越来越多的人选择贷款买房,但是对贷款买房其实了解的并不多。可能很多人在贷款前都会有这种疑惑:**要付多少呢?贷款多少年**划算呢?大家不要着急,本文就为您揭晓答案。买房**一般是多少?1、首套新房**算法有规定以家庭为单位,在限购城市中,只要是第一套房子,**一般要支付总房价的30%或35%,例如要购买一套价值100万元的房子,那么你的**款至少是30万元。但是如果在非限购城市的话一般首套房子的**是20%。例如要是购买价值100万的房子,那么**就应至少是20万。当然,一些特殊城市可能有特殊要求,请以实际要求为准。2、买房**依据贷款额度计算但是,虽然有相关规定,只要拿总房价的百分之三十或二十就可以,可是还存在一个贷款的问题。例如上述的总房价100万的房子,如果采用公积金贷款,夫妻双方的可以贷的额度为45万元,那么剩余的房款都需要**的,也就是要**55万。如果采用商业贷款,还需要考察你的家庭收入情况和还贷能力,看能贷款多少钱,那总房价减去贷款的额度,剩余的也都是要**的。3、购买二套房**多上面所说的还都是首套房的算法,在限购城市中,当购买二套房时(以家庭为单位),贷款**比例一般不得低于百分之五十(二套房**比例每个城市差异较大,以规定为准),那就意味着总房价一百万元的房子,**至少是五十万。但是在非限购城市的话购买二套房的话,**一般为房价的百分之三十。也就是总价一百万的房子,**至少是三十万。贷款多少年**划算呢?1、刚需自住型购房者如果是用来自住,并且长期都不打算卖掉房产或更换新房的,这种情况下是属于消费,贷款时间在能力所及的范围内则是越短越好。小编一般建议自住房屋的还贷期限,购房者选择十五到二十年的还款期限比较合适,支付的利息总额是比较合理的,而且自己正常的生活水准不会受到很大的影响。2、兼顾自住的刚需购房者如果是自住兼顾的,也就是很可能中长期会更换新房或者卖掉,那么贷款期限越长越好。这种情况其实也不是全面的,如果你有其他的理财渠道,能取得高于买房贷款利率的,贷款期限当然是越长越好;但是你只是普通的上班族,也没有太多的理财渠道,仅仅是希望将买房作为一种投资,为了节省利息支出,那么就建议贷款期限尽量短。以上便是小编今天要为大家分享的内容了,希望能帮到大家。**后,小编提醒大家,**款付多少以及贷款多少年等问题,一定要根据自己的实际情况出发,不要给自己太大压力,选择适合自己的方案。
全部5个回答 >买房贷款多少好呢?谁清楚啊?
157****5429 | 2019-02-20 23:20:59-
153****5055 在没有公积金的情况下:
5万用来装修,马上可住,省去租房费用,贷21万20年,每月还款1600,除去1000支出,每月可攒3400,每年万,如果能勤俭一点,两年攒10万,一次还本,再过两年贷款可还清。
如果有住房公积金,按15%缴存:
5万用来装修,贷21万20年,公积金还款,每月不用另外付月供,每月可攒5000,每年6万,两年后再买第二套房子。然后按照没有公积金的方式还款,六年后你将拥有两套房子,其中一套贷款还清,另一套让公积金还着去不用管。
不懂为什么两年后装修?房子没下来吗?
如果是期房的话,当然是贷16万好了。
总的来说,银行的钱少贷,公积金多贷,贷款期限长一点,提前还本,提前清偿,越早越好。 2019-02-20 23:26:12 -
145****4893 您好,若您需要办理我行的贷款业务,以下是以深圳地区为例的二手楼贷款资料,您做一下了解,**终贷款事宜,请以贷款经办行审核的结果为准:
贷款对象和条件
1.符合我行零售贷款客户基本条件的要求。
2.外籍人士或港澳台居民还需符合国家对境外人士购买商品房的相关要求。
3.具备按时偿还贷款本息的能力。借款人月贷款支出与月收入比应控制在50%以下(含),月所有债务支出与月收入比控制在55%以下(含)。
4.经办机构规定的其他条件。 2019-02-20 23:26:03 -
154****2090 办理按揭买房贷款的流程:
1、选择房产;
2、确认开发商建设的房产是否获得银行的支持,以保证按揭贷款的顺利取得;
3、办理按揭贷款申请;
4、签订购房合同。经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后,发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书;
5、购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》;
6、签订楼宇按揭合同。明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务;
7、办理抵押登记、保险。在通常情况下,由于按揭贷款期间相对较长,银行为防范贷款风险,要求购房者申请人寿、财产保险;
8、开立专门还款账户;
9、并办理相关手续后,一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户,作为购房者的购房款;
10、借款人按合同规定定期还款。 2019-02-20 23:21:48
