想问下二手房**款什么时候交给卖方?

• 151****9779 1、**款在做资金托管流程时候存入房管局认可的第三方监管账户，大多数是买卖双方款清交房，也不排除买卖双方协商好时间交房，因为银行为了避免骗贷行为，需要买卖双方同时到场进行面签工作。
  
  2、银行会让卖方签订一个收到买方**款的证明文件，作为办理贷款承诺函的一个重要条件，卖方自然要收到的**才会签，如果可以说服卖方不收钱也签字，银行是不会管的，因为银行只认签字，不看别的，给不给是买卖双方的事情。
  
  3、买卖双方会在中介签定居间合同，并在办理完更名手续的时候才给卖方**款，清理了物业，水电，煤气，有限电视，电话之后才能清理较后的各项费用，尤售后经理签字了，公司信贷部才能把剩余房款交给卖方，卖方交付房产。 2019-02-28 08:33:34
• 142****0821 二手房缴**款时间：
  由于银做法了防止骗贷做法，需求买卖双方同时到场进行面签工作，银公会让卖方签定一个收到买方**款的证明文件，作为处理借款许诺函的一个重要条件，卖方自然要收到你的**才会签，假如你能够说服卖方不收钱也签字，银行是不会管的，由于银行只认签字，不看其他，给不给是你们买卖双方的工作。
  二手房借款**比例：
  1．假如上家现已偿清房贷或不需求购房者分担借款，并且购房者天资极好，能取得8成二手房借款的状况下，就只需付出2成的二手房借款**。
  2．假如上家尚未偿清借款，并且请求购房者合作还贷的话，安全的做法是走资金监管程序，然后**3成的二手房借款。
  3．假如购房者资金充裕，能一次性付出房款，则不需求交纳二手房借款**。
  二手房按揭借款**计算方法：
  净**款＝实践销售价－客户借款额（净**款：不包括国家税费和中介服务佣金的**款）
  借款额＝二手房评价价＊80％（初次借款额度可达80％）
  借款额预算方法，可用合同价＊85％，预估出大致评价报价。
  假如是二手房首套购房，则二手房按揭借款****少30％，可借款70％；假如是二套购房，二手房按揭借款**不低于70％；利率为6．55％。
  注意：客户与业主可对二手房买卖什么时候付**洽谈好，不过必定会在缴税过户前。通常状况是签合同时要交10％的购房订金（假如购房者不买了，业主不退；假如业主不卖了，需双倍返还给购房者）；余下的有些可约定时间进行交代，例如一星期内，半个月内或一个月内，**终弥补缴税过户前**款余款悉数交。
  二手房交房时间：
  全款购买和贷款购买需要的时间不一样，具体情况如下：
  一、全款购买，约7天
  1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金：1天
  2、房屋过户，支付**款：1天
  3、交税、领取新房产证：4个工作日
  4、物业交割、支付尾款：1天
  二、贷款购买，约20个工作日
  1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金：1天
  2、提交贷款申请、签署贷款合同：1个工作日
  3、物业评估，第三方担保：1-2个工作日
  4、银行审批：5个工作日
  5、房屋过户，支付**款：1个工作日
  6、交税、领取新房产证：4个工作日
  7、银行领取贷款合同、房屋抵押登记：2个工作日
  8、银行放款给卖方、物业交割、支付尾款：2-5个工作日 2019-02-28 08:33:29
• 156****5404 二手房交房时间：
  全款购买和贷款购买需要的时间不一样，具体情况如下：
  
  一、全款购买，约7天
  
  1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金：1天
  
  2、房屋过户，支付**款：1天
  
  3、交税、领取新房产证：4个工作日
  
  4、物业交割、支付尾款：1天
  
  二、贷款购买，约20个工作日
  
  1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金：1天
  
  2、提交贷款申请、签署贷款合同：1个工作日
  
  3、物业评估，第三方担保：1-2个工作日
  
  4、银行审批：5个工作日
  
  5、房屋过户，支付**款：1个工作日
  
  6、交税、领取新房产证：4个工作日
  
  7、银行领取贷款合同、房屋抵押登记：2个工作日
  
  8、银行放款给卖方、物业交割、支付尾款：2-5个工作日
  
  二手房缴**款时间：
  
  由于银做法了防止骗贷做法，需求买卖双方同时到场进行面签工作，银公会让卖方签定一个收到买方**款的证明文件，作为处理借款许诺函的一个重要条件，卖方自然要收到你的**才会签，
  
  假如你能够说服卖方不收钱也签字，银行是不会管的，由于银行只认签字，不看其他，给不给是你们买卖双方的工作。
  
  知识延展
  
  二手房按揭贷款**计算方式：
  如果是首套房的话，**是30%，如果是二套房的话**就要45%，
  
  需要交纳的费用包括：
  
  契税（总价1%）、房屋交易手续费（住宅6元/平米×实际测绘面积）、买卖合同公证费（买卖合同需要公证时才须缴纳：房屋成交总额×0.3%）、房屋产权登记费（50元，买方承担，每增加1人加10元，买家为单位的80元）、房屋评估费（按评估额×0.5%缴纳）、工本费（80元，共有权证：20元）、测绘费（面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）。购房二手房不通过中介也可以办理银行按揭贷款。 2019-02-28 08:33:22