贷款买房****低多少?一、购房者在购买房子的时候采取贷款的方式，要确定这个房子总价多少钱，**多少，而总价减去**就是贷款的钱。**是不能贷款的，所以购房者你的手上必须要有些现金，一般的**是30%。二、如果你手上的钱多于**的30%，那么你还可以再给现金，这样做的原因是减少你贷款的钱，因为贷款是要利息的，这样从总额来说，给的现金越多，贷的越少还是合算的，当然这个得看自己的情况。三、买房**一般是：1、办理按揭利息**低的是公积金贷款。2、首次置业者，**在30%以上。二次置业者**40%以上。3、根据地方政策**有百分之二十的情况。4、月供多少要看贷多少钱供多少年。贷款买房****低多少贷款买房**多少合适?1、买房**多少合适似乎是被问得较多的问题。**常用答复是：因人而异，之所以有这样的答案是有他的道理的。通常人民银行会规定房贷**的比例，限购城市和非限购城市、银行与银行之间都有差异。2、比如在北上广深购买首套房，**要求**低3成，而像天津等多数二线城市则规定，首次购房，****低2成，各地银行对“首次购房”的要求也不尽相同，有的要求以前从没有过买房贷款记录，名下也没有房子的人群，有的要求是名下无房或者有一套房贷款已经结清的人群。3、对于购买二套房的人，情况就更复杂了，各地二套房认定标准差异也比较大，比如北京规定，如果名下有一套房，贷款没还清，再买房就算二套房了，还清的话就按照首套房**标准执行。而在上海就不同了，只要名下有房，无论是否有住房贷款记录，再买房都将按照二套房**标准执行。
全部3个回答 >买房贷款多少合适? 买房贷款数目多少比较合适
153****1236 | 2019-03-02 09:39:43
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153****1792 首先，个人住房贷款**长期限为30年；个人商业用房贷款**长期限为10年；男士年龄不超过60岁，女士年龄不超过55岁。
买房的人一般分为三种，第一种手头上没钱，只能付**，工资也不会很高；第二种，有能力在稍微比较短的时间内还清房贷；第三种，土豪，完全不用考虑房贷，直接一次性付清。
有很多人选择在短期内（1-10年）还清房贷，原因是：第一，天生不喜欢欠钱，欠了钱就浑身难受，还是早还早轻松；第二种，短期内给银行的利息少了好多，这可不能白白便宜了银行。因此，他们过得很累，很辛苦。
还有一些人选择超长期（30年）还清房贷，原因是：第一，确实没钱，每个月的工资也不高，经济条件决定我只能选择30年；第二种，有投资眼光，每个月给银行这么多钱，还不如拿去投资、理财，这样赚得钱还更多；第三种，长远眼光，房贷是不会变的，但是经济水平和工资水平是会涨的，以后的钱肯定没有之前的值钱，这样一算自己还是赚了的呢！因此，他们得在30年内每月按时交钱给银行。
根据贷款利率等综合条件得出的结论，建议购房者选择15-20的还款期限比较合适，支付的利息总额比较合理，而且自己正常的生活水准不会受到很大的影响。当然，**重要的还是根据个人经济情况去选择合适的贷款年限了。 2019-03-02 09:40:26 -
141****4462 首先给你算一下：15年期限是每月还款2621.58，利息总额：171883；20年期限的是每月还款：2245.56，利息总额：238934；30年期限的是每月还款：1906.08，利息总额是386188。
以上算法是按照**新利率表，等额本息来计算，利率无优惠。
我想从我的实际经验来说一下，我也是贷了30万，20年。你可以计算下利息总额，随着时间的延长，利息总额会急剧增加，换句话说，你贷款的本金相当于银行给你用的，利息是你给银行的回报，30年期比15年利息总额多了20多万，看似每月还款轻松了，但是你的工资大部分都支付了利息。从银行贷款，只要没有利息，或者利息少，那你就是赚了。因为你先用到钱了。再说以后的工资收入肯定会增加，不乏会出现提前还款的情况，你要知道提前还款都是还的本金，不是利息。你愿意贷款30年，前十年大部分还利息吗，然后再提前还款，发现本金还是那么多？等额本息的前期大部分是在还利息。你肯定不愿意，对吧。 2019-03-02 09:40:20 -
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137****1486 很多人买房的时候，都会有这样的疑问：买房贷款多少比较合适？真的是付**低**吗？贷款还有利息，真的划算吗？
今天，小编就和大家一起来说一下这些问题，希望会对你有所帮助。
万圣节小鬼分割线
一、贷款买房遇到的问题
1、贷款到底贷多少**合适？
在办理住房贷款的时候，特别容易出现两个极端：一个是能贷多少贷多少，另一个则是尽量少贷。事实上，这两种操作都是不可取的，都是特别缺乏理性的行为。
