二手房买卖交易中如何避免户口纠纷？

第一，预先调查核实。在签订二手房买卖合同并向房地产交易登记管理部门申请过户登记前，购房者应亲 自或委托房产中介机构到房屋所在地的警署进行核实。第二，在买卖合同中设定户口迁移条款和违约救济条款。

购买二手房的朋友们经常会因为手续复杂而出现各种各样的纠纷，所以买房之前我们一定要做足功课，那么，在购买二手房的时候我们应该如何避免这些纠纷呢？常见的二手房交易纠纷（一）买卖双方缺乏诚信，隐瞒真实信息导致纠纷当事人为了促成交易，往往隐瞒真实信息，如房屋质量问题、居住环境问题，在签订合同后另一方发现从而提起诉讼。对此，购房者可以在购房前向物业、邻居、开发商了解情况，**好到现场看房，并对可能出现的质量问题如何承担作出约定。（二）房价变化快房屋价格上涨了，一方反悔，以种种借口不办理过户手续。房价上涨时，许多纠纷系卖房人在销售房屋后，办理过户手续过程中，发现房屋价格又上涨了，于是导致反悔，以种种借口不办理过户手续，另一方起诉至法院。房价下跌时购房人以种种理由要求解除合同退房。对此，购房方不但要与卖房方签订合同，还要提前考虑房价上涨、下跌等因素约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时及时办理，避免对方反悔。（三）中介机构的不规范行为导致纠纷由于买卖双方常常通过中介机构建立联系，进行交易，而中介机构本身的机制和人员素质不一，常常在签订合同或办理手续时出现问题，甚至合同约定内容与三方谈判时表达的意思不一致，导致当事人对合同履行内容产生争议，从而提起诉讼。为避免上述情况发生，买卖双方在交易时应当选择正规的中介机构，交易前应当充分了解各种事项，并对双方谈定的内容以书面形式约定好。（四）二手房交易手续复杂导致纠纷二手房交易手续复杂导致交易过程中双方当事人产生不信任，交易难以进行。所以买卖双方都要在交易时充分了解房屋买卖需要的各种手续，**好选择专业人士提供法律意见，再慎重签订合同。（五）房屋产权登记制度不合理导致纠纷房屋产权登记制度不合理导致难以发现房屋共有人情况，引起共有人提起诉讼。现行的房屋产权登记制度仅登记一名所有权人，在交易过程中，交易的另一方很难发现还有共有人，交易之后常有妻子或其他共有人提起诉讼主张买卖合同无效的情况出现。对此，可以在签订合同时让对方提供确保有权处分的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。总之，二手房买卖纠纷不可轻视，我们要提前做好准备避免纠纷发生。

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       二手房交易避免户口纠纷的方法有：1、了解当地的户籍政策。2、交易时查看卖方户口信息并存留证据。3、到当地公安机关查询房屋的户籍登记情况。4、合同中明确相关规定。　　1、了解当地的户籍政策。在二手房交易之前，要做一些相关的准备工作，了解政策信息，市场信息以及交易流程和方法，所以户籍政策是应该尤为关注的，因为有些人就是希望通过买房来在大城市落户，但并不是买了房子就可以将户口迁入了。所以一定要提前了解。　　2、交易时查看卖方户口信息并存留证据。通过查看卖方的户口信息，即可大概地了解卖家的家庭信息，但是查看户口信息也不一定与实际的房屋落户情况对应，户口本上的信息只能反映买房者的家庭户籍情况。　　3、到当地公安机关查询房屋的户籍登记情况。户籍情况是由房屋所在地的公安机关来管理的，买房时买家可以委托律师或者亲自到派出所了解房屋的户籍情况，如果派出所要求仅限本人查阅，那么可以要求卖家一同前往，如果卖家拒绝，那么房屋可能存在户口问题。　　4、合同中明确相关规定。避免在交易后出现户口的问题，在购房签订合同时，应该提前约定好户口迁移的相关问题和违约情况的责任认定。　　二手房交易流程涉及到的方面有很多，户口迁移有很多问题，有时候买家已经付款买房但是卖家的户口还未迁出，导致迟迟不能落户，所以在购买时一定要明确户口情况。

买二手房，一定要确认原房主户口是否迁出。合同里要写明迁出时间，违约责任。不放心的话，可以请律师帮忙审核合同。这样，万一有纠纷，我们也有法律依据。

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买二手房时，听说要查户口。好像是要看卖家的户口本，还有签合同时要写清楚，不然可能会有问题。

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