去售楼处买房子问什么好？应该看些什么?

• 143****3388 　在售楼处要看什么？
  　　一、营业执照
  　　正规的房地产企业都会到工商行政管理部门登记，您购房前务必查询该企业营业执照是否合法。
  　　二、企业资质
  　　建设部将开发企业的资质分为三级，一级**好。主要是根据开发企业的实力划分。企业资质代表着开发企业的信誉和市场业绩，查询销售机构信用档案。
  　　在售楼处该问些什么？
  　　购房者在选择房子的时候，不能全信销售人员的一面之词，销售员的答复、承诺不能作为今后发生纠纷时的法律依据，一切以购房合同及补充协议为准，相关问题您可参考购房全攻略之合同签订篇。
  　　一、销售方式
  　　您应当要求销售员明确答复是按照建筑面积销售还是套内建筑面积销售（二者主要差别在于：建筑面积包含公摊面积，而套内建筑面积不包含）。同时，按照房地产要求，凡是在2003年11月1日后取得销售（预售）许可证的项目必须按套内面积销售。
  　　二、具体价格
  　　您在楼书上往往看到楼盘“均价”这个词，顾名思义均价当然是这个项目的平均价格，但您会发现往往想买的房子与打出的“均价”会有很大差距，一般来说，多层的楼盘接近均价的户型位于4层或5层;高层塔楼在6层-8层，户型位置多为东、西向;一层二户的多层楼盘单位面积**高价与均价相差5%-8%，塔楼是在15%-20%之间。
  　　三、入住时间
  　　是否能按时入住，入住时是否能取得建筑工程竣工验收备案表、取得商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书、住宅使用说明书。
  　　四、入住条件
  　　入住时水、电、电话、闭路监控系统是否能够正常使用，是否能保证煤气、有线电视、宽频网络入户的正常使用，以及小区内清洁、保洁、绿化、排污、照明、信报箱等私用或公用设施正常是否能正常使用。
  　　五、车位
  　　小区总车位数，车位为地上还是地下，是否能保证每户一个车位。车位收费标准，是否可售。 2019-02-28 23:09:22
• 133****7216 问公摊比问平方更专业
  
  一般不懂行的人在问面积时都是直截了当：房子有多大？而内行则会更加细致，确定房屋面积是建筑面积还是套内建筑面积。shzyqiyu88
  
  上述两者的区别是建筑面积包括公摊，一般公摊面积越小，实际使用面积就是越大，也就是得房率越高。当然得房率也不是越高越好，得房率太低，不实惠；太高，又不方便。一般得房率在75%-80%左右比较合适，公共部分宽敞气派，分摊的面积也不会太多。
  
  问差价比直接问房价更好
  
  跟房价有关的名词有三个：均价、单价、总价。看房前，外行一般只关注均价，而到售楼处一般直接询问看中的房子价格，对其他的部分关注较少。而内行不仅会了解意向房屋的价格，还会打听不同朝向、不同楼层房子的差价和原因。这样可以扩大意向范围，选择性价比更加合适的房源。
  
  看沙盘不如问规划
  
  售楼处的沙盘模型做得很漂亮，购房小白们也会注重观察其中的绿化、楼间距、景观等。但是沙盘图只能够做为了解大概位置的参考，并不能完全信任。一些内行们更为关注的是设计规划图，在上面可以清晰的看见停车位、垃圾库、变电站等的分布，一般是经过备案后定稿的，上面的尺寸、物体修建，开发商更改机会很小。
  
  户型和平面要一起看
  
  户型对于一个家庭日后的居住体验有着重要的影响，但外行的购房者们往往只拘泥于单独的房源户型图，这其中可以看到房屋空间的设置、窗户分布、承重墙等诸多信息。内行们则更有经验，不仅看户型图，还要看总平面图，从其中可以观察到楼栋之间的差距、楼道的空间大小等。例如户型图上有的窗户开在狭小的采光井里，其实采光会受到影响，但在单独的户型图中并不能看出来。
  
  问服务不要只问物业费
  
  物业费是购房者入住之后需要每年缴纳的费用，因此也是很多人关注的重点。但外行一般只是询问简单的价格，而内行不仅会问价格，还会询问物业公司和服务。一般而言如果物业公司归属于开发商的楼盘，服务会更加到位。
  
