买房贷款需要准备什么资料

个人买房贷款需要准备的资料：①需要准备好房产证以及房屋买卖合同。②需要准备好个人的身份证明，如果是以家庭名义买房的，那么需要准备好家庭成员的身份证明。③如果是已婚人士申请贷款，那么需要准备好结婚证书。如果是未婚人士申请贷款，需要准备好未婚证明。④除了以上这些，还要准备好其他与个人住房贷款有关的业务活动证明材料，以及财务证明的相关材料，比如说个人的工作证明和收入证明等等。⑤在办理贷款时需要查看征信，所以自己需要去中央银行打印一份自己的征信报告。⑥在申请贷款时需要先去银行申请并且领取一份申请书，同时要严格按照要求填写这份申请书。以上这一些其实就是买房贷款时所需要准备的一些材料，一般在申请贷款之前可以先去银行咨询一下。

1. 提前了解贷款流程申贷之前，搞清楚自己的贷款条件、资质、适合申请哪家银行的贷款产品。另外还要对贷款流程要有深入的了解，包括提交贷款申请，提交资料、信用评估、贷钱调查、等待审核等。了解贷款流程可以提前做好准备，提高贷款的成功几率。2. 贷款银行如何选择各个城市、各个银行的基础利率都不尽相同，有些可以打折，有些执行基准利率，有些会上浮;所以购房者按揭买房时一定要货比三家，看看哪家银行的基础利率更优惠，然后再选择办理贷款手续。虽然目前部分银行的房贷利率都是基准上浮，但部分银行仍有折扣优惠，这就需要购房者贷比三家进行耐心寻找，或者找专门的贷款公司咨询。3. 贷款优先选择公积金缴存了公积金的购房者，若有贷款买房的打算，并且符合公积金贷款的购房者应优先考虑公积金贷款，因为此项贷款的利率远远低于商业贷款利率，选择公积金贷款可以减少利息支出。但是在使用公积金贷款的过程中，不要随意提取公积金，也不要把公积金的额度用完。4.把握贷款时机在不同时期银行房贷的优惠程度是不一样的，2015年至2016年，为了进一步降低社会融资成本，这时期的房贷基础利率算是史上**低。目前银行房贷额度收紧，部分银行上调基础利率，对于购房者来说，并不是贷款的**佳时期。所以购房者在贷款买房之前应该从多渠道充分了解房贷市场，把握**佳的贷款申请时机。

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一、贷款买房需要证件本人及配偶的有效身份证明（身份证、户口簿或其他有效居住证明），个体经营者要提供营业执照（验原件、留复印件）。二、贷款买房需要材料：1、提交个人住房借款申请书；2、提交身份证复印件；3、要经办行认可的，有关部门出具的借款人稳定经济收入证明或其他偿债能力证明资料；4、对合法购买的住房合同、协议及相关批准文件；5、需要抵押物或质押权利清单及权属证明文件，贷款行认可的评估机构出具的抵押物估价报告书；6、需保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明；7、有关银行的存款单据、凭证式国债单据等借款人拟提供给贷款行质押的有价证券；8、需房屋销（预）售许可证或楼盘的房地产权证；9、配偶与其共同申请借款的，借款申请书上还要填写清楚配偶的有关情况，并出示结婚证和户口簿等；

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办理手套房购房贷款新房和二手房需要的资料如下：买新房：身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、购房合同（已婚提供夫妻双方资料）条件：只要有稳定的收入和银行流水，流水只要每月都有就可以了，收入证明上的月收入需要是月供的2倍，比如月供2000元，月收入需要是4000元左右，还有就是征信不能有过逾期，一般银行的要求是两年内不能连续三次逾期和累计六次，是以家庭为单位看的。买二手房：身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、（已婚提供夫妻双方资料）条件和新房条件一样：只要有稳定的收入和银行流水，流水只要每月都有就可以了，收入证明上的月收入需要是月供的2倍，比如月供2000元，月收入需要是4000元左右，还有就是征信不能有过逾期，一般银行的要求是两年内不能连续三次逾期和累计六次，是以家庭为单位看的。

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　各地的情况不同。一般是户口本，身份证，婚姻情况证明（现在取消了单身证明），单位收入证明及银行流水账单，不同银行政策或许会有小分别。另外外地户口还需提供社保或纳税证明(各地年限不同)。　　首先确保资格审核通过。　　全款买房需要的证件　　一、需要准备的证件有：　　1、已婚：夫妻双方的结婚证、身份证、户口本　　2、单身：身份证、户口本、单身证明　　二、手续：　　一次性付款，一般直接到售楼处交钱就可以了(包括各种税费的钱)，剩下的售楼处可以替您办理，就等着拿产权证。　　贷款买房需要的证件　　一、需要的证件有：　　1、已婚：结婚证、户口本、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水(一年或者半年，银行不同，需求不同)、身份证、配偶的身份证、配偶的户口本、配偶的结婚证。如两人共同借款，配偶还需要出示收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资流水。　　2、单身：单身证明(单位、街道或者户口所在地派出所出示的均可)、户口本、收入证明、银行流水单、身份证。　　二、手续：　　1、新房：独自去银行面签(带上述资料，具体资料销售会告诉您)。　　2、二手房：和卖房一同去银行面签。　　公积金买房需要的证件　　一、需要的证件有：　　个人申请公积金住房贷款需要提交的材料：1.申请人身份证复印件；2.申请人户口本(含首页,户主页)复印件；3.申请人收入证明原件；4.申请人公积金交存证明原件；6.购房合同和购房**款发票原件。已经结婚的还需提供配偶的上述材料和结婚证复印件； 7.房屋销售许可证复印件；8.土地使用证复印件。　　二、手续：　　公积金住房贷款办理程序：　　1.管理中心审查申请材料，符合贷款条件的，出据贷款审批表签订贷款合同。　　2.与担保公司办理担保手续,签订抵押合同。　　3.与委托银行签订银行借据和委托扣款协议。　　4.管理中心委托银行将贷款资金划入售房单位帐户。　　5.担保公司为贷款人办理房产抵押登记手续。

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