为什么我的住房公积金不能贷款？

• 158****3154 公积金贷款需要满足的条件
  1. 单位在职职工签订劳动合同3年期以上（或连续3年签订1年期劳动合同）；
  2. 正常连续按月缴存住房公积金一定期限以上。不同城市要求可能不同，北京地区要求政策性住房需连续缴纳6个月；非政策性住房需连续缴纳12个月。
  3. 未超过法定退休年龄，有稳定的经济收入和偿还本息的能力；
  4. 借款人同意办理住房抵押登记和保险；
  5. 提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式；
  6. 同时提交银行要求的相关文件，如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等。
  如果以上条件都满足了，是否就可以进行公积金贷款了呢？且慢，关于公积金贷款，还有一些限制条件：
  申请公积金贷款还有其他限制
  1. 配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。
  2. 公积金贷款期限**长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。
  3. 大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的**高额度，住房公积金贷款额度**高不超过房款总额的70%。北京地区规定单笔**高额度为80万元，如果购买政策性住房或套型建筑面积在90平方米(含)以下的首套自住住房，贷款**高额度调整为120万元。
  4. 住房公积金贷款期限不得长于借款人距法定退休年龄的时间；临近退休年龄的职工，在考虑其贷款偿还能力的基础上，可适当放宽贷款年限1-3年。
  有的朋友明明一直在缴纳公积金，条件也都符合但确申请不下公积金贷款，这是为什么呢？
  小薪总结了一下，主要有以下几方面原因；
  1．已使用过两次公积金贷款
  公积金贷款的申请次，取决于各地公积金中心规定的贷款政策。比如北京，购买首套房申请公积金贷款后，无论贷款是否结清，都可以再次申请公积金贷款买二套房，但是购买三套房及以上的话，就不能申请公积金贷款了。
  2．违规提取公积金
  现在公积金不仅仅可用于买房，还有许多其他用途，就比如交房租、交物业费等，正因为如此，不少人都对公积金动了歪心思，以各种不法手段来违规提取公积金，对于这些人，小编要提醒一句，一旦你被发现了，那可就别想申请公积金贷款了。
  3．公积金账户余额为零
  众所周知，公积金账户余额也对公积金贷款有很大的影响，如果你在申请公积金贷款前，乱动公积金账户余额，甚至让账户余额为零，那么很抱歉，你在申请公积金贷款时，很可能会被拒绝。
  4．借款人信用不良
  公积金贷款要求，借款人及配偶个人信用记录良好，符合中心征信管理相关规定方可贷款。任何贷款都是这样，只要借款人个人征信报告有污点，申请公积金贷款就一定会被拒绝。所以若想顺利申请公积金贷款，一定要维护好个人征信，逾期、套现、骗贷等容易坏征信的事情绝对不能做。
  5．有商业贷款未还清
  在“认房又认贷”的情况下，如果购房者有商业贷款未还清，那么公积金贷款也会大受影响，很可能会被拒绝，所以，无论是申请公积金贷款还是商业贷款，购房者都需要多加注意，可别轻易浪费了贷款机会。 2019-03-01 08:31:20
• 136****4245 一般情况下，只要是买住房，符合住房公积金贷款条件，都可以申请住房公积金贷款。但实际上，当去买房的时候，还是有部分楼盘告知买房人不能申请住房公积金贷款。其实主要是开发商的项目没进行住房公积金贷款备案造成的，主要有以下几种原因：
  　　1、开发公司资金比较紧张，公积金贷款放款相对于商业贷款放款时间较长，公司承受不起。
  　　2、开发公司本身不太规范，达不到公积金中心项目备案的要求，或备案申请被拒绝的。
  　　3、开发项目属于比较强势，嫌闲住房公积金贷款手续麻烦而不愿意给业主办理。
  　　4、开发公司属于新成立的，以前没有开发过商品房项目或者只开发过很小的项目。公司本身对住房公积金贷款不了解。
  　　5、再有就是公积金贷款要等房子封顶以后才放贷，公积金必竟是大家合资的，怕有些盘烂尾，所以要求封顶才放贷，商业贷款就不用了，只要地基打好，出地面几层就可以放贷，所以一些为了资金回流快点的开发商就不愿。 2019-03-01 08:31:00
• 143****3709 1、开发商拒绝使用公积金
  对于许多的开发商来说他们是希望你尽早把房子的贷款给付清的，而且使用公积金买房对于他们来说那并不是什么“好消息”。开发商之所以会拒绝使用公积金是因为回款的速度太慢。
  2、公积缴纳时长很重要，千万别忽视
  现在的许多年轻人换工作的频率那是一个高啊，公积金与你换工作也是有很大关系的，如果你公积金缴纳时间和以下几个不相符的话，那样你是不要想用公积金去买房子：市行，单位一直不间断的给你缴满半年，你自己不间断的缴满半年;省行，单位一直不间断的给你缴满半年，你自己不间断的缴满半年，有一些地方规定了比半年还长的时间，反正下小编在这里要提醒大家时间长短对于公积金贷款是有影响的。
  3、住宅性质
  如果你购买的是别墅以及你的房子是用作商业的，还有产权企业的房子都是不能够使用公积金去贷款的，住房公积金只用在普通商品房购买。
  4、**的比列太低了
  贷款都是必须你满足条件了才可以去贷，现在的购房**是提高了的，如果你的**比列太低也是不能够贷到款的。 2019-03-01 08:30:44