二手房转按揭需要办理哪些手续？

• 143****5532 现在原则上规定是不能办理转按揭的 2014-01-28 10:10:23
• 135****5108 办理专按揭有没有实限？一般办到我现在的情况需要多久? 如果投资担保公司这么没完没了拖我,我怎么办? 如果我的**款如果被投资公司非法占有，中介承担什么责任？
  你只能找到中介。然后只要房产证办理下来的话跟你的关系就不大了，占用**款也是占用原房主的。房产证办理时间很快的，有的地方一天就可以了。 2014-01-27 18:57:53
• 143****7843 建议您咨询当地中介公司吧，个人是不太容易办下来的 2014-01-27 09:13:20
• 156****6953 1、买卖双方签订《房屋买卖合同》；
  2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》；
  3、买方交纳房屋价格30%的**款（按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准）；
  4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函（包括所欠资款本息、还款帐号）；
  5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款（提出贷款申请，律师初审，银行复审）；
  6、卖方向买方实际交付房屋；
  7、银行复审通过后放款，向卖方的银行划款；
  8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行；
  9、买方的贷款银行将30%的**款付给卖方。 2014-01-27 09:12:47
• 148****1772 去交易中心直接办理 2014-01-27 09:11:55
• 143****6159 哪家银行的贷款就找哪家银行 2014-01-27 09:05:51
• 147****5280 银行现在不可以办转按，要先还清原来的贷款再做按揭。交易税费和普通二手房一样 2014-01-26 09:15:41
• 158****0979 转按揭就是个人住房转按贷款，个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
  转按揭是指在个人住房贷款还款期内，借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。
  简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。目前二手房市场存在同行转按揭和跨行转按揭两种情况。由于买方的资信、贷款意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同，在转按揭的同时，买方可以根据自身需求申请不同的贷款期限、贷款金额和还款方式。
  在实际操作中，转按揭都采用为卖方提前还贷的方式，因此买方的贷款可以和卖方的未还清贷款不一致。 2014-01-26 09:11:59
• 133****6485 像这种情况银行基本上没有贷款直接转到你名下的可能,因为贷款是要看很多手续的,这个房产的贷款是原房主的材料,借贷关系也是银行与原房主的.正常的办法是要把9万的贷款还清,当然**好是让原房主拿钱还,你还也可以**好是找个中介办理,还完贷款后你再去银行申请贷款,批完后再去办理更名,然后再作相关的抵押手续,然后把款放给卖方.(这一套手续办下来也是很复杂的)大体流程(还贷-申请贷款-更名-抵押-放款)
  费用:买方的,贷款评估费=评估额*0.5%,担保费=贷款年限*贷款金额*0.04%7E0.08%(根据地方不同收的也不同,也有不收的.)手续费80,更名:契税评估额1.5%,建设费=建筑面*6元.手续费80.还有可能有个税,要看原房产有几套房产,两套以上(包括两套)收个税评估额1%
  希望对你有帮助
  回答来自房产交流团. 2014-01-26 09:06:50
• 152****1078 要钱去交易中心办理 2014-01-25 14:53:11
• 131****1015 小心中介卷款而逃 2014-01-25 14:47:10
• 148****3045 首先确认转按揭贷款的含义，转按揭贷款是指购房人已贷款的形式购买处于抵押中的房产，在办理过户手续后并将房产抵押给借款银行，银行将贷款发放给原房主（卖方）。此种转按揭贷款是目前银行认可的。
  这种贷款前提是售房人（或购房人或第三方）在收到购房人贷款银行书面同意此笔贷款后，先将原贷款全部结清。
  至于借款人预将贷款从A银行转至B银行，业内称为“平转”，变更抵押物或借款人目前不支持。
  在原贷款基础上再次增加贷款金额称为“加按揭”，目前不可做。
  
  如有不清楚的地方可给我留言。 2014-01-25 11:31:39