买房贷款多少合适? 买房贷款数目多少比较合适

• 153****1792 首先，个人住房贷款**长期限为30年；个人商业用房贷款**长期限为10年；男士年龄不超过60岁，女士年龄不超过55岁。
  买房的人一般分为三种，第一种手头上没钱，只能付**，工资也不会很高；第二种，有能力在稍微比较短的时间内还清房贷；第三种，土豪，完全不用考虑房贷，直接一次性付清。
  有很多人选择在短期内（1-10年）还清房贷，原因是：第一，天生不喜欢欠钱，欠了钱就浑身难受，还是早还早轻松；第二种，短期内给银行的利息少了好多，这可不能白白便宜了银行。因此，他们过得很累，很辛苦。
  还有一些人选择超长期（30年）还清房贷，原因是：第一，确实没钱，每个月的工资也不高，经济条件决定我只能选择30年；第二种，有投资眼光，每个月给银行这么多钱，还不如拿去投资、理财，这样赚得钱还更多；第三种，长远眼光，房贷是不会变的，但是经济水平和工资水平是会涨的，以后的钱肯定没有之前的值钱，这样一算自己还是赚了的呢！因此，他们得在30年内每月按时交钱给银行。
  根据贷款利率等综合条件得出的结论，建议购房者选择15-20的还款期限比较合适，支付的利息总额比较合理，而且自己正常的生活水准不会受到很大的影响。当然，**重要的还是根据个人经济情况去选择合适的贷款年限了。 2019-03-02 09:40:26
• 141****4462 首先给你算一下：15年期限是每月还款2621.58，利息总额：171883；20年期限的是每月还款：2245.56，利息总额：238934；30年期限的是每月还款：1906.08，利息总额是386188。
  以上算法是按照**新利率表，等额本息来计算，利率无优惠。
  我想从我的实际经验来说一下，我也是贷了30万，20年。你可以计算下利息总额，随着时间的延长，利息总额会急剧增加，换句话说，你贷款的本金相当于银行给你用的，利息是你给银行的回报，30年期比15年利息总额多了20多万，看似每月还款轻松了，但是你的工资大部分都支付了利息。从银行贷款，只要没有利息，或者利息少，那你就是赚了。因为你先用到钱了。再说以后的工资收入肯定会增加，不乏会出现提前还款的情况，你要知道提前还款都是还的本金，不是利息。你愿意贷款30年，前十年大部分还利息吗，然后再提前还款，发现本金还是那么多？等额本息的前期大部分是在还利息。你肯定不愿意，对吧。 2019-03-02 09:40:20
• 138****0932 若通过我行办理住房贷款（含一手楼和二手楼）/ **比例规定如下：
  1.首套房，比例**低30%，即贷款金额**高不超过所购房产价值的70%（不实施“限购”的城市调整为不低于25%）
  2.二套房，比例**低40%，即贷款金额**高不超过所购房产价值的60%。
  具体您的可贷金额需您提交相关资料，网点审核之后才能确定，您可以直接与当地网点个贷部门联系咨询。 2019-03-02 09:40:14
• 137****1486 很多人买房的时候，都会有这样的疑问：买房贷款多少比较合适？真的是付**低**吗？贷款还有利息，真的划算吗？
  
  
  
  今天，小编就和大家一起来说一下这些问题，希望会对你有所帮助。
  
  
  
  万圣节小鬼分割线
  
  
  
  一、贷款买房遇到的问题
  
  
  
  1、贷款到底贷多少**合适？
  在办理住房贷款的时候，特别容易出现两个极端：一个是能贷多少贷多少，另一个则是尽量少贷。事实上，这两种操作都是不可取的，都是特别缺乏理性的行为。
  
  **正确的方式：根据自身和家庭的资产情况，以及房贷承受能力来考虑。所以，这就需要你在贷款前，要对财务、信用等各方面做出准确的评估。
  
  比如：自身财务状况良好，有较大的一笔存款，但是房贷承受能力稍弱，又没有靠谱的理财投资渠道，就可以适当的选择少贷，这样承受的利息相对会少一些。
  
  如果手头的资金有限，但是收入比较高，又懂得投资。这样就比较适合尽可能多贷款，只要在房贷能承受的范围内，都不会有什么太大的问题出现。
  
  
  
  
  2、具体而言，月供多少**合适呢？
  50%是**高警戒线
  
  首先，银行为了控制风险，本身就会根据借款人的收入限定**高贷款额度，一般是要求借款人房贷月供不能超过月收入的50%。
  
  30%是舒适线
  
  其次，对于借款人而言，贷款越多，要承担的月供肯定就越多，这样压力也就越大。为了保证未来的生活舒适度，理论上是房贷月供占收入的比例越低越好。30%，是一个比较舒适的比例。
  
  对于工资收入不错的单身购房者，没有什么家庭压力，未来的升职加薪潜力比较大。可以适当考虑将房贷月供制定的高一点，反而还有助于给自身一些压力，这样才会有更大的动力，将来收入越来越高，房贷月供的占比也就越来越小。
  
  对于已经成家有小孩的购房者，就需要更多的考虑到家庭的日常支出、孩子的抚养教育支出两个大的方面，甚至还可能包括赡养父母方面。根据实际消费情况，减少房贷月供在收入中的占比，有助于保证生活舒适度。
  
  
  
