如何评价一个楼盘呢？谁来说说呢？

• 155****4916 看是期房 还是二手房了 一般期房只能看 周边的位置 看交通方便不 开发商未来怎么规划的
  二手房 要看周边的配套齐不齐全 超市 商铺 都兴不兴隆 2019-03-01 00:37:30
• 146****2106 对于评价体系，要根据具体楼盘来看，根据楼盘定位的不同，针对不同层次和不同的群体的消费者，楼盘的景观设计应该各有侧重。而一个基本的前提就是人性化。
  首先，楼盘的一些基本率量要达到，包括绿化率、绿地率等。
  其次是环境设计的艺术性。其中又包括整体规划、景观设计、植物配置和小品点缀等，有许多楼盘的率量指标很大，植物也很多，但却在具体的配置上缺乏艺术性。
  第三是舒适性，作为住宅区的园林景观，应当设计有林荫步道、休息环境、配套设施、散步道以及座椅等。 2019-03-01 00:37:25
• 152****2727 在房地产市场，有一种观点认为，评价一个楼盘价值在于“地段、地段、还是地段”。不过，这话说得似乎太过笼统，如今随着城市的扩大、人们生活水平的提高，以往那种“地段置业论”已不再是房子价值的惟一体现。准确地说，房子的价值在于房主所能够享受到的周边资源，是资源决定价值。
  交通资源
  在现代城市中，如果交通方便的话，可以拉近区域与地段之间的距离，房子的价值就会增值不少。例如现在的汇宇花园、绿都四季花城、万向美之园、花木城以及市心北路沿线等建筑，以前地处城郊接合部，随着城市的扩展，成为了市区，公交车多，交通十分便利，对于居住者来说并无不便。那么，他们相对于地处闹市但成天堵车、离公交站又远的居住地，的确并不差。
  自然资源
  在都市居住，人们应该关注那些不可复制的、纯自然的资源。在房地产市场中，为什么别墅会贵？因为它所处的环境、一栋楼独占的土地是无法复制的。试想，如果住的地方山清水秀，柳暗花明，该有多好。人文资源
  
  物以类聚，人以群分，不同层次的人对人文的要求是不一样的。如时下社会中的中等收入者、高级白领可能会要求住宅小区有完善的教育、培训资源，社区内部有个人创造财富和享受幸福的自由，为住户创造高品质生活的条件。
  小区环境资源
  这是与自然资源对应的人工资源，如公园、小区景观、运动场所等。它贵就是因为有便利的条件去享受这些公园的资源环境。
  商业配套资源
  经济社会中，人是离不开商业的，便利的商业可以省去很多生活方面的麻烦。但商业的繁华热闹，与居住的人下班后需要恢复体力而要求的安静环境是相违背的，所以它只能排在第五位。
  
  户型、建筑和装修材料
  很多人以为，房价的贵贱就在于它所采取的建筑材料的好坏，以及户型的合理上。在置业时，很多购房者只看建筑材料与户型的好坏就决定是否买房，显然缺乏综合的眼光，或者是受到了某些因素的误导。 2019-03-01 00:37:18
• 147****0866 买房看楼盘的指标有：
  1、项目位置、周边环境：
  
  决定地段，土地和项目价值的重要因素
  2、占地面积、容积率、绿化率、楼栋数
  ：盘有多大，是什么样的项目类型？通常几千亩的项目能够称得上造城级别的项目。在这种项目里，往往会对土地进行分期规划，同时布置一定的区域级商业。容积率决定项目的建筑群密度，高密一般就是高层为主，中低密度可能是小高层、花园洋房，纯低密恐怕就是相对高端的别墅群。这三者之间的价值差异将会比较明显，对决定一个项目的客户定位影响很大。绿化率算是住宅产品的附加值，而楼栋数则比较直观地能够反映项目的规模和大致的客户定位。
  3、梯户比、主力户型占比、主力面积、畅销户型：
  这组数据可以看到整个小区相对比较具象的客户定位楼栋结构、主力户型（一居室二居室三居室）分别在项目中的占比，以及具体到每种户型的面积。假如一个项目以小三居为主，比如万科的很多青年置业项目，那么他们的客户定位一般都是偏年轻的都市白领多一些。如果一个项目**小户型就是大三居，那么这个项目的定位就会相对偏高一些。此外，一般每个项目都会有一些相对畅销的户型，在对客户的把握和对产品的实现上都会有些高明之处，这一点也不妨了解一下，作为积累和研究上是比较有用处的。
  4、销售价格，开盘时间，去化速度，推售批次，开发周期：
  这组数据偏销售，比较直观地反映项目的销售定位——销售价格：低价走量，高溢价求利润。开盘时间能够大致反映项目的销售周期，配合开发周期能够推断出大致的推售进度。去化速度则反映项目是否畅销，通过推售批次大致能判断项目目前余货的去化进度。
  总之所有这一切基本是围绕销售服务的，如果是选择项目竞品的话以上几个数据也十分重要。 2019-03-01 00:37:08
• 136****7676 首先需要定性的是哪一类楼盘：纯住宅还是商住楼，投资型产品还是居住型产品
  1、住宅物业
  比较方面：区位、周边配套、区域发展前景、楼盘规模、户型、工程质量、物业管理、景观、外立面等
  
  2、写字楼物业
  比较方面：区位、周边配套、区域发展前景、档次、标准层高、装修标准、物业管理等
  
  3、零售商业物业
  比较方面：区位、周边配套、区域发展前景、商业氛围、人流量、规模合理性、内部人流动线设计等
  
  从宏观的来说，地理位置 市政配套 交通等对一个楼盘起决定性作用。
  从中观的来说，小区的规划非常重要，园林 景观 车位等
  从微观的来说，户型的设计显的尤为中要，其中的功能分区 朝向 景观 采光 通风 各个户型的组成部分要适合人的空间印象及人体工程学
  
  现成的楼盘进行评估应该从以下几方面开展：
  1、区域自然环境评估；
  2、周边生活环境评估；
  3、建筑质量评估；
  4、室外公共配套设施、设备、场所等评估；
  5、室内配套设施、设备评估；
  6、物业管理服务质量评估。
  2019-03-01 00:37:02