有可能房价会跌一些,但也不会大跌。因为房产税实行后,手中房产多的投资者,就有可能出售一些,出售的房子多了,受供求关系的影响,价格就会逐渐趋于下降通道。
全部3个回答 >房产税出台房价会跌吗谁能说一下?
141****5397 | 2019-03-01 00:34:51-
145****9329 不会,因成本增加,房价反而会继续上涨。
政府推出房产税的目的是否打击房产炒作?而房产炒作是今天买明天卖,但是这些炒作者根本不持有房产,因此不需要交房产税。郎咸平表示:“房产税能打击到的,就是那部分长期持有房产的老百姓。房产税唯一打击不了的,就是政府不想打击的炒房人。”
先在上海、重庆试行,但房产税出台后将会快速推动房价继续上涨,国家税收目的就可以顺利实现了。
应向重庆政府学习的,因重庆加大保障性住房(公共租赁房)供应,所以重庆房价在全国城市中目前来说还是**低的,而且是按套内计算。今后通货膨胀因素会上涨,但至少遏制了房价的过快上涨。不能向重庆政府学习的,因重庆只开征高档房房产税,虽对抑制重庆房价一点关系都没有,明摆就是利用政策杀猪杀富,把富人赶出重庆,但重庆老百姓高兴。这个城市不适合富人去投资,政府杀富心态严重,但适合去做点小生意,小生意做大后一定要转向其它城市去发展。
目前国家也出政策公开参与炒房,房产税转嫁到租金,看来国家是要打击没房住的人多掏租金去租房,目的是想逼老百姓都掏钱去买房。
房产税**终转嫁到租房人,租金增高,加剧新一轮抢房潮投资出现,房价继续高涨,税收增加,国家目的达到。政府转嫁房产税可暂时影响供求及保障矛盾,征收房产税会使国家会更加强大,国富民弱会更加突出,但为了国家利益,老百姓牺牲一下个人利益吧。
一但房产税改革后,政府**怕有房的老百姓较真,都去找国家要土地增值那部份钱,或老百姓都去找国家要回自己的土地所有权,那国家麻烦就大了,呵呵。
重点:落实解决供求关系,非常简单的事情,不清楚为何国家要故意搞得特别复杂!!
房产税政策短期影响房价很难说,因国家未实质解决保障房的供求矛盾,国家每出台一个政策调控,就变相抬高一次成本,越抬越高,**后还是老百姓去买单。所以长期来说是看涨的。
国家新政是“遏制房价过快上涨”。国家是要求房价继续上涨,但不要涨得太快。房价下跌不符合国家新的政策,新政本来就是不需房价下跌,但需和谐的温和上涨。
例:有人去市场花100大洋买了一只小猪认养10年,1年后长成可以卖1000大洋的大猪,有一社团组织告诉你这猪的增值部份你1文钱不能拿,每年还要再征收你把猪养大了的养猪增值税100大洋。就是这种税,请问你认为应采用何种形式征收?呵呵。社团组织对猪的打压的政策就是明白告诉要抢劫,有本事你就别去买猪,看猪价会不会下跌。但猪涉及民生问题,有很多人需要买来吃或养,社团组织如果从源头上解决有大量的小猪、大猪的供求才是问题所在!!问题是社团组织是否愿这么干?而不是单一去研究下一步如何抢劫的办法。否则抢劫一次,猪价的成本被抬高一次。
涨价不是房涨价,房是每年都要折旧,增值的原因是政府的土地而持续增值的。
在国外因土地增值要收地产税(房产税、物业税,什么名称不重要),国外土地是私有化的业主拥有所有权,业主自己的土地增值了,国外的业主非常高兴,当然愿意交地产税。中国也准备征税,但问题是房是每年都在折旧跌价,中国的土地全部都是国家所有的,老百姓仅仅只有使用权而已。但土地又是持续增值,增值部份也是国家的土地增值,问题是增值部份的物业税应该向谁征税?地方政府找中央政府征收?不可能。去找老百姓征收,但老百姓的房在折旧贬值,转而只有转嫁去抬高房的价格,造成房价爆涨。 2019-03-01 00:35:50 -
153****7304 不一定,要看房价的影响因素的变化。房价的影响因素有
一、经济因素。通常来讲,一个地区的经济发展水平越高、经济增长越快、产业结构越合理、就业率、收入水平和投资水平越高,财政收入越多、金融形势越好,房地产市场需求就越大,房价总体水平也越高。
一、社会因素。影响房价的社会因素包括人口、家庭、城市形成历史、城市化状况、社会治安、文化与时尚等。
二、行政与政治因素。行政因素主要是国家或地方政府在财政、税收、金融、土地、住房、城市规划与建设、交通治安、社会保障等方面的一些制度、法规、政策和行政措施。政治因素主要指政局安定程度、国与国之间的政治、军事关系等。
四、房地产内在因素和周边环境因素 这个因素主要是指房地产自身及其周边环境状态,如土地的位置、面积、形状、建筑物的外观、朝向、结构、内部格局、设备配置状况、施工质量,以及所处环境的地质、地貌、气象、水文、环境污染情况等。 2019-03-01 00:35:43 -