  拿地时间更为精准
  
  外行们往往只着眼于房屋的土地使用年限，住宅一般为70年，商用一般为40年，工业和综合用地一般为50年。但殊不知房屋的土地使用年限是从开发商拿地就开始计算的。
  
  看了样板间更要看毛坯房
  
  在看房环节，购房者们往往都会被样板间的精美所“蒙蔽”。因为开发商一般会把样板间建在一块空地上或者楼栋中间，加上精装修、豪华家具，让房屋看起来无懈可击。但内行们则会选择直接看毛坯房，而且是不同时段去看，这样才能真正了解房子到底好不好。 2019-02-28 23:09:19
• 131****0942 一、销售方式
  
  
  
  
  您应当要求销售员明确答复是按照建筑面积销售还是套内建筑面积销售(二者主要差别在于：建筑面积包含公摊面积，而套内建筑面积不包含)。同时，按照北京市房地要求，凡是在2003年11月1日后取得销售( 预售)许可证的项目必须按套内面积销售。
  
  二、具体价格
  
  
  
  
  您在楼书上往往看到楼盘“均价”这个词，顾名思义均价当然是这个项目的平均价格，但您会发现往往想买的房子与打出的“均价”会有很大差距，一般来说，多层的楼盘接近均价的户型位于4层或5层；高层塔楼在6层～8层，户型位置多为东、西向；一层二户的多层楼盘单位面积**高价与均价相差5%～8%，塔楼是在15%～20%之间。
  
  三、入住时间
  
  
  
  
  是否能按时入住，入住时是否能取得建筑工程竣工验收备案表、取得商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书、住宅使用说明书。
  
  四、入住条件
  
  
  
  
  入住时水、电、电话、闭路监控系统是否能够正常使用，是否能保证煤气、有线电视、宽频网络入户的正常使用，以及小区内清洁、保洁、绿化、排污、照明、信报箱等私用或公用设施正常是否能正常使用。
  
  五、车位
  
  
  
  
  小区总车位数，车位为地上还是地下，是否能保证每户一个车位。车位收费标准，是否可售。 2019-02-28 23:09:01
• 154****2896 一、问开发商的资质
  进入售楼处大家首先并不是就去看房子，而是要了解开发商的资质。正规的房地产开发商在开发楼盘前都会到工商管理部门注册登记，所以大家要看开发商是否有合法的营业执照。其次要看房地产开发企业资质证书，这是房地产企业社会信誉和企业实力的象征，由建设部颁发，资质分为三级，一级**好。
  二、问楼盘的沙盘和户型及其销控信息
  沙盘、户型和销控信息都是购房者去售楼部需要详细了解的信息，因为这些信息的获取可以使购房者对房子有一个清晰的认识，从而判断这里的房子是否适合自己。此外，销控信息能够反映出房屋的销售情况，避免被看房的虚假繁荣迷惑，同时也可以尽快选出自己想要的楼层。
  三、问价格
  价格肯定是购房者**关心的问题之一，我们去售楼部会常听到这三个价格：均价、单价、总价。均价所指的是整个楼盘的房屋单价。单价一般所指的是某一个户型、楼层的房屋单价。总价所指的是总房款。由于户型、楼层、位置等因素有所不同，房源的单位也有所不同，总价有时候可能相差几十万。
  四、问公摊面积
  房屋面积也是大家非常关注的问题之一，大家在初步确定自己想要买的房屋面积大小后，一定要注意公摊面积。大家要清楚建筑面积和套内建筑面积的区别，建筑面积包含公摊面积，而套内建筑面积不包含。公摊小绝对是房子的买点之一，一般电梯房的公摊在20％左右。
  五、问周边配套
  大家不仅要看房屋内部的情况，对于房屋所在小区的周边情况也要多做一些了解，周边配套其中主要包括交通配套、**配套、商业配套、医疗配套、金融配套、文化休闲配套等。在看房的时候，一定要询问清楚周边的配套，**好还能够亲自去周边感受一下配套是否真的完善。
  六、问入住条件和时间
  要问清楚入住的时间和条件。入住时水、电、网络、闭路监控系统是否能够正常使用，以及小区内清洁、保洁、绿化、排污、照明、信报箱等私用或公用设施正常是否能正常使用。这些需要详细询问清楚，还有就是入住的时间，这是关系到购房者何时才能收房入住的重要一步。
  七、问物业情况和车位信息
  物业情况和小区的车位设置也是很多购房者注意的问题，要询问小区签约的物业的具体情况。了解小区的车位数，车位是地上还是地下，车位的配比是多少？车位的收费标准，是否可售等详细信息。
  其实去售楼部大家可以问很多的问题，但是很有可能真正去了之后就被销售人员的一些销售技巧给糊弄了，没有了自己的想法。所以建议各位购房者在买房之前先明确自己需要了解的知识。 2019-02-28 23:08:53