**正确的方式：根据自身和家庭的资产情况，以及房贷承受能力来考虑。所以，这就需要你在贷款前，要对财务、信用等各方面做出准确的评估。
比如：自身财务状况良好，有较大的一笔存款，但是房贷承受能力稍弱，又没有靠谱的理财投资渠道，就可以适当的选择少贷，这样承受的利息相对会少一些。
如果手头的资金有限，但是收入比较高，又懂得投资。这样就比较适合尽可能多贷款，只要在房贷能承受的范围内，都不会有什么太大的问题出现。
2、具体而言，月供多少**合适呢？
50%是**高警戒线
首先，银行为了控制风险，本身就会根据借款人的收入限定**高贷款额度，一般是要求借款人房贷月供不能超过月收入的50%。
30%是舒适线
其次，对于借款人而言，贷款越多，要承担的月供肯定就越多，这样压力也就越大。为了保证未来的生活舒适度，理论上是房贷月供占收入的比例越低越好。30%，是一个比较舒适的比例。
对于工资收入不错的单身购房者，没有什么家庭压力，未来的升职加薪潜力比较大。可以适当考虑将房贷月供制定的高一点，反而还有助于给自身一些压力，这样才会有更大的动力，将来收入越来越高，房贷月供的占比也就越来越小。
对于已经成家有小孩的购房者，就需要更多的考虑到家庭的日常支出、孩子的抚养教育支出两个大的方面，甚至还可能包括赡养父母方面。根据实际消费情况，减少房贷月供在收入中的占比，有助于保证生活舒适度。
3、房贷****低是多少？
贷款买房**也是一笔不小的数目，如今的房价对有些家庭来说贷款买房**也是问题，所以我们在贷款买房前一定要对**款做一个大概的估计，要明白目前的房贷政策。
现在很多城市都是首套房的**比例**低为30%，二套房的**比例**低是50%，各地政策执行也有所差异。
所以在决定贷款买房前要对**政策做个整体的了解，然后根据所买房产的面积、单价对**款做大概估计，再根据经济情况决定**比例，申请贷款时就避免因为不了解浪费时间。
4、申请房贷需要满足以下条件
（1）在贷款银行所在地有固定住所、有常住户口或有效居住证明、年龄在65周岁(含)以下、具有完全民事行为能力的中国公民。
（2）有正当职业和稳定的收入，具有按期偿还贷款本息的能力。
（3）良好的信用记录和还款意愿，无不良信用记录。 2019-03-02 09:40:10 -
145****2516
很多人买房的时候，都会有这样的疑问：买房贷款多少比较合适？真的是付**低**吗？贷款还有利息，真的划算吗？
今天，小吉就和大家一起来说一下这些问题，一定会对你有帮助。
01
贷款到底贷多少**合适？
在办理住房贷款的时候，特别容易出现两个极端：一个是能贷多少贷多少，另一个则是尽量少贷。事实上，这两种操作都是不可取的，都是特别缺乏理性的行为。
**正确的方式：根据自身和家庭的资产情况，以及房贷承受能力来考虑。所以，这就需要你在贷款前，要对财务、信用等各方面做出准确的评估。
比如：自身财务状况良好，有较大的一笔存款，但是房贷承受能力稍弱，又没有靠谱的理财投资渠道，就可以适当的选择少贷，这样承受的利息相对会少一些。
如果，手头的资金有限，但是收入比较高，有懂得投资。这样就比较适合尽可能多贷款，只要在房贷能承受的范围内，都不会有什么大的问题出现。
02
具体而言，月供多少**合适呢？
50%是**高警戒线
首先，银行为了控制风险，本身就会根据借款人的收入限定**高贷款额度，一般是要求借款人房贷月供不能超过月收入的50%。
30%是舒适线
其次，对于借款人而言，贷款越多，要承担的月供肯定就越多，这样压力也就越大。
为了保证未来的生活舒适度，理论上是房贷月供占收入的比例越低越好，30%是一个比较舒适的比例。
对于工资收入不错的单身购房者，没有什么家庭压力，未来的升职加薪潜力比较大。
可以适当考虑将房贷月供制定的高一点，反而还有助于给自身一些压力，这样才会有更大的动力，将来收入越来越高，房贷月供的占比也就越来越小了。
对于已经成家有小孩的购房者，就需要更多的考虑到家庭的日常支出、孩子的抚养教育支出两个大的方面，甚至还可能包括赡养父母方面。
根据实际消费情况，减少房贷月供在收入中的占比，有助于保证生活舒适度。
03
房贷****低是多少？
贷款买房**也是一笔不小的数目，如今的房价对有些家庭来说贷款买房**也是问题，所以我们在贷款买房前一定要对**款做一个大概的估计，要明白目前的房贷政策。
现在很多城市都是首套房的**比例**低为30%，二套房的**比例**低是50%，各地政策执行也有所差异，所以在决定贷款买房前要对**政策做个整体的了解。
然后根据所买房产的面积、单价对**款做大概估计，然后根据经济情况决定**比例，申请贷款时就避免因为不了解浪费时间。
04
申请房贷需要满足条件主要有以下几点
①在贷款银行所在地有固定住所、有常住户口或有效居住证明、年龄在65周岁(含)以下、具有完全民事行为能力的中国公民；
②有正当职业和稳定的收入，具有按期偿还贷款本息的能力；
③良好的信用记录和还款意愿，无不良信用记录；
④能提供银行认可的合法、有效、可靠的担保；