135****1296 作为一个房产10年经验的老牌经纪人来告诉你,房价会一直涨,或大或小!跌的可能性为零。我们这样理性分析一下也许你就明白。从新中国成立以来房价除了08年金融危机,房产经纪泡沫的那一年跌了,还有哪一年再跌?估摸着在你有生之年也见不到3次像08年那样的全球金融危机,除非又开始世界大战了 2019-03-01 00:35:37
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142****1348 不要指望房价下降,不现实;当然波动总是有的,但是总体长远看肯定是上涨的,不过不是直线上涨;因为M2增速是百分之十以上,也就是发票子,货币不断超发,购买力不断下降,所以结果很明显 2019-03-01 00:35:31
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151****0244 租售同权目前只是个概念、只是个猜想和乌托邦,而且目前只在极少数和极少部分的区域试点,根本轮不普通人。谁看不出来权利是个核,房价是个壳,谁不知道呢?当我们是傻子吗?所以期待这个政策造成短期内改变现状并降低房价是非常天真的,而且政府也没有任何人承诺多长时间和什么时候能做到真正的同“权”,不过是镜中花水中月罢了。
其实人享有的权利,和你的资产、身份、出生本来就没有关系,我们非要搞个租售同权,甚至还来立法。人应生而平等,当今应该没人会觉得自己低人一等。提出这个想法的人说了实话,不一定办得了实事儿,而且政治觉悟不好说。而且这种提法可能惹出国际玩笑,甚至捅出个马蜂窝,更是留下了明显的口实给敌对国家在联合国继续指责我们了,多年来在这种大是大非的原则问题上中国在国际上在丢尽了脸。
租售同权的关键是“权”如何落实,目前没听说有啥清晰的路线图,这个涉及到的分管部门太多,而且各个部门各自为政,导致所谓的“权”根本无法落实。租售同权估计又是一个冷笑话,风声大雨点小,**后不了了之。对很多人来说这个和小孩入学**紧密,那我租个房子小孩可以参加高考吗?各个阶段的格局早已根深蒂固。期待这个政策立马降房价太天真。 2019-03-01 00:35:24
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问 房产税房价会跌吗答
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房地产税来了,我的观点是短期有影响,长期则不会有影响。短期有影响是因为房地产税毕竟是大事,它一旦推出,市场必须要消化,而且这毕竟是增加持有成本的做法,一定程度上利好购房者,一部分人觉得不划算还是会卖房子的,价格也会波动一下。而且大概率是向下波动。长期我认为则不会有影响,市场仍然会主导房价走向,各国楼市泡沫的破灭也不曾是因为征税。从目前已知的消息来看,房地产税实际上早就有几版草稿了,但迟迟不敢拿出来,原因还是顾及太多。根本原因是中国的住房制度变化太快,和因房子而产生的不同群体之间的博弈。中国的住房制度变化是非常快的,从当初的福利分房到现在的市场化,在这个过程中五花八门的房子轮番登场。
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2019年的楼市,观望和硬挺的一年,房企在喊着“活下来”,着手促销去库存、融资、还债;接盘的炒房者在懊恼和焦虑中降价卖房,至于刚需高位接盘只是无奈于买贵了而已,反正贵贱都是自己住;银行当然不希望房价下跌,唯恐无力承受月供的购房者把一堆钢筋水泥甩给银行处理……。“房住不炒、稳楼市”的政策基调表明不允许房价大跌,但如何维稳楼市确是个技术活儿,要看市场规律这只无形的手和调控这只有形的手是怎样握在一起了!18年密集出台的调控政策给过热的楼市降温,转而脱虚向实,其它实业(制造业)的境遇将好转,经济日报也发表文章,《不要迷信房地产对经济拉动作用》。中国经济要实现更高质量、更高效率的发展,要破除对房地产市场拉动经济发展作用的迷信。这透露着怎样的信息呢?所以,2019年楼市是一个观望与坚持、震荡与沉淀、调整与恢复的一年,至于网友问“房价会大幅下降吗?”谁知道呢?可能专家们也是基于所掌握大量各类数据与信息的评估与推测吧!但**终供需关系还是要看人口与购买力,起码这是房价涨跌的一部分因素吧!
