《房地产税暂行条例》**早颁布于1986年，目前各地方政府对此条例的执行方式，均是对城镇的经营性用房，如商业、厂房等征税，而对居民住宅的保有环节实施“免征优惠”，这也是目前城镇住宅保有环节无税负的制度原因所在。业界普遍认为，此前靠提高契税、营业税、个调税等交易环节的税负，很容易被卖方转嫁到买方头上，而且还抑制了房地产市场的“流动性”，而保有环节的税收对抑制投资投机性购房需求效果更好。《房产税暂行条例》于1986年10月1日开始实施，只有短短11条几百字，其主要内容如下：在城市、县城、建制镇和工矿区的房产产权所有人依照房产原值一次减除１０％至３０％后的余值计算缴纳；房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为１．２％；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为１２％。个人所有非营业用的房产免纳房产税。房产税按年征收、分期缴纳。这实际上就是我国的物业税，与其再经全国人大费时费力讨论立法征收物业税，不如国务院对该《条例》作为修改加以严格实施，打击楼市投机风可谓“立竿见影”。所以无论从实施可行性，还是实施快速性，推出新的《房地产税暂行条例》似乎并不象前几次那样显得“空穴来风”，而是可能性大大的，特别是当前楼市如此之疯狂、中央媒体一而再、再而三不断吹风的情况下。如果正出台此消息，那么对房地产市场的影响将是根本性的，很可能彻底扭转此前基本是单边上涨的楼市运行格局。
目前房产均价走势是怎样的呢？
156****3088 | 2019-02-28 23:51:29
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157****5678 我认为2017年中国房产，一般城市就是小幅上扬，大城市不好说。但是中国房产不可能破灭，中国房地产虽然有泡沫，没有想象中的那么大，原因如下：
1、中国国家太大，城市太多，各个城市的情况很不一样。那些数万元一平的房价毕竟是少数。多数是万元左右的均价。中国城市化进程，就是一个人口由农村向县城、县城向二线城市，二线向一线城市流动的过程。而一线城市总是有限的，北上广这些房价只能上涨。
2、中国有一线、二线、三线城市，只有一线城市是房屋较热的，而其他地区，房产依然是泡沫不多的。
3、以笔者家为例，我这里靠海的地级市。房价贵的1万多，便宜的6000左右，基本上泡沫不能说很多。因为各类上缴国家的税是2000-3000元，加上2000元的房屋建造成本，房价也就应该是这个价格。剩下就是房地产商的利润了，所以，我们这里没有多少泡沫，而且房屋卖的也很火。
4、现在，都吆喝第四次单身潮来临，说单身男女有2亿之多，如果按照中国14%的单身率计算，那就是说这2亿人中有2800万不结婚。如果他们都结婚，需要1400万套，如果都单身，则需要2800万套。这样房子一下就多需要1400万套。这些是刚需。刚需啊，同志，中国全部库存才600万套，才占需要的42%。 2019-02-28 23:52:00 -
135****8851 09年房地产市场的发展不容乐观。目前已经可以明确的肯定，房地产市场的冬天已经来临，大规模裂变的转折点相信将出现在09年初。对于明年房地产市场的发展，笔者大胆做如下预测：
一、一二线大城市（直辖市、省会城市）的平均房价将大幅下降。在牛市这两个市场是涨幅**大的市场，那么在熊市，他们也必然是跌的**快的市场。在房地产平均回落价格上看，以杭州为例，将从目前个别楼盘的7、8折销售到整个城市普遍性的7、8折销售，预计平均价格将回落20%-30%，甚至下跌幅度会超过客户商品房购房**款比例，直接影响国家金融安全问题。
二、核心区品牌、品质楼盘具有较好的抗跌性。房产品一讲地段、二讲品质、三讲品牌。为此在整个地产市场回调的大势下，如上楼盘依然具有较好的抗跌性，因其资源的不可复制性和稀缺属性决定。
三、中小房地产公司破产潮有可能呈现。目前已初现苗头，如丽水银泰房产和金华中港房产破产。相信在08年底，09年初，随着各项垫付款需要支付（工程相关）、银行贷款本利结算、员工年终奖金兑现等还款压力呈现，将会给目前本已现金流紧张的各个开发商带来更大的还款压力，部分中小企业破产潮将会出现。这将更加恶化整个房地产市场各参与主体的心理预期。 2019-02-28 23:51:52 -
158****9769 房价的走势总体来说似乎下降！ 一是与国家的宏观调控政策有关，房地产属于国家限制类行业，开发商取得银行贷款的难度逐步加大； 二是大家目前的观望意愿十分强烈，大家唯恐在较高的价位买到房屋，除非特殊原因一般都在观望。 综合上述两点，开发商不好取得银行资金支持、买房者又迟迟不愿购房，开发商的资金链就要出现问题， 这样，开发商只好忍痛割爱，通过降价的方式取得资金回笼。 所以，在今后的一段时期内，房价应以降价为主题。 上述。只是本人的一点浅见，不知当否？ 顺祝中秋快乐 ！！
2019-02-28 23:51:44
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房价从2018年6月份起房价一路上涨，保持在6000元/㎡。现在房价基本呈稳定趋势。
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不知道你想做什么？就当前的房地产市场来说，政府降低利率等行为似乎在向市场释放了放开流动的信号，尽管现在四部委在宣称不放松对于房地产的监管，而且从媒体上看到银行并没有实质性的降低对于企业的贷款。但是我想信号已经出现，对于市场的流动性来说是个好事，政府所希望的房地产行业的健康发展，并非是把需求打压到谷底。
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第一步，当事人应准备好以下材料：一，个人的身份证明。如身份证、户口簿，已婚的还需携带结婚证。二，与约定内容有关的财产所有权证明。如房产证、未拿到产权证的购房合同和付款发票等能够证明财产权属的证明等。三，双方已经草拟好的协议书。协议书的内容一般包括：当事人的姓名、性别、职业、住址等个人基本情况;财产的名称、数量、价值、状况、权属;上述婚前财产的使用、维修、处分的原则等。第二步，亲自到公证处提出公证申请，填写公证的申请表格。第三步，公证员核实情况。公证申请被受理后，公证员会就财产协议的内容审查财产的权利证明，查问当事人订约是否受到欺骗或误导，当事人应如实回答公证员的提问，公证员会履行必要的法律告知义务，告诉当事人签订协议后承担的法律义务和法律后果。当事人配合公证员做完公证谈话笔录，并在笔录上签字确认。第四步，双方当事人当着公证员的面在婚前房产协议书上签名。第五步，领取公证书。至此，婚前房产公证的办证程序履行完毕。
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婚前房产公证流程：申请与受理：当事人向公证机关提出办理公证申请，填写公证申请书，提供有关材料。公证机关要据当事人的申请作出是否接受办理的决定。审查：公证机关（公证员）对当事人进行询问，审查相关材料，进行其他相关调查，审查公证对象的真实性、合法性。出具公证文书：公证机关根据审查结果，决定是否出具公证书。公证书包括以下内容：当事人基本情况、公证证词、公证员签名、公证机关（公证处）盖章、出证日期。
