贷款买房**多少合适啊谁清楚呢？

• 145****9089 越来越多的人选择贷款买房，但是对贷款买房其实了解的并不多。可能很多人在贷款前都会有这种疑惑：**要付多少呢？贷款多少年**划算呢？大家不要着急，本文就为您揭晓答案。
  
  
  
  买房**一般是多少？
  
  1、首套新房**算法有规定
  
  以家庭为单位，在限购城市中，只要是第一套房子，**一般要支付总房价的30％或35%，例如要购买一套价值100万元的房子，那么你的**款至少是30万元。但是如果在非限购城市的话一般首套房子的**是20％。例如要是购买价值100万的房子，那么**就应至少是20万。当然，一些特殊城市可能有特殊要求，请以实际要求为准。
  
  2、买房**依据贷款额度计算
  
  但是，虽然有相关规定，只要拿总房价的百分之三十或二十就可以，可是还存在一个贷款的问题。例如上述的总房价100万的房子，如果采用公积金贷款，夫妻双方的可以贷的额度为45万元，那么剩余的房款都需要**的，也就是要**55万。如果采用商业贷款，还需要考察你的家庭收入情况和还贷能力，看能贷款多少钱，那总房价减去贷款的额度，剩余的也都是要**的。
  
  3、购买二套房**多
  
  上面所说的还都是首套房的算法，在限购城市中，当购买二套房时（以家庭为单位），贷款**比例一般不得低于百分之五十（二套房**比例每个城市差异较大，以规定为准），那就意味着总房价一百万元的房子，**至少是五十万。但是在非限购城市的话购买二套房的话，**一般为房价的百分之三十。也就是总价一百万的房子，**至少是三十万。
  
  贷款多少年**划算呢？
  
  1、刚需自住型
  
  购房者如果是用来自住，并且长期都不打算卖掉房产或更换新房的，这种情况下是属于消费，贷款时间在能力所及的范围内则是越短越好。小编一般建议自住房屋的还贷期限，购房者选择十五到二十年的还款期限比较合适，支付的利息总额是比较合理的，而且自己正常的生活水准不会受到很大的影响。
  
  2、兼顾自住的刚需
  
  购房者如果是自住兼顾的，也就是很可能中长期会更换新房或者卖掉，那么贷款期限越长越好。这种情况其实也不是全面的，如果你有其他的理财渠道，能取得高于买房贷款利率的，贷款期限当然是越长越好；但是你只是普通的上班族，也没有太多的理财渠道，仅仅是希望将买房作为一种投资，为了节省利息支出，那么就建议贷款期限尽量短。
  
  以上便是小编今天要为大家分享的内容了，希望能帮到大家。**后，小编提醒大家，**款付多少以及贷款多少年等问题，一定要根据自己的实际情况出发，不要给自己太大压力，选择适合自己的方案。 2019-03-01 02:38:17
• 137****2442 **2017年新规定：
  1.根据国家规定，以家庭为单位，只要是首套房子，**不能低于总房价的30%，例如要购买一套价值100万元的房子，那么**款至少是100万*30%=30万元。
  2.以上说的都是首套房的算法，当购买二套房时（以家庭为单位），贷款**比例不得低于50%，例如总房价100万元的房子，**至少是100万元*50%=50万元。
  3.购买新房的时候是按照比例、贷款额度计算**，如果购买二手房时，就需要跟房主协商**，只要不低于购房的**比例规定（≥30%）。
  4.有房地产开发商，为了吸引客户购房，还推出有**优惠，例如国家规定的至少30%的比例不能动，开发商会为你垫付一部分钱，让先定下房源。例如总价为100万元的房子，**至少需要30万元，有的房地产开发商优惠先付20%，剩余的10%他们先垫付，让购房者在一年内凑齐补交，这也是一种策略，延缓购房者的**压力。 2019-03-01 02:38:09
• 137****7269 房产**比例： 均价略有跌幅在18000左右，**30%。 现在**的情况可以分为：
  1、在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳**可以**低为20%；
  2、在二套房的情况下，购买房产的**低**为60%；
  3、三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款；
  4、其他的情况**低**为30%。 2019-03-01 02:38:03
• 133****0708 **是买房子首先要考虑的问题，现如今面对高额的房价，很多人都无法承担一下拿出总房款，于是就会选择贷款来进行**的支付，在不同的城市关于房屋**政策也不一样，而且买房的**的多少还跟个人的还款的情况有关系，那么，买房子**多少划算？买房**多好还是少好？
  1、以家庭为单位，在限购城市中，只要是首套房子，**不能少于总房价的百分之三十，例如要购买一套价值一百万元的房子，那么你的**款至少是三十万元。但是如果在非限购城市的话一般首套房子的**是百分之二十。
  2、虽然有相关规定，只要拿总房价的百分之三十或二十就可以，但是还存在一个贷款的问题。如果采用商业贷款，还需要考察你的家庭收入情况和还贷能力，看能贷款多少钱，那总房价减去贷款的额度，剩余的也都是要**的。
  3、上文所说的还都是首套房。在限购城市中，购买二套房时，贷款**比例一般不得低于百分之五十（二套房**比例每个城市差异较大，以规定为准），那就意味着总房价一百万元的房子，**至少是五十万。但是在非限购城市的话，购买二套房，**一般为房价的百分之三十。
  4、如果你手上宽裕或者后期资金宽裕的话，完全可以增加你的**款，当然全款自然是好的选择，全款比较省钱；但是还是要根据自己的具体情况而定。如果**款的30万都是“砸锅卖铁”换来的，那就真心没必要在增加**款了，没必要给自己这么大的压力。
  买房**多好还是少好？
  1、如果你是做生意的，时常需要流动资金，那我会建议您少付。为什么这么说？按现在年基准利率4．9％算，即使您是贷款100万，贷款一年利息也仅2．3万元左右，这个资金成本相信做过生意的您肯定有概念，之前您在房贷之外不可能拿到成本这么低的钱。
  2、所以，如果经常需要资金用的您，我建议**越低越好。如果您手上有闲钱，且资金一般都是放在银行吃利息，而没有其它途径，那我建议您少贷款。因为贷款利息跟您存在银行的定期或者理财产品这一来一回，也是一笔不小的之出，手上有闲钱的您完全没有必要去承担这个利息这个时候，您大可以多付**。
  综上所述，买房子**多少好？买房**多好还是少好？对于买房**多还是少好并没有明确的一个规定，我们在办理贷款的时候还是要多考虑考虑**的问题，不过我们在达到**要求的前提下，要根据自身的情况来决定交多少，原则上多一点比少一点好，现在多交一点，后期还款的压力也就没有那么大，利息也没那么多了。 2019-03-01 02:37:55
• 146****6643 若通过我行办理住房贷款（含一手楼和二手楼）/ **比例规定如下：
  1.首套房，比例**低30%，即贷款金额**高不超过所购房产价值的70%（不实施“限购”的城市调整为不低于25%）
  2.二套房，比例**低40%，即贷款金额**高不超过所购房产价值的60%。
  具体您的可贷金额需您提交相关资料，网点审核之后才能确定，您可以直接与当地网点个贷部门联系咨询。 2019-03-01 02:37:47