商品房现房备案吗？有谁知道呢

• 141****7489 备案这个还是不是很确定的，你只要把房产证拿到手里，写上你的名字就好了。
  2019-03-01 00:41:27
• 134****1159 房 东卖给你的房子，就是已经在房管局备案过的房，所以卖给你时就不用备案了，房管局的系统里已经有登记了，只是换个名字而已。
  2019-03-01 00:40:25
• 142****9508 商品房预售合同登记备案，目前主要有以下三点规定：
  （一）所售房屋只有符合一定的条件，预售合同才能登记备案。登记备案前，登记部门会对开发商所售房屋的有关材料进行查阅，如看开发商是否已取得《商品房预售许可证》等。
  （二）同一套房屋已出售并且合同办理了登记备案手续的，如果开发商再将该房出售给他人，则后一合同不能办理登记备案手续，因此预售合同登记备案可防止开发商“一房多卖”。
  （三）预售合同未办理登记备案手续，不能办理房地产权属变更手续，即购房者要取得小产证，预售合同必须登记备案。
  基于以上三点规定，商品房预售合同实行登记备案制度，有利于保护购房者的合法权益，能保证房地产交易的安全性。按有关规定，商品房预售合同签订后30天内应办理登记备案手续。如果开发商未能按时办理登记备案手续，预售合同已经生效。购房者为保护自身的合法权益，在预售合同登记备案前，可延期支付房款，并要求开发商说明原因。另外，即使合同登记的30天期限未过，如果购房者有充分的证据证明该合同肯定不能登记备案，购房者也有权暂停支付房款，直至合同办理了备案手续。
  至于税费，与办理预售备案并无关系，因此，建议你还是要求开发商进行备案，以保护自己的合法权益。
  2019-03-01 00:40:20
• 138****2575 不算二手房，表面上来说二手房就是有人住过的算二手房，政策上论呢就是已经取得房产证的再转售的才算二手房，才会涉及到一些二手房的相关税费，你说的这种情况怎么都不算二手房的，a签合同有两种~~一种是认购合同，这是购房者和开发商之间签的，如果签这个的话是啥用也没有了，如果购房者交纳百分之三十以上的房款的话可以签第二种合同，就是房管局备案的网签合同，签了网签合同就等于是在房管局备了案了，这房就是你的了，但这时候再转卖还不算二手房的，这时候转卖它人的话是需要开发商和原购房者共同向房管局提交更名申请的。
  2019-03-01 00:40:15
• 151****9277 不是。现在房管局的合同版本有2个，一个是预售的，就是期房了，一个是现房。期房预售合同里面明确规定，备案应该在签订合同完后的30日内完成，现房的备案就随便了，一年以内都可以的
  2019-03-01 00:40:10