房屋预售也称商品房预售，俗称期房销售或楼花买卖，是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。由于没看见房子就交钱购买了，很容易产生纠纷，那么期房销售纠纷有哪些，如何避免期房销售纠纷呢？ 一、期房预售纠纷有哪些？ 由于商品房预售是一种新鲜事物，有关立法还不完善，一些开发商为了获取暴利，故意作虚假承诺，利用立法的漏洞损害购买方或其它人第三者的利益，预购方又处于明显弱势地位，导致商品房预售场的纠纷不断暴露。商品房预售纠纷主要有以下两大类： （一）标的瑕疵纠纷。标的瑕疵在商品房预售纠纷中占有相当比例，常见的标的权利瑕疵问题和质量瑕疵问题。标的权利瑕疵主要是抵押问题和权利证书，已经交付并办理产权登记的房屋如果仍存在抵押。质量瑕疵主要是指面积缩水、质量标准与宣传不一致甚至不符合正常使用或个别地方影响正常使用等。 （二）交付不能或不能如期交付纠纷。引起此类纠纷的原因具有多方面因素，有的因建房资金不到位，有的因预售方将已预售房屋转卖而引起等。 二、商品房预售纠纷如何避免？ 期房在开发建设过程中，购房者需要时时关注预售开发经营企业的工作动态，当发现其有挪用商品房预售款项不用于有关工程建筑，无正当理由迟迟不进行动工开发工作，以及在预售合同签订过程中发现开发商不依法办理商品房预售许可证，不按规定办理备案和登记手续等违法情形时，购房者均可向行政主管部门反映上述情况，由房地产管理部门对其处以警告、责令停止销售、责令补办手续、吊销商品房预售许可证，并可处以罚款等处罚措施。 若预售合同的双方当事人对行政处罚不服，通常是购房者认为处罚较轻，或认为行政处罚执行损害了自己的权益，或预售方认为处罚较重，可以向作出行政处罚的房地产管理部门所属的人民政府提出行政复议申请。若其他预售合同中未规定的事项双方对之有争议，可以签订补充协议，购房者可以在补充协议中与开发商协商解决，维护自己的合法权益，协商仍不能解决问题的，购房者可向房地产所在地的法院提起诉讼。
卖房纠纷常见的有哪些？该如何避免？
134****7585 | 2019-02-28 07:39:43
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135****0476 一、二手房买卖常见纠纷有哪些？
1、卖方隐瞒真实信息
卖方为了促成交易，往往隐瞒真实信息，如房屋质量问题、居住环境问题，在签订合同后另一方发现从而提起诉讼。对此，买方可以在购房前向物业、邻居了解情况，**好到现场看房，并对可能出现的质量问题如何承担作出约定。
2、房价变化快
有些卖方在办理过户手续过程中，发现房屋价格又上涨了，于是以种种借口不办理过户手续，另买方只好将之起诉至法院。对此，买方不但要与卖房方签订合同，还要提前考虑房价上涨、下跌等因素约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时及时办理，避免对方反悔。
3、中介人员的行为不规范
由于买卖双方常常通过中介机构进行交易，而中介人员素质不一，常常在签订合同或办理手续时出现问题，导致当事人产生争议，从而提起诉讼。为避免此情况发生，买卖双方在交易时应当选择正规的中介机构，交易前应当充分了解各种事项，并对双方谈定的内容以书面形式约定好。
4、房屋产权登记制度不合理
房屋产权登记时通常仅登记一名所有权人，在交易过程中，交易的另一方很难发现还有共有人，交易之后常有其他共有人提起诉讼主张买卖合同无效的情况出现。对此，买方可以在签订合同时让对方提供确保有权处分的证明，或夫妻等其他共有人同意处分的证明。
二、如何避免二手房买卖纠纷？
1、了解交易流程
买房之前，双方应先了解一下买卖房屋的一般流程，对整个买卖流程有个大致的认识，这样才能避免在房屋交易的过程中避免犯一些不该犯的错误，也避免双方因交易过程漫长而导致互相不信任的情况出现。
