买房的房贷可以自己贷款吗?需要准备什么资料吗？

买房贷款需要准备以下资料：①需要准备申请人的身份证复印件，同时要准备好家庭户口本的复印件。②如果买房贷款的话，还要提供自己在单位的工作证明原件，并且上面要加盖公司的公章。假如申请贷款的人是个体户，或者说是公司负责人，那么需要提供公司的营业执照以及股权证明的复印件。③在申请贷款买房时要提供自己的收入证明原件，另外还要查看工作流水，一般是查看6个月以内的个人流水。④需要查看个人的征信报告，通常在申请贷款时，申请人是需要去中央银行打印自己的征信报告的，要求征信良好，没有不良记录。⑤需要查看申请人的婚姻状况，所以需要出示自己的婚姻状况证明，比如说提供自己的结婚证复印件或者是离婚证复印件，如果没有结婚的话，需要提供自己的单身证明原件。

一、贷款买房需要证件本人及配偶的有效身份证明（身份证、户口簿或其他有效居住证明），个体经营者要提供营业执照（验原件、留复印件）。二、贷款买房需要材料：1、提交个人住房借款申请书；2、提交身份证复印件；3、要经办行认可的，有关部门出具的借款人稳定经济收入证明或其他偿债能力证明资料；4、对合法购买的住房合同、协议及相关批准文件；5、需要抵押物或质押权利清单及权属证明文件，贷款行认可的评估机构出具的抵押物估价报告书；6、需保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明；7、有关银行的存款单据、凭证式国债单据等借款人拟提供给贷款行质押的有价证券；8、需房屋销（预）售许可证或楼盘的房地产权证；9、配偶与其共同申请借款的，借款申请书上还要填写清楚配偶的有关情况，并出示结婚证和户口簿等；

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期房都有《商品房预售许可证》，就是常说的“五证”中的**后一个，前四个分别是《国有土地使用证》《建筑用地规划许可证》《建筑工程规划许可证》《施工许可证》。《商品房预售许可证》是**后一个拿到的，只要有这个证，其他四个肯定都有。订房之前，你有权让出卖方出示《商品房预售许可证》，记录下它的编号，去当地的房管局市场科（有的地方可能叫备案科、交易科等）进行查询，看这个证号是否属实，特别是，这个预售证是不是你要买的那栋楼的，还要查询你所要买的房子是什么状态，比如：可售、已售、限制、抵押等。如果你要买的那栋有预售证，房子的状态也是可售，那么你就可以安心的购买。购买时，一定要让开发商开具正规的房地产发票。签约时，一定要进行网上签约（上海应该有网签吧？），《商品房买卖合同》是当地房管局的制式合同，有唯一的合同编号。签约后，要出卖方盖合同章、法人章方能生效。所签合同要提交当地房管局进行备案，并加盖房管局备案章。这样你的合同就算合法、有效地了。贷款如果是住房按揭贷款，需提供：本人身份证、户籍证明、《商品房买卖合同》、房地产发票、结婚证（离婚证、未婚者需向户籍所在地民政局开具单身证明）、收入证明、工资表（工资卡近三个月流水账），如果是个体工商户，需提供营业执照、近三个月税票，此外，还有银行存款证明、固定资产证明、行车证、有价证券证明、国债持有人证明等视贷款金额、借款人实际情况有选择的提供。如果是公积金，需要你本人身份证，户籍证明，所购房屋的《国有土地使用证》《建筑用地规划许可证》《建筑工程规划许可证》《施工许可证》《商品房（预）销售许可证》复印件、《商品房买卖合同》、房地产发票。按揭贷款需要注意的是，目前国家以家庭为单位，来界定首套住房贷款。如果你或你的配偶名下已有房产，即为二套房贷。**百分之五十，利率上调1.1倍。三套住房，或三次房贷，目前银行都是不予受理的。此外，你的银行信誉也决定你的贷款审批。银联系统有征信记录，无论你在哪个银行有不良贷款记录，信用卡逾期还款等不良记录，都会导致你不能办理按揭贷款。我说的这些，在你购房时，你的置业顾问都会详细给你说明的，希望我的回答能帮到你。

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个人买房贷款需要准备的资料：①需要准备好房产证以及房屋买卖合同。②需要准备好个人的身份证明，如果是以家庭名义买房的，那么需要准备好家庭成员的身份证明。③如果是已婚人士申请贷款，那么需要准备好结婚证书。如果是未婚人士申请贷款，需要准备好未婚证明。④除了以上这些，还要准备好其他与个人住房贷款有关的业务活动证明材料，以及财务证明的相关材料，比如说个人的工作证明和收入证明等等。⑤在办理贷款时需要查看征信，所以自己需要去中央银行打印一份自己的征信报告。⑥在申请贷款时需要先去银行申请并且领取一份申请书，同时要严格按照要求填写这份申请书。以上这一些其实就是买房贷款时所需要准备的一些材料，一般在申请贷款之前可以先去银行咨询一下。

**房价**低20-30%,然后凭收入证明等到银行申请按揭贷款.个人住房贷款需提供的资料:借款人在申请个人住房贷款时，首先应填写《个人住房贷款申请审批表》，同时需提供如下资料：1、借款人资料：（1）借款人合法的身份证件；（2）借款人经济收入证明或职业证明；（3）有配偶借款人需提供夫妻关系证明；（4）有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺；（5）有保证人的，必须提供保证人的有关资料。2、所购房屋资料：（1）借款人与开发商签订的《购买商品房合同意向书》或《商品房销（预）售合同》；（2）首期付款的银行存款凭条和开发商开具的首期付款的收据复印件；（3）贷款人要求提供的其他文件或资料。办理个人住房贷款的房屋抵押登记手续:贷款批准后，购房人应与贷款银行签订借款合同和抵押合同，并持下列资料到房屋产权所辖区房产管理部门办理抵押登记手续：（1）购房人夫妻双方身份证、结婚证原件及复印件；（2）借款合同、抵押合同各一份；（3）房地产抵押申请审核登记表；（4）全部购房合同；（5）房地产部门所需的其他资料。房地产管理部门办理抵押登记时间一般为15个工作日。抵押登记手续完成后，抵押人应将房产管理部门签发的《期房抵押证明书》或《房屋他项权证》交由贷款银行保管

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