  
  3、房贷****低是多少？
  贷款买房**也是一笔不小的数目，如今的房价对有些家庭来说贷款买房**也是问题，所以我们在贷款买房前一定要对**款做一个大概的估计，要明白目前的房贷政策。
  
  现在很多城市都是首套房的**比例**低为30%，二套房的**比例**低是50%，各地政策执行也有所差异。
  
  所以在决定贷款买房前要对**政策做个整体的了解，然后根据所买房产的面积、单价对**款做大概估计，再根据经济情况决定**比例，申请贷款时就避免因为不了解浪费时间。
  
  
  
  
  4、申请房贷需要满足以下条件
  （1）在贷款银行所在地有固定住所、有常住户口或有效居住证明、年龄在65周岁(含)以下、具有完全民事行为能力的中国公民。
  
  （2）有正当职业和稳定的收入，具有按期偿还贷款本息的能力。
  
  （3）良好的信用记录和还款意愿，无不良信用记录。 2019-03-02 09:40:10
• 145****2516
  很多人买房的时候，都会有这样的疑问：买房贷款多少比较合适？真的是付**低**吗？贷款还有利息，真的划算吗？
  
  
  
  今天，小吉就和大家一起来说一下这些问题，一定会对你有帮助。
  
  
  
  01
  
  贷款到底贷多少**合适？
  
  在办理住房贷款的时候，特别容易出现两个极端：一个是能贷多少贷多少，另一个则是尽量少贷。事实上，这两种操作都是不可取的，都是特别缺乏理性的行为。
  
  
  
  **正确的方式：根据自身和家庭的资产情况，以及房贷承受能力来考虑。所以，这就需要你在贷款前，要对财务、信用等各方面做出准确的评估。
  
  
  
  比如：自身财务状况良好，有较大的一笔存款，但是房贷承受能力稍弱，又没有靠谱的理财投资渠道，就可以适当的选择少贷，这样承受的利息相对会少一些。
  
  
  
  如果，手头的资金有限，但是收入比较高，有懂得投资。这样就比较适合尽可能多贷款，只要在房贷能承受的范围内，都不会有什么大的问题出现。
  
  
  
  02
  
  具体而言，月供多少**合适呢？
  
  50%是**高警戒线
  
  
  
  首先，银行为了控制风险，本身就会根据借款人的收入限定**高贷款额度，一般是要求借款人房贷月供不能超过月收入的50%。
  
  
  
  30%是舒适线
  
  
  
  其次，对于借款人而言，贷款越多，要承担的月供肯定就越多，这样压力也就越大。
  
  
  
  为了保证未来的生活舒适度，理论上是房贷月供占收入的比例越低越好，30%是一个比较舒适的比例。
  
  
  
  对于工资收入不错的单身购房者，没有什么家庭压力，未来的升职加薪潜力比较大。
  
  
  
  可以适当考虑将房贷月供制定的高一点，反而还有助于给自身一些压力，这样才会有更大的动力，将来收入越来越高，房贷月供的占比也就越来越小了。
  
  
  
  对于已经成家有小孩的购房者，就需要更多的考虑到家庭的日常支出、孩子的抚养教育支出两个大的方面，甚至还可能包括赡养父母方面。
  
  
  
  根据实际消费情况，减少房贷月供在收入中的占比，有助于保证生活舒适度。
  
  
  
  
  
  
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  房贷****低是多少？
  
  贷款买房**也是一笔不小的数目，如今的房价对有些家庭来说贷款买房**也是问题，所以我们在贷款买房前一定要对**款做一个大概的估计，要明白目前的房贷政策。
  
  
  
  现在很多城市都是首套房的**比例**低为30%，二套房的**比例**低是50%，各地政策执行也有所差异，所以在决定贷款买房前要对**政策做个整体的了解。
  
  
  
  然后根据所买房产的面积、单价对**款做大概估计，然后根据经济情况决定**比例，申请贷款时就避免因为不了解浪费时间。
  
  
  
  04
  
  申请房贷需要满足条件主要有以下几点
  
  ①在贷款银行所在地有固定住所、有常住户口或有效居住证明、年龄在65周岁(含)以下、具有完全民事行为能力的中国公民；
  
  
  
  ②有正当职业和稳定的收入，具有按期偿还贷款本息的能力；
  
  
  
  ③良好的信用记录和还款意愿，无不良信用记录；
  
  
  
  ④能提供银行认可的合法、有效、可靠的担保；
  
  
  
  ⑤有明确的贷款用途，且贷款用途符合相关规定；
  
  
  
  ⑥在银行开立个人结算账户；
  
  
  
  ⑦银行规定的其他条件。
  
  
  
  05
  
  购房者贷款业务需要准备的资料
  
  公积金贷款： 贷款人以及配偶、共同借款人身份证明、婚姻关系证明；借款人(夫妻)银行卡；购房合同或协议；
  
  
  
  组合贷款： 贷款人以及配偶、共同借款人身份证明、婚姻关系证明；借款人(夫妻)银行卡；借款人以及共同借款人职业收入证明；购房合同或协议；
  
  
  
  商业贷款： 贷款人以及配偶、共同借款人身份证明、婚姻关系证明；借款人以及共同借款人职业收入证明；购房合同或协议。
  
  
  
  06
  
  贷款额度**高可达多少？
  
  银行对于商业贷款买房的比例**高可达房产的70%，但不一定都能贷到这么高，银行会根据贷款人提供的资料、财产证明、还款能力和还款意愿做判定。
  
  2019-03-02 09:40:05