第一个看你自己对这房子感觉怎么样 第二看房子的地段 第三看房子的性价比一般买二手房主要就是买个地段 比如交通方便啊 、离自己工作的地方近、房子周围的环境好、地段的**空间等等原因 看你自己是哪个原因 综合自己的因素 来买房子 房龄有10了考虑到以后能不能转出去 也不是什么太大的原因 我就是坐这行的 每一套房子都看中的人 只是迟早的问题 就比如你现在看中的房子 你觉得他买了有多久了呢？一个月？两个月？还是更久？
全部3个回答 >十年的二手房能买吗？原因是什么呢？
145****2843 | 2019-02-25 22:20:19
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151****8759 需要就买质量没问题就能买，现在的房子70年产权的又有多少人住购70年 2019-02-25 22:21:08
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131****4778 第一个看你自己对这房子感觉怎么样第二看房子的地段第三看房子的性价比一般买二手房主要就是买个地段 比如交通方便啊 、离自己工作的地方近、房子周围的环境好、地段的**空间等等原因 看你自己是哪个原因 综合自己的因素 来买房子房龄有10了考虑到以后能不能转出去 也不是什么太大的原因 我就是坐这行的 每一套房子都看中的人 只是迟早的问题 就比如你现在看中的房子 你觉得他买了有多久了呢?一个月?两个月?还是更久?
这个没有问题,完全可以买,再说房子的使用年限并非是到期就不是你的了,而是到时候需要接续补办手续,这是后事,没有任何影响. 2019-02-25 22:21:03 -
137****9388 可以的 只要注意几点就可以了 在二手房买卖中，**有必要被提醒的是买家，如果买商品房上当受骗至少冤有头债有主，买二手公房上当受骗后的追索和赔偿难度则要高得多。
一、确认产权的可靠度
1、注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人；
2、搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房；
3、产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处；
4、一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。
二、考察原单位是否允许转卖
1、确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成；
2、大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让；
3、一般来说，军产、院（医院）产、校（**）产的公房必须要原单位盖章后才能出让。
三、查看是否有私搭私建部分
1、是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；或者屋内是否有搭建的小阁楼；
2、是否改动过房屋的内、外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间；
3、阳台是不是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。
四、确认房屋的准确面积
1、包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积；
2、产权证上一般标明的是建筑面积；
3、**保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积，即所谓地毯面积。
五、观察房屋的内部结构
1、户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点；
2、管线是否太多或者走线不合理；
3、天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题。
六、考核房屋的市政配套
1、打开水龙头观察水的质量、水压；
2、打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少个台的节目；
3、确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象；
4、观察户内、外电线是否有老化的现象；
5、电话线的接通情况，是普通电话线还是isdn电话线；
6、煤气的接通情况，是否已经换用天然气；
7、小区有无热水供应，或者房屋本身是否带有热水器；
8、冬天暖气的供应以及费用的收取，暖气片数够不够，暖气温度够不够。
七、追溯旧房的历史
1、哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限；
2、哪些人住过，什么背景，是何种用途；
3、是否发生过不好的事情，是否欠人钱或者发生过盗窃案；
4、是否欠物业管理公司的费用，以及水、电、煤、暖的费用。
八、产权是否完整
1、确认产权的完整性，有没有抵押（包括私下抵押）、共有人等等。要知道即使在法律十分完善的香港，也会出现这样的纠纷；
2、只可相信自己的眼睛，一定要在过完户以后才能将房款转移到原户主手上。
九、小心房款和产权的交接
1、不要随便相信对方的信誉，先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题；