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买房贷款利息是多少在银行贷款买房的情况下,贷款利息的计算主要取决于**数额、还款方式(等额本息还款或者等额本金还款)、按揭念书、银行利率等。由于国家对房地产市场的政策在发生变化,所以银行利率和**数额都是可能会变化的。那么,在计算银行贷款买房利息时,则应当根据新的数据进行计算。由于银行贷款买房利息的计算比较专业,涉及到一些金融计算公式,所以为了方便广大购房者计算购房贷款利息,很多网站都提供了购房贷款利息计算器。购房者只需在相应的地方填写具体数据,然后点击“计算”,就可以轻松计算出银行贷款买房的利息。1、等额本息还款法:每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金2、等额本金还款法:每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率每月应还本金=贷款本金÷还款月数每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额月利率=年利率÷12
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合伙买房的风险都有什么呢?由于合伙买房,因此在大家的意见不统一的时候就容易产生纠纷,常见的纠纷包括:1、谁来使用:如果合伙购房的房子,日后共同来使用,怎么分?一套房子,有位置、采光都好的,有差强人意的,大概都想把好的留给自己使用,同时双方又拥有均等的分配权力,这时候就容易产生矛盾。2、谁来处理:该房子如果日后用来出租,出租给谁?租金多少?另一方如果不同意出租,又该如何是好?这些风险,都需要提前考虑清楚,建议合伙人之间**好能事先拟定一份协议。3、利益分配:如何房价涨了,有了收益,再转手卖掉,合伙人如何分配利益?但是如果房价降了,合伙人彼此该怎么止损、如何分担?合伙买房应该注意哪些问题?一、明确共有方式根据法律规定,共有方式包括共同共有和按份共有,两种方式决定着购买人日后对房屋的处理方式不同。因此即使合伙买房的出资人姓名都可以登记在房产证上,还是应该在房产证上标明共有方式。那两种方式的区别是什么呢?以甲和乙两个人合伙买房为例,如果是共同共有,日后房子出售,必须两个人同意才可。如果是按份共有,甲出资三分之二,日后房屋出售,甲可以不经过乙的同意。二、不能忽略“隐形共有权人”如果购房者想采用合伙的方式买房,务必注意“隐形共有权人”,所谓“隐形共有权人”是指合伙人中如果有已婚的,其配偶也会对该房屋享有一定的权利。尤其是涉及到贷款的一些环节时,银行为了规避风险,也会要求“隐形共有权人”到场签字。三、细节要通过书面协议约定合伙买房除了要考虑好风险,还要考虑到风险出现后的处理方式。因此建议合伙人通过书面协议的方式约定出资方式、各个出资人的出资金额、贷款偿还方式、分担方式、买房相关费用等细节容易忽略的地方。四、如需贷款需明确权利和义务虽然是多人共同买房,但银行只会让相对更有还款能力的人作为“主贷款人”,其他出资人为“共同贷款人”,抵押合同上的出资人均需签字表示同意。但“主贷款人”需要承担其他共同贷款人不能按时还款的风险。同时,当主贷款人不能还款时,银行也会向共同贷款人催收贷款。
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而目前新的首套房贷利率是:一年(含1年)以内的贷款利率为 5.60%,一至五年(含五年)贷款利率为6.00%,五年以上贷款利率为6.15%。 如果个人是申请的公积金贷款,那么,公积金贷款利率的也会和先前不一样。因为公积金贷款的利率同样也下降了。公积金首套房贷利率是:五年以上的住房公积金贷款利率4.25%,五年及以下的住房公积金贷款利率为年利率3.75%。 希望以上回答能对你有所帮助,望采纳。
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商业贷款中,如何选择主贷人? 一般来说,夫妻中选择主贷人可以考虑以下几点。 1、选收入更高、更稳定的一方,这样有利于贷到更高额度的贷款。 2、选择较年轻的一方,这样贷款年限会更久。 3、选征信情况较好的一方,如果主贷人的征信出了问题,银行极易拒贷。当然,作为共同贷款人的另一方,如果征信不良,也不利于贷到款。 如果夫妻使用公积金共同贷款,谁做主贷人? 根据规定,连续正常缴存住房公积金六个月(含)以上的职工,在石家庄市行政区域内购买自住住房时,可作为主贷人向公积金中心申请个人住房公积金贷款。如果住房公积金贷款是夫妻双方共同申请的,那么一方为主贷人,另一方为参贷人;并且公积金贷款的主贷人必须为实际购房人或房屋所有权人,其配偶只可作为参贷人。 办理夫妻共同贷款买房流程中的注意事项 1、签约双方亲自到场:在买房过程中,涉及到诸多签约过程,如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等,这需要夫妻双方同时到场。,一般情况下,共同买房时房产证上要载明两个人的名字,则应双方亲自到场;如一方不能到场办理手续,则必须办理公证授权委托手续。 2、除了签订房产买卖合同之外,申请房贷、办理过户手续时,也需要双方亲自到场。专家解释说,在申请房贷时,有些时候会以夫妻名义共同申请,因此银行方面需同时考察两人的资质,办理相关手续时也必须同时签字。 3、办理过户手续时,原则上要求同时到场,因为根据《物权法》规定,夫妻共同购置的房产,到底是共同共有,还是按份共有,需要在买卖合同中体现出来,进而在房产证上载明,因此,需要双方到场签字确认。但如果无法到场,也必须办理公证收取委托手续,并将相关事宜交代清。
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