⑤有明确的贷款用途，且贷款用途符合相关规定；
⑥在银行开立个人结算账户；
⑦银行规定的其他条件。
05
购房者贷款业务需要准备的资料
公积金贷款： 贷款人以及配偶、共同借款人身份证明、婚姻关系证明；借款人(夫妻)银行卡；购房合同或协议；
组合贷款： 贷款人以及配偶、共同借款人身份证明、婚姻关系证明；借款人(夫妻)银行卡；借款人以及共同借款人职业收入证明；购房合同或协议；
商业贷款： 贷款人以及配偶、共同借款人身份证明、婚姻关系证明；借款人以及共同借款人职业收入证明；购房合同或协议。
06
贷款额度**高可达多少？
银行对于商业贷款买房的比例**高可达房产的70%，但不一定都能贷到这么高，银行会根据贷款人提供的资料、财产证明、还款能力和还款意愿做判定。
2019-03-02 09:40:05
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房贷年限的相关因素(一)可能**长按揭贷款的期限;(二)借款人经济实力,如借款人积蓄、日常收入及收支状况、还款压力等(三)适度关注宏观经济情况,如经济降息期或加息期等。房贷多少年还需结合自身情况,如经济实力稍差的购房者,需注意自身经济条件是否允许承受较大的还款压力,选择的贷年限可以较长些。未来收入水平的涨幅等因素都可以在一定程度上减轻还款压力,减轻一定的负担。经济实力相对较强的购房者可以考虑贷款年限相对较短些。
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贷款买房为很多资金不充足的家庭提供了便利，那么问题来了，买房贷款贷多少**合适呢？一般来说，银行出于对风险的考虑，根据借款人收入等因素规定了**高贷款额度，以及月供与月收入之间的比例。贷款月供≤月收入X50%也就是说，月收入的50%是申请贷款额度的**高限额，但是真的是所有人都会按照这个限额来确定自己的房贷额度吗？我们来看看下面两个例子：（1）小王和小李已结婚，并育有一个女儿，2人婚后打算买房，后来看中一套100万的房子，**20%，即**20万元，贷款80万，按照贷款30年，利率4.9%，等额本息还款法计算，每月要负担4000多元的月供，而2人每月工资加起来才1万元，还要抚养孩子。很明显，如果这样计算的话，房贷会影响他们的正常生活。于是夫妻俩商量着找父母、亲戚借钱多交一些**，**后交了50万元**，只贷款50万元，这样的话每月月供2000多。由此看来，夫妻俩认为自己家的房贷月供控制在3000元以内才能不影响正常生活。（2）毕业几年的小夫妻打算共同出资买婚房，看上的房子300万，**30%的话，应该是90万，剩下210万都要贷款，按照贷款30年，利率4.9%，等额本息还款法计算，每月月供1万多。两人每月工资加起来有4万元，双方家里条件也还算殷实，支付100万**绝对没问题，于是他们打算贷款200万，因为在他们看来，即使贷款了也没有影响正常生活，手里富裕的钱可以用来投资
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若通过招行办理个人住房贷款，目前招行有开办一手楼和二手楼住房贷款业务，一手楼贷款/授信期限**长不超过30年，您的可贷款期限需您提交相关资料之后，由经办行综合审批确定；二手楼贷款/授信期限**长不超过30年，所购房产房龄(指房产已竣工年限)一般不得超过20年，且贷款期限加抵押房产房龄原则上**长不超过40年。具体您可以申请到的期限，需您提交相关资料，由经办行综合审批之后确定。还款方式的选择，其实取决于您的实计情况。不同客户的实际情况对应合适的还款方式是不同的，从等额和等额本金这两种还款方式在月供和**终还款的利息来比较，等额还款法在利率不变的情况下，是提前把每个月月供金额都固定好了，方便您记忆。等额本金的还款方式是把您的贷款本金按贷款期限内等额划分，每个月归还的贷款本金部分是一样。因为每个月归还利息是根据贷款本金计算的，等额本金还款法对于客户开始的还款能力要求高一些，**开始的还款压力会大一些，但月供是按月递减的，相对来说还款到后期压力会越来越小。同时在利率等其它条件不变的情况，贷款**终归还的利息部分，等额还款法相对等额本金还款法支付的利息会高一些。
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在不实施限购措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，**低**款比例为不低于25%。对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，**低**款比例为不低于40%。同时须满足监管部门及我行相关规定。(授信/单笔贷款期限**长不超过30年)。
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