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首先,房地产税的征收在增加税收收入的同时,能够起到抑制房价的作用。其中,房产税是面向拥有多套房产的人征收的,可以在一定程度上抑制炒房、投资房产等行为。总的来看,拥有的房产越多,需要缴纳的税费也就越多。现在来看,无论是在一二线城市,还是三四线城市,无论是购买普通住宅,还是养老地产、旅游地产,无论是有钱人,还是通过杠杆买房的人,都受到影响。尤其是那些手中有多套房、负债率非常高的炒房者,受到的冲击和“伤害”也将是**大。投资者可以转向海外,据统计,海外投资人数逐年增多,随着人们生活水平的提高,更多的是在如何使自己的资产增值保值,海外房产投资也许是个不错的途径,新兴国家如马来西亚、泰国等国家值得吸引眼球!
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第一,征收房产税这事儿,不但板上钉钉,还得快马加鞭。先是征收的原则定了:立法先行、充分授权、分步推进。而且推进计划也出来了:力争在2019年完成全部立法程序,2020年完成“落实税收法定原则”的改革任务。也就是说,传闻很久的房产税,大概率2年内完成立法,3年内就有实质性的征收措施出台!从中央近期的表态来看,这无疑是“长效机制”的一部分,甚至是**有力的一环。第二,也是更重要的一点,就是中央不仅明确表态要征收房产税,而且把征收标准也明确了。那就是按“房屋评估价值征税”,适当降低建设、交易环节税费负担。“评估值”什么意思?就是不是你房子面积有多大,不是你买入时付了多少钱,征税标准是按照当前市场的价格。这里面的学问就多了。如果按照居住面积来算,估计三四线城市的财迷们就坐不住了。房子越值钱,评估值越大,要缴的税也越多。至于你这个房子到底值多少钱,很大可能会按照当地房地产交易中心近期的成交均价来确定,在这个均价上给你打个折,确定计税基数。再想一想前段时间,银行放款都要按照网签价格来定,这可真是一环扣一环啊!另外,到时候肯定会出台免税面积的相关配套方案,这个面积大概率会由各地方政府决定。第三,房地产税的出台,会让地方政府今后调控更加游刃有余。之前房价之所以控不住,有很大一部分原因是,地方政府得靠卖土地活啊。所以以往每次调控,各地政府总是遮遮掩掩,风声紧了就严点,风声过了就松点。要真的没人买卖房子了,政府财政是会出问题的。等税制改革、房地产税出台后,地方政府的财政收入就会变得合理了。不但在可开发土地越来越少之后,开辟了一条新的税收收入,还能帮助稳定未来的地价和房价。中央这个政策出台之后,楼市可能会出现下面几个现象:1、房地产税一定会在短期影响到房价。之前政府调控楼市一直被大伙所诟病,政策稍微一松就暴涨。出现这种情况,归根到底还是大家有房价会一直涨的幻觉。大家总觉得,调控政策风头一过,一切肯定还会回到原样。
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