二手房交易转按揭需要办理什么手续?

• 146****7841 目前在很多地区不支持转按揭贷款！在二手房买卖中，应注意以下几点：
  1、房屋手续是否齐全 （查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）；
  2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）；
  3、交易房屋是否在租 （须注意：买卖不破租赁）；
  4、土地情况是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）；
  5、市政规划是否影响 （是否在动迁红线内）；
  6、房屋是否合法 （不要有违规搭建等，无法办理过户）；
  7、单位房屋是否侵权 （福利分房等）；
  8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房） ；
  9、中介公司是否违规 （选择全国连锁的正规品牌中介机构办理，避免黑心中介吃差价等）；
  10、合同约定是否明确 （违约赔偿责任）。
  如能注意到以上几点，对于交易双方，都是非常公平，安全合理的！ 2019-02-26 07:36:05
• 154****4130 二手房转按揭流程:
  
  1、买卖双方签订《房屋买卖合同》;
  
  2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》;
  
  3、买方交纳房屋价格30%的**款(按交易价格与评估价格孰低的原则,一年内免评估,以原购买价为准);
  
  4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函(包括所欠资款本息、还款帐号);
  
  5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款(提出贷款申请,律师初审,银行复审);
  
  6、卖方向买方实际交付房屋;
  
  7、银行复审通过后放款,向卖方的银行划款;
  
  8、卖方收到款项后,与原贷款行解除贷款合同和抵押登记,与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行;
  
  9、买方的贷款银行将30%的**款付给卖方。
  
  客户须知
  
  1、转按揭房屋的产权明晰,无重复抵押、租赁等情形;
  
  2、转按揭客户已对房屋买卖事宜达成一致,签订了买卖合同;
  
  3、原借款人的资信良好,贷款无逾期、拖欠情况;
  
  4、原借款人已取得有关房屋的权利证明;
  
  5、新借款人的资信良好,符合贷款要求,且能提供相关的申请资料。
  
  二手房转按揭注意事项：
  
  1、买卖双方签订买卖合同,并事先确认买方有无还贷能力。
  
  2、在银行同意买方贷款的情况下,选择申请同行转按或者跨行转按(注:卖方还贷不满一年的,通常选择同行转按或者同支行转按,已满一年的,则可以选择跨行转按)。
  
  3、买方向银行申请转按揭并提交相关材料及支付相关费用,包括担保费用(银行正常放款时间为过户后三个工作日内)。
  
  银行通常都会指定其认可的担保公司或中介机构为该笔提前发放的款项承担担保责任。即在为买方放完贷款后,如果发生卖方违约或者买方违约,导致该房屋无法成交,则由担保公司或中介机构向银行承担赔偿责任。
  
  转按揭贷款中的担保费用由此产生,数额在贷款金额的千分之三至千分之八之间。同时,卖方需向银行、担保公司或者中介机构签署出售承诺书,而买方需向银行出具担保委托书。
  
  4、在转按揭申请通过银行审核后(审核通常需要五个工作日),且银行确认可以去还贷的当日,买方申请贷款的银行所指定的担保公司或中介机构,携带相关款项共同办理还贷手续。
  
  5、办理完结还贷手续,由担保公司或者中介机构为卖方办理注销抵押登记事项。
  
  6、办理完结注销抵押手续,双方在担保公司或中介机构陪同下去房管部门过户。
  
  7、由担保公司或中介机构代为领取房产证,在做完抵押登记领取到他项权利证书后交给买方。 2019-02-26 07:36:00
• 158****3060 1、买卖双方签订《房屋买卖合同》;
  2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》;
  3、买方交纳房屋价格30%的**款(按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准);
  4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函(包括所欠资款本息、还款帐号);
  5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款(提出贷款申请，律师初审，银行复审);
  6、卖方向买方实际交付房屋;
  7、银行复审通过后放款，向卖方的银行划款;
  8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行;
  9、买方的贷款银行将30%的**款付给卖方。
  相关知识延伸阅读：按揭买房需要哪些资料
  1、申请人个人资信证明：
  (1)申请人一般须为两人以上。申请人应当提供一份申请书，表明两人愿意共同申请贷款，共同承担还款义务和风险;
  (2)出示申请人各自单位出具的收入证明及纳税证明。有兼职的，出具兼职收入证明;
  (3)提供个人财务情况，包括有存款情况(人民币、外币)，拥有私车情况，有价证券及其他资产情况。应出示存折原件或银行出具的存款证明;
  (4)贷款申请人提供保人的，对自然人保人，要求有固定的职业，固定的收入，有还款能力，同时要在申请贷款的建行开立户头，存入不低于月还款额6倍的存款。
  2、贷款申请人须提交的有关购房文件：
  (1)经房地局备案登记的正式《商品房预售(销售)合同》。对于只签订了认购合同的，由律师事务所上报银行，由银行决定是否承认有效，是否给予贷款;
  (2)房屋总价款30%%以上的首期款交齐发票或收据;
  (3)向律师事务所或银行购房信贷处领取申请表二份、合同书四份。在律师指导下填好申请贷款表格，其中内容包括发展商签章同意于房产过户前对其按揭贷款提供担保，以及申请人同意以所购房屋作为按揭抵押物的声明; 2019-02-26 07:35:52