2、弄清产屋产权
二手房一般有售后公房、共有公房、“限转”房屋、抵押房屋等多种产权形式，这就容易引发纠纷。所以，买方**好凭身份证到房产交易中心查询房屋的产权人，以便核对房屋的真实信息，从而避免房屋产权纠纷的发生。
3、明确双方违约责任
房产交易复杂且金额较大，为了能避免以后出现扯皮现象，在签署合同时**好明确写清双方的责任和权利，以及违约金的偿付金额和时间，以此约束双方的行为，减少纠纷发生的可能性。 2019-02-28 07:40:20 -
148****6555 （一）买卖双方缺乏诚信，隐瞒真实信息导致纠纷。
当事人为了促成交易，往往隐瞒真实信息，如房屋质量问题、居住环境问题，在签订合同后另一方发现从而提起诉讼。对此，购房者可以在购房前向物业、邻居、开发商了解情况，**好到现场看房，并对可能出现的质量问题如何承担作出约定。
（二）房价变化快。房屋价格上涨了，一方反悔，以种种借口不办理过户手续。
房价上涨时，许多纠纷系卖房人在销售房屋后，办理过户手续过程中，发现房屋价格又上涨了，于是导致反悔，以种种借口不办理过户手续，另一方起诉至法院。房价下跌时购房人以种种理由要求解除合同退房。对此，购房方不但要与卖房方签订合同，还要提前考虑房价上涨、下跌等因素约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时及时办理，避免对方反悔。
（三）中介机构的不规范行为导致纠纷。
由于买卖双方常常通过中介机构建立联系，进行交易，而中介机构本身的机制和人员素质不一，常常在签订合同或办理手续时出现问题，甚至合同约定内容与三方谈判时表达的意思不一致，导致当事人对合同履行内容产生争议，从而提起诉讼。为避免上述情况发生，买卖双方在交易时应当选择正规的中介机构，交易前应当充分了解各种事项，并对双方谈定的内容以书面形式约定好。
（四）二手房交易手续复杂，导致交易过程中双方当事人产生不信任，交易难以进行。
所以买卖双方都要在交易时充分了解房屋买卖需要的各种手续，**好选择专业人士提供法律意见，再慎重签订合同。
（五）房屋产权登记制度不合理，导致难以发现房屋共有人情况，引起共有人提起诉讼。
现行的房屋产权登记制度仅登记一名所有权人，在交易过程中，交易的另一方很难发现还有共有人，交易之后常有妻子或其他共有人提起诉讼主张买卖合同无效的情况出现。对此，可以在签订合同时让对方提供确保有权处分的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。
如何避免纠纷：
1、须确认房主真实身份：对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，该项问题更需引起客户的注意。
2、必须明确双方违约责任：因为房产交易复杂且金额较大，有时会出现意想不到的状况，导致违约行为。为了能避免以后出现扯皮现象，需要在签署合同时就明确写清双方的责任和权利，以及违约金的偿付金额和时间，遵循的原则就是双方责权利对等。
3、必须标明付款过户时间：在实际操作中买方会将房款分为**和尾款两部分在不同时间段打给房主；
4、必须注明费用交接时间。这是买方所应关注的房屋本身附属问题，属于“房屋交付”中的重要条款，一定要注明水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接年月日。
5、买方必须见房主：要求约见房主当面核实，可以揭穿其不轨行为；
必须学会使用补充协议。买卖双方在签订合同时如果遇到合同条款不明确，或需要进一步约定时，要在合同相关条款后的空白行或在合同后填写附加条款，将合同中对双方的意思写明，会减少后续阶段因意思含混而造成的不便与麻烦。 2019-02-28 07:40:13 -
