我听说二手房交易中有一些产权问题，比如产权不清晰、房子被抵押、有未结清的贷款等。这些问题可能会影响交易，甚至让我买了房也住不进去。不过我也不是很清楚，还是得多问问有经验的人，或者找专业人士帮忙查清楚。
全部4个回答 >二手房交易中有哪些常见的纠纷问题？
130****6284 | 2024-12-28 09:42:02
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133****8789 产权、合同、价格。 2025-01-07 10:48:45
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166****2023 纠纷多涉及产权、合同履行和违约责任。购房者应重视合同审查，明确违约条款，必要时寻求法律援助。 2025-01-05 19:18:22
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166****2089 贷款纠纷常见于利率变动、还款能力评估不准确。建议提前了解利率政策，评估自身还款能力。 2025-01-01 09:45:27
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151****5551 常见纠纷包括产权不清晰、房屋质量差、合同条款不明确。投资时务必核实产权，检查房屋状况，明确合同细节。 2024-12-28 15:03:42
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二手房交易中，常见的纠纷包括产权问题、房屋质量、卖方隐瞒信息、合同条款不明确等。作为过来人，我建议在交易前做好尽职调查，明确合同条款，以避免不必要的纠纷。
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(一)要求返还定金纠纷。因为定金的性质不同，相应地合同规定也会有所不同。在订约过程中应该明确规定是属于哪种类型的定金，否则容易出现纠纷。(二)逾期交付房屋纠纷。业主在合同约定的交房时间拖延期限未交房，除了有一些正当的理由，比如购房者未按时付款，否则要对购房者承担违约责任。(三)逾期支付房款纠纷。购房者逾期支付房款时，会导致业主的利益受损，从而可能产生延期交房、不出售房子等后果。(四)逾期办理过户手续纠纷。业主或购房者都有可能想毁约，而迟迟不去办理过户手续。但购房者想毁约时，主要采用不支付房款的方法，所以一般是业主不办过户手续。(五)要求解除房屋买卖合同或确认房屋买卖合同无效。要求解除合同或确认合同无效，一般是在另一方有重大违约行为的情况下发生的，这类事件一般还会伴随着赔偿损失的请求。(六)黑白合同。“黑白合同”指的是在二手房买卖过程中，买卖双方就同一房屋买卖签订的数份不同价格的合同。送至房产交易中心登记的叫“白合同”，只供登记用。双方私下留存的叫“黑合同”，作为交易的真实成交价格。这种情况下，一方为了自己的利益，常常会不执行“阴合同”从而引发争议。(七)中介纠纷。如业主或购房者在与中介机构签订居间合同后，由于避开中介机构进行交易或签订买卖合同后毁约，造成中介机构中介费的损失，中介机构可以根据合同追究其责任。又如中介机构在进行居间和***时，不规范不尽责而造成的纠纷。(八)户口迁移纠纷。房屋交付后，购房者才发现房内有业主的户口或他人的户口，即使合同中约定业主应当保证户口迁走，但这类纠纷诉至法院还是不会被受理。从而引发纠纷。(九)质量纠纷。由于业主交付的房屋存在质量问题，遭到购房者索赔或要求解除合同。而业主一般会引用合同没有做出规定为由拒绝，从而引发纠纷。
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我的经验是，交易前要仔细核查产权，检查房屋状况，明确合同条款，避免后期纠纷。
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合同陷阱多，产权、税费、付款、违约责任要看清，别被文字游戏坑。
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