家贷款买房政策的规定，购房者购买首套房需要先准备30%的**款才能申请贷款买房，购房者购买二套房，需要准备60%的**款才能申请到银行住房贷款。当然，购房者买房**不足的情况下，是可以跟亲朋好友借钱的，也可以用信用卡来支付。另外，很多开发商喜欢推出的一个活动就是**分期。**分期是指购房人先按照一定的比例支付部分**款并签订贷款合同，然后在一定期限内将剩余**款尾款补齐。开发商垫付的首期款免息，客户只需与开发商签订有关合同，约定分期还款时间以及相关违约责任即可。
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房屋按揭是指个人购买的房产具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例**款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。
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一般只要你有稳定的工作和收入，直接可以申请。或者去正规的网络贷款是有一定可信度的，可以选择一些比较有名的网贷平台，避免上当受骗，网络贷款一般放款快、额度相对较高。【小小金融】，国内知名贷款信息综合平台。在全国15个城市合作线下金融服务机构70余家。与多家大型银行合作，消费金融公司签署长期战略合作协议，服务客户平均每年超过10000人。放款速度更快，利息更低，额度更高，当天放款！更多贷款的具体要求
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1、与房龄有关：一般是30年内房龄，至长贷款年限计算：贷款年限+房龄＜50（各银行间有差异） 2、借款人年龄有关：至高65岁 详情可找[立德担保]的在线专业工作客服咨询下。
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