请大伙都来说下房龄30年的老房子值不值买?

• 135****7338 先谈谈你**想知道的拆迁问题；
  
  首先要看你周围的居住密度是不是高，靠近市区的杂乱的平房拆迁的可能是**大的，人口密度低，拆迁成本低。比如市中心的成熟的老小区楼房，周围设施齐全，政府是不会轻易拆迁的，因为成本太高。
  政府拆迁是一定会给钱的，无条件收回必须要：满足70年，或者无正规产权的房子才无条件收回。但是补偿给多少？要看当地政府的良心，也有以安置房换的。但如果是补偿基本上是周边新房价的30%-80%，所以基本是不合算。所以很多人会在自己的房子基础上扩建，本来2层加到4层，以此来提高补偿。
  如果房子拆迁，贷款没还清，政府会先用补偿款先偿还贷款，如果补偿款还不足贷款额，你就要另外掏钱还贷款。比如房子是100万，贷了70万，5年后拆迁了，你还有50万没还完，然后政府提供80万的补偿款，也就是说80-50=30，你只能得到30万，房子还被政府收走了。这是**不合算的。
  其实老房子**关键的不是拆迁问题，而是质量问题。东西质量再好，也经不住30年的考验，水管，电线，水泥钢筋，总有你看不到的大毛病，修都修不好。有可能你会因为水管每个月漏水的高昂水费发愁，电线漏电的安全危险，楼上的下水道会滴水。等等其他的问题。钱不够就买个小套的新房，买到郊区去，在不济先租房子。房价这两年已经涨不动了，为什么这么急的要买房？ 2019-03-01 08:07:48
• 157****9032 可以上市交易的房产都是可以买的，根据你个人的需求而定，但是房龄上30年的房产，一般无法向银行申请贷款，需要全款支付。
  根据相关规定，关于银行对二手房贷款的期限，有如下内容：
  1、二手房已使用的年限与贷款年限的和不能超过30年。
  2、二手房的房龄不能超过15年。
  3、土地性质为出让地的贷款到期日不能超过土地使用的到期年限，划拨地视情况而定。
  4、贷款期限与借款人的年龄之和不得超过65周岁。
  值得注意的是，上述关于贷款期限的四点规定，必须同时符合。也即是说，**长的贷款期限必须同时满足上述四个条件。 2019-03-01 08:07:43
• 148****9453 这就要看你想要购买的这套房产的“功能”了。如果是一般的普通住宅，那么二手房房龄都30年了还是不要买了吧！房子老了，贷款也不容易达成！shqianyy
  当然，如果你的房子是所谓的学区房，那么还是可以买的，毕竟关系到孩子上学问题的，而且市面上很多好**的划片小区还真的都是毕竟老的房子。 2019-03-01 08:07:39