买房时为保证个人合法权益一定要让房地产开发商与销售商提供“五证两书”的原件。 五证:《国有土地使用证》—国土局颁发、《建设用地规划许可证》—规划局颁发、《建设工程规划许可证》—规划局颁发、《建设工程施工许可证》—建设局颁发、《商品房销售(预售)许可证》—房管局颁发。 两书:《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。查询五证真伪:以上五证,可以到上述部门网站的相关公告上进行查询,或者去办事大厅,输入项目名称或者证件号码查询真假。 注意:上述五证中的预售许可证申办的前提是前述四证必须齐全,而且要一定要注意预购的房屋是不是在预售范围之内,以确保将来顺利的办理产权证。
全部3个回答 >怎么查询房地产五证是不是齐全呢 ?
147****1913 | 2019-02-26 22:27:37
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138****4037 查询五证是否齐全的具体方法:
第一,我们可以在官网上查询。有些城市已经开通了查询了五证的网站,购房者可以登录当地的网站查询开发商的五证。可以登录“XX市房地产交易中心”去查看取得《商品房销售(预售)许可证》的房产项目。
第二,我们还可以去相关部门咨询。如果开发企业预销售商品房时不出示,购房者可以要求其出示,开发企业有明示义务,作为消费者有知情权,也可以向房地产管理部门查询。
第三,我们可以去银行询问一下关于“五证”的问题。不明就里的购房者有必要在掏钱之前向银行咨询一下。一个项目从置地、审批到开工等一系列环节中,银行始终扮演着重要的角色,尤其是在放贷的时候,对项目和开发商的审查还是比较严格的。如果项目有问题,银行这一关就过不去,所以奉劝广大的购房者,如果实在是心里没底,就跑一趟银行。
买房时为保证个人合法权益一定要让房地产开发商与销售商提供“五证两书”的原件。
五证:《国有土地使用证》—国土局颁发、《建设用地规划许可证》—规划局颁发、《建设工程规划许可证》—规划局颁发、《建设工程施工许可证》—建设局颁发、《商品房销售(预售)许可证》—房管局颁发。
两书:《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。 2019-02-26 22:39:14 -
155****7724 如果是预售商品房,则开发商企业预销售商品房必须具备以下“五证”才是合法的销售主体,购房人在付款入住后才能拿到房屋的产权证,这“五证”是:(1)国有土地使用证;(2)建设用地规划许可证;(3)建设工程规划许可证;(4)建设工程开工证;(5)商品房预售许可证。
那么,购房时如何查询开发商的五证呢?一般购房者记不住“五证”的名称和发证机关,其实您购房时只需看一下 《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。另外,在这“五证”中,**重要的是土地使用证和商品房销售(预售)许可证,它表明所售房屋是合法项目。预售许可证是五证的**后一关,前面四证都全了,房地产管理部门才会发《商品房销售(预售)许可证》。所以,只要没有预售许可证,就能说明这房子是五证不全的。下面小编为大家说说查询五证是否齐全的具体方法。
第一,我们可以在官网上查询。有些城市已经开通了查询了五证的网站,购房者可以登录当地的网站查询开发商的五证。在保定市我们可以登录“保定市房地产交易中心”去查看取得《商品房销售(预售)许可证》的房产项目。
第二,我们还可以去相关部门咨询。如果开发企业预销售商品房时不出示,购房者可以要求其出示,开发企业有明示义务,作为消费者有知情权,也可以向房地产管理部门查询。
第三,我们可以去银行询问一下关于“五证”的问题。不明就里的购房者有必要在掏钱之前向银行咨询一下。一个项目从置地、审批到开工等一系列环节中,银行始终扮演着重要的角色,尤其是在放贷的时候,对项目和开发商的审查还是比较严格的。如果项目有问题,银行这一关就过不去,所以奉劝广大的购房者,如果实在是心里没底,就跑一趟银行。 2019-02-26 22:39:08
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现在买房对于一个家庭来说都是一件非常重要的事情,特别是购买期房,因为要在2~3年以后才能够见到真实的房子,所以一定要购买5证齐全的楼盘。房地产五证齐全是指的具备有一下5个证件:建设用地规划许可证说明开发商在建造的过程当中符合城市的相关规划,并不是违规用地。建设工程规划许可证代表符合城市规划的要求,同时也在国家相关的施工许可范围之内,是相关部门进行检查,是否正规施工的重要依据。建筑工程施工许可证为了维护建筑市场的秩序,也是为了保障建筑物在建造过程当中的质量和安全。国有土地使用证说明建筑物的土地是由当地政府出让,已经交付完相应的土地出让金。预售许可证是完成所有程序之后,开发商可以卖房的重要凭证。
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五证:1、国有土地使用证2、建设用地规划许可证3、建设工程规划许可证4、建设工程施工许可证5、商品房预售许可证 两书:住宅质量保证书(保证房屋基本设施如墙体,梁柱等)住宅使用说明书(包含工程分布图,管道排放,线路分布等)交房时还需要有一表一表:竣工验收报告表在为您补充个七通一平:道路通、电力通、自来水(上水道)、电讯通、排水(下水道)通、煤气通、热力(供暖)通和场地平整。它是土地开发中较为完整的基础设施开发内容。希望可以帮到你的忙哈!
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去售楼处查看,或者是直接去房管局查证,五证里面的商品房预售许可证是**后办理出来的,只要在房管局有备案,就说明五证已经齐全了。
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五证是指房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》,简称“五证”。
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