144****3849 你好，在买房过程中，购房者常常会被认为处于弱势地位，于是对其各种叮咛各种防范。那么卖房者应该如何避免房产纠纷？下面整理了一些资料，希望对你有所帮助。
一、核查房产证信息
房产证在二手房交易过程中关乎重大，很多卖房纠纷都和房产证相关。要想顺利卖房，卖房人不仅应当手握房产证，更应当核查清楚自己的房产证信息是否正确，明确房屋产权。另外，需要注意的是，如未办好房产证，房子是不能卖的。
二、慎重办理全权委托公证
如果卖房人所卖的房子尚有按揭贷款，且手头资金不够雄厚，那么此时就需要一个赎楼的程序。但一般卖房人对于赎楼业务并不熟悉，实际操作起来可能更麻烦，且处理不好有可能影响卖房进程。所以，一般人都会委托二手房中介或者担保公司全权处理。
需要主要的是，委托事宜应到公证处做委托公证，在签署授权委托书时要熟悉受托人的基本情况，明确委托事项，谨慎办理全权委托，对于卖房过程中的诸如收取定金或购房款、持有房产证等重大事项应尽量自行办理或到场监督。
三、慎交房屋钥匙
很多卖房人与中介公司签了合同之后就当了甩手掌柜，直接把钥匙交给中介保管。殊不知，若遇上资质不佳、不负责任的中介，着急交钥匙很容易惹纠纷。所以，房屋钥匙**好是自己保管，如果实在无法保证时间带看，也应当在了解清楚中介及经纪人后，交给信任的经纪人保管，方便带看的同时也确保房屋安全。
四、明确合同细节
二手房交易过程复杂，稍有不慎，很多细节问题就有可能引发纠纷，甚至因小失大，交易失败。因此，合同细节尤其重要。因此交易双方**好事先要约定好合同的细节，诸如维修基金、有线电视费、电话费等细枝末节都要兼顾，避免细节问题在入住后慢慢被发现并被拿来说事。必要的时候可寻求专业律师的帮助，明确合同细节，确保自己的合法权益。
五、不要轻易提前交房
签订购房合同，并不代表交易的完成，如果过户手续尚未办好，而买房人却想让提前交房，为了避免在过户期间出现问题，卖房人应谨慎提前交房。由于法律“保护现居住者”，房屋的现居者权益优先，若提前交房发生纠纷很有可能会给屋主带来一些不必要的损失。 2019-02-28 07:40:06 -
146****1164 1.房产证问题
二手房的房产证可以说是二手房交易过程中的核心内容，因此，想要卖房子就一定要了解清楚自己房产证的信息。比如，房子的产权是否清晰，房子的面积究竟有多大等。还需要注意的是房产证没有办好的话，房子是不能卖的。
2.全权委托公证
如果售房者卖的房子是一个带有银行按揭的楼，如果说卖方的资金不够雄厚的话，就需要有一个赎楼的程序，一般来说委托二手房中介或者担保公司全权处理是比较合适的，这样可以达到赎楼以及卖楼的目的。因为是全权委托，所以中介处置房子的权利可能就会多一些，这需要卖家注意了解清楚。
3.慎交钥匙
很多售房者为了图省事，与中介公司签了合同之后就把钥匙交给中介保管，殊不知**后出现了纠纷还没意识到是自己交钥匙交的太着急，所以，钥匙**好是自己保管比较好。
卖房纠纷
4.不要轻易提前交房
二手房交易过程中，有的购房者会要求在过户手续没有办完的情况下提前入住。售房者需要注意，虽然签了购房合同，但是过户手续还没办好，因此如果购房者提出提前交房的话，售房者还需要仔细思量。
现在办理产权过户虽然没有以前复杂，办理时间也大大缩短，但是依旧需要半个月左右的时间，因此，为了避免在这段时间内出现的纠纷，售房者谨慎提前交房。纠纷发生后，法律规定是“保护现居住者”的权益优先，所以很有可能会给屋主带来一些不必要的损失。
5.明确合同细节
有的交易双方成交后还会发生一些纠纷，这些纠纷主要会发生在一些细节上，比如维修基金、有线电视费、电话费等等。
买卖双方一般都是缺乏交易经验的，因此交易过程中会比较注意一些房款或者中介费等较大的费用，但是会忽略很多的细节问题，殊不知，这些细节问题在入住后会慢慢被发现并被拿来说事。因此交易双方事先要约定好合同的细节，这样就不会产生这些“后遗症”。
6.必要的时候请律师协助
