听说有虚假房源、价格欺诈、隐瞒缺陷等，要小心。
全部6个回答 >二手房落户时常见的纠纷有哪些？如何避免难以解决的户口问题？
132****1628 | 2024-06-25 17:41:45
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151****4438 听说二手房落户容易有户口问题，好像是要查清楚之前的户口迁了没，然后签合同时写上相关条款，这样比较保险。 2024-07-05 07:22:36
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133****7060 购买二手房时，务必核实户口情况。合同中应明确户口迁出义务和违约责任，以保障购房者权益。如遇纠纷，及时寻求法律途径解决。 2024-07-02 23:59:44
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188****3236 二手房落户，最怕户口没迁走。买房得擦亮眼，看清再签约，不然麻烦一箩筐。 2024-06-29 11:42:06
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134****4842 买二手房时，就怕户口问题难解决。买房前先问清，别让上家户口占着坑。签合同时，把户口迁移写清楚，心里有底才踏实。 2024-06-26 21:04:28
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158****6457 二手房落户纠纷常有，需注意原户口是否迁出。购房前，核实户籍情况，避免后续麻烦。 2024-06-25 20:33:33
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155****8797 二手房落户常见纠纷包括原户主户口未迁出、新户主无法落户等。为避免纠纷，建议在合同中明确户口迁移条款，注明迁移时间及违约责任。同时，购房者应核实房屋户籍情况，确保过户前户口已清空。 2024-06-25 19:41:20
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二手房市场陷阱包括虚假信息、产权纠纷、房屋质量问题、过高的中介费用等，需通过市场调研、法律咨询和专业评估来规避。
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一、买二手房如何落户在司法实践当中，因户口引发的房屋买卖纠纷有逐年上升的趋势。其纠纷的主要表现形式为：买卖双方经过谈判后，卖方将房屋过户到了买方的名下，买方也向卖方付清了房款，交易似乎就此圆满结束。但在不久之后，买方在办理落户手续时才发现，卖方的户口并未从交易的房屋中迁出，以致买方的户口无法迁人。更有甚者，有些卖方的共同居住人以其户口尚未迁出为名，主张其对争议房屋具有居住权，因此拒绝搬出。如此一来，购房者虽然名义上取得了房屋的产权，但户口“阴影”却挥之不去。谁愿意自家的房子里装着陌生人的户口呢？如果碰到卖方共同居住人以户口为由拒绝搬出，则情况会更糟。买方花费巨资买来的房子只能“看”，却不能住，无疑成了“镜中花、水中月”。如果想搬进购买的房屋，花费在诉讼上的财力和精力又将无法避免。房屋交易一旦因户口发生纠纷，处理起来非常复杂。由于户籍的迁人和迁出等均归公安机关管理，不属于法院的受理范围，因此法院对于此类案件是不予受理的。而公安机关在处理户口纠纷时，又受到户籍政策的限制。比如，卖给买方的房屋是卖方唯一的一套房屋，没有其他的房屋可供卖方迁人户口，则无论买方理由多么充分，公安机关都是无法将卖方户口强行迁出的。相应地买方的户口也就无法迁人。二、买二手房如何避免户口问题为了避免因户口问题而引发的房产纠纷，我们认为，买方一定要做好以下几个方面的工作：第一，要求卖方出示户口，并复印留存。通过审查卖方的户口本，买方即可大致了解卖方家庭的户籍情况。但这种做法存在两点缺陷，一方面，户口本只能反映卖方家庭成员的户籍状况，而不能排除非家庭成员户口落于交易房屋内的可能；另一方面，户口本上的信息可能与实际的户籍状况存在差异。第二，在交易之前到公安机关查询交易房屋的户籍状况。房屋的户籍通常是由该房屋所在地的派出所管理的。买方可以委托律师或亲自到派出所了解房屋的户籍状况。如果派出所仅限本人调取户籍材料的活，买方可以要求同卖方一起到派出所调阅。如果卖方拒绝配合的话，则房屋的户口即可能存在问题。第三，就户口问题进行协商。约定适当的付款方式和违约责任。如前所述，户籍问题的事后补救是非常困难的，买方必须在纠纷的预防上下足工夫。在签订购房合同时，应当把握两点：一是付款的时间。买方只有在确认所购房屋中的全部户口已经迁出时，才可以付清全部的购房款。买方应当时刻牢记：花钱买的不仅仅是一处产权无争议的房屋，还应当是一处户籍无争议的房屋。二是违约责任的约定。卖方仅仅作出将户口迁出交易房屋的承诺是远远不够的，买方必须与卖方就违反该项承诺的责任作出约定。明确了违约责任，就可以免除买方在损害方面的举证责任，买方就不必在诉讼中搜集证据证明自己所遭受的损害。
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买二手房时，听说要查户口。好像是要看卖家的户口本，还有签合同时要写清楚，不然可能会有问题。
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产权、合同、价格。
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