卖二手房找什么样的中介好?找中介有哪些技巧?

• 136****2240 购买二手房小技巧：
  1、准备一个手机号。专门是用于留给房产中介及网上咨询用，因为中介与中介的信息是互通的，到时买好房子后别的人其实并不知道，还会一如既往的打，省去麻烦。
  2、了解政策，做好预算。要注意的是，近一二年，中介挂出来的价格，十有八九都是上家的到手家，自己做预算时要考虑除房价以外的钱都是自己出的部分，比如上下家的中介费，契税，上家不满五年要收差价税等。
  3、无论是网上咨询还是自己去中介问房子时，一上来先问这套房子有没有（核实一下这套房子有还是没有）。
  4、去看房子时，带上尺子。自己量一下实用面积，别听中介瞎忽悠。
  5、商量好房价后，签意向书之前记得看一下中介的营业执照，在签意向书时，记得写清煤气及维修基金过户等想要写清的细节，还有就是付款明细及贷款数额，还有就是记得查看房产证原件及查看房子的产调等。
  6、贷款一般要准备的东西，通常中介会说的，不过**好先准备一样东西，就是刻一个私章，贷款时会用到。
  7、记得要求少付上家二万块钱，等的户口迁入（或上家户口迁出）后再付（防止因上家户口不走所造成的麻烦）。这个可以写进合同或意向书里（因为过户手续办好后，房产证通常要一段时间后才能办好拿到）。 2019-03-01 10:16:48
• 142****0325 看看当地都有哪些中介。
  问问身边都有哪些人办理过业务。
  因为，中介公司有的销售人员比较负责，所以什么都给包办，有的销售人员就不会。这样自己碰。
  而且在选择中介的时候，要跟中介确定都有什么费用，比如贷款涉及的评估费怎么算，贷款的时候业务是不是有中介跑，自己是不是可以不用介入，因为有很多中介房屋买完了，其他都不管，都是要买方自己处理。 2019-03-01 10:16:44
• 154****7918 一、委托中介进行二手房交易，一般有几种途径：
  1、通过中介的业务人员联系卖房；
  2、到中介公司的网站自行登记，中介公司会联系卖房洽谈；
  二、委托中介买房的注意事项：
  1、房价：理性分析房子的实际价值。
  注意不要被“带笼子”等手法欺骗，降低自己的心理价位。房价主要要考虑的因素有：房子的位置和**潜力、光线、通风、楼层、交通、网络报价、实际成交价、房价上涨情况等。
  2、放盘：尽量找大的中介连锁店放盘，因为其管理相对规范。
  3、心态：不要表现的急于卖房，否则中介，可以顺着你的心理，给你施加压力，大大降低你的心理房价，达成“吃差价”谋取暴利的第一步。
  4、观察：观察中介人员的反应，从中发现不良苗头、在收定金前及时中止。
  5、签合同：一定要签正规的格式化“售房合同”。千万不能签定中介公司自己制定的不合理的霸王合同，这些合同都是为“吃业主的差价”专门设计的! 里面有许多不对等的霸王条款，对业主维护自己的权益十分不利。
  6、特别注意违约赔偿条款
  不要签定高定金(如2万元)和高违约率(如5~10%)的合同。一但出现这些合同，说明有95%的可能，房价已经被低估了。
  7、注意合同中中介方的责任约定：若没有实质内容，则可以100%肯定你的房子被中介低价收进，准备“吃差价”了。
  8、关于“委托公证”，中介吃差价100%要求做“委托公证”。你可以在合同中明确注明不办理“委托公证”，采用直接过户。因为，在办委托公证，就等于把你自己的权力交给中介了，一但几年没有过户，中间出现的欠租，欠费、欠款等问题，**终的责任承担人是你原业主，因为房子还在你的名下，这点要特别注意。 2019-03-01 10:16:35