交易双方毕竟没有专业的知识，因此卖方在二手房买卖签合同之前**好寻求律师的帮助，不仅可以避免日后的纠纷，还能保证自己的利益不受损。 2019-02-28 07:39:59
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套路：虚假宣传、抬高价格。避免：查证、不跟风、律师审核。
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３月１５号消费者权益保护日又要到了，对于购房者来说，因为买房子带来的维权事件也是层出不穷，闹心的事就没停过。房屋质量问题、学区问题、车位问题等等。其实这些问题，在买房前多注意的话，也是可以避免发生的。 １、虚假宣传 开发商在前期的楼盘宣传中，在价格上，用低价诱导购房者，而实际购买时却说没有这个价格；用时间模糊距离，如距离市区仅十分钟；还有就是在建筑面积和使用面积上故意混淆，不标明。 避免：学会看楼书，一看预售许可证号，二看开发商的名称，三注意有没有“**”等极端用词；实地考察很重要，配套距离等都能考察出来；合同里要核实广告内容是否包含在合同中，一切承诺都要写进合同。 ２、定金与订金 “定金”指在订立房屋买卖合同时，为保证双方认真履行合同，由购房者先行向开发商交纳部分款项，待合同履行后，定金应当退回或抵作房款。具体法律效应，不能轻易退还。 而订金则是指购房者与开发商就房屋买卖的意向初步达成协议后，准备进一步协商所签订的临时认购协议中约定的落订款项。当购房者不想买时，可要求开发商退还。开发商常有意混淆，欺骗购房者。 避免：首先不要轻易与开发商签订认购协议书，不要交定金。其次留意开发商是否将订金写成定金，混淆了二者的概念。 ３、修改规划 开发商为吸引客户购买，承诺小区规划有游泳池、大型超市、高达５０％以上的绿化率等，但购房者在买房后或者交房入住后，却发现开发商擅自更改规划，并没有兑现当初的承诺。开发商修改规划的事情也是时有发生。 避免：是否写进合同很重要，开发商对于小区的规划的具体内容已经口头的承诺都必须写进合同才能保证购房者不会被欺骗，即使出了问题，也能维权成功。 ４、房屋质量 这是让购房者**头疼的问题之一。常见的房屋质量问题有墙体楼板裂缝、渗水漏水、承重墙空洞、层高面积缩水等等。 避免：验房是避免房屋质量问题的关键。在收房验房，提前学习验房的技巧和知识，或是委托专业的验房人员，可以尽量保证自己的房子在后期不会出现质量问题。 ５、延期交房 开发商没有按照合同约定的时间交付给购房者。是目前**常见，数量**多，涉及面**广的房产纠纷。 避免：尽量选择口碑较好，品牌较大的开发商，这样的开发商更有保障一些，其次就是合同里约定好延期交房的赔偿等相关事项。 ６、学区变更 房子买好后，因教育部门对学区重新规划，房子的学区发生变化；或是开发商有意蒙骗购房者，隐瞒学区的规划。 避免：１、购房者要加强自我保护意识，在购买学区房前先向规划、教委等部门咨询清楚后做决定。２、签订合同时注意合同上是否有学区保证，入学是否存在年限和名额上的限制，避免开发商口头承诺。 骗局很多，但是只要自己多留一个心眼，多学习一些房产知识，还是可以尽量避免一些问题的出现。
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听说二手房落户容易有户口问题，好像是要查清楚之前的户口迁了没，然后签合同时写上相关条款，这样比较保险。
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物业纠纷主要有6种类型 ：调查显示，目前物业纠纷的类型包括：业主拖欠物业费、供暖费纠纷；公共费用分摊纠纷；小区车位收费引发的纠纷；业主私搭滥建引起的纠纷；业主在小区人身财产丢失所受到侵害或伤害引起的纠纷；开发商、前期物业管理公司拒不撤出管理区域引起的纠纷等。