2、可以考虑将房款押在一个双方都信得过的单位，如律师楼或信誉较好的代理行处，等过户完成后，再将房款转入卖方的账户。
十、保证产权顺利过户
1、必须要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续；有代理行、律师、公证的保证等等都不算是完成交易过程；
2、从买房的角度来说，一定是产权过完户以后这套房才真正属于你，在此之前，卖方随时可以毁约。 2019-02-25 22:20:57 -
134****5047 一/房龄超过10年的二手房，是否划算和有价值，主要看当地二手房价，和这个地段的二手交易情况，周围同类别，同楼层，朝向，新旧的房屋均价多少，可以问多几家中介就可以知道，另外房龄20年以内，都是可以考虑的，你要考虑的是这个房子适合你使用或投资，哪个需要更大，再作打算。
二/，如果是划拨土地，估计是房改房之类的，是需要增加土地出让金，具体征收的方式和幅度，要咨询当地国土局。
三/如果补交地价后，土地使用权是按当前补交年限开始计算的，所以不必太在意房屋的使用时间。
四，中介说：现在房屋超过10年的房屋，在银行贷款很难，以后可能就根本带不了了。（现在贷款中介说需要做假，把房屋年代更改为2000年以后的，这个总是你可以咨询银行的人，当地银行各家各有政策，现在行情不好，放款特别难，能否做假，相对风险对你比较大，签订合同时要明确，如不能贷款则取消交易，
另，收担保费，估计是中介有合作伙伴，如能办妥，这个是正常的费用，但也是可以协商的，
房东有房卡是什么东东，搞不懂，请在网上多咨询这方面的风险，如果现金不足，要特别注意贷款不成，取消交易，中介费也不能收取， 2019-02-25 22:20:51 -
144****3498 房屋满2年可减免营业税,是否唯一住房？一般二手房交易需要交纳的税费：
一、 买房人应缴纳税费：
1、 契税：首次购房评估额90平内1%、90平以上1.5%，非首次2%，买方缴纳;
2、 印花税：房款的0.05%
3、 交易费：3元/平方米
4、 测绘费：1.36元/平方米
5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费：
1、 印花税：房款的0.05%
2、 交易费：3元/平方米
3、 营业税：全额的5.56%(房产证未满2年的、满2年减免)
4、 个人所得税:房款的1%（.普通房满五年唯一减免）。 2019-02-25 22:20:46
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二手房市场沉淀了一批不太好出售的住宅，其中有地域和价格的原因，但因房屋自身有些缺陷的也不少。近日，彩虹房屋销售公司根据所掌握的资料，为此类二手房排了名次。 第一位：楼层过高的房屋（非电梯房）。交易资料显示，买家能接受的楼层极限是八楼。高于八楼的即便其他条件很好也很少有人问津。如沙坪坝小龙坎有两套十楼的住宅，虽然价格相当便宜，却找不到买主。购房者普遍看好２－６楼，尤其是３－５楼**受欢迎。底楼和八九楼，只要价格较低，也不难出手。另外，因担心屋面漏水，顶楼受到一些人冷落，但也有人觉得拥有一片屋顶花园也很难得，而且价格略低，故乐意住顶楼。九十年代修建的有些房子，顶楼之上还加了一层隔热层，使顶楼的身价稍有提高。 第二位：采光太差的房屋。在外面整天忙忙碌碌，回到家一片灰蒙蒙的感觉确实不好受。现在的购房者都很看重居家采光条件，尤其是作为家庭中心、亲友聚会的客厅，更应该阳光明媚，给人以温馨的享受。大田湾体育场侧面**有一套９７年修建的二室一厅，底楼５８平米，报价才６万多。但过于阴暗，业主也认为只宜作仓库。沙坪坝嘉新大厦也有一套三室一厅，底楼５８平米，报价也不足１２００／平米，可出手也不顺利。稍加留意就可以发现，要找到一套所有居室采光都很好的住宅实在是太难了，购房者不得不稍作迁就。资料表明，购房者对采光度不佳的容忍顺序是：卫生间、饭厅（如果有）、卧室、厨房、客厅。 第三位：环境有严重缺陷的房屋。有的购房者去看房时，还没有走拢，就感到环境不行，只得打道回府了。比如：周边环境卫生太差、前后左右楼群过分拥挤、其他噪声大、交通不便等。这些缺陷存在的程度不同，各人对此的忍耐力也不同。毕竟买房子不是租房子，更不是买日常用品，这关系到自己一家人长期的生活质量。因环境不良而难以出售的房子也很常见。 第四位：户型结构不如人意的房屋。对户型、结构的要求因人而异，令购房者不满意的主要有三种： （１）套内各居室分布不合理，影响主要居室的采光，如上述第二位。 （２）小厅、小厨、小卫结构。八十年代及以前所建房大多为此类结构。因为那时家庭人口较多，此类结构可提高容纳量。如今客厅为家庭休闲娱乐团聚的中心，下厨是享受一种情趣，卫生间也不同于过去单纯的厕所。所以需要宽敞一些才好。 （３）“边角余料”占得太多。零散的小块面积一般只能作为过道，是使用价值不大的面积。多则浪费，又破坏整体感，住户当然不买帐。 第五位：其他因素。如社区服务和配套设施不完善、房屋保养不善。呈破败相，局部渗漏或较潮湿等等。
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因为房价不涨了啊。国家调控房价，让一部分有需求的人没有了购买资格，自然少了很多买房子的。然后现在房价大部分地区都是稳定的，让卖房子的人都不想卖，想等等看还会不会涨。买的卖的都少了，二手房自然不好做了。不过现在是个捡漏的好时机。有的卖家急需用钱的话，就会便宜出售
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可以的 只要注意几点就可以了 在二手房买卖中，**有必要被提醒的是买家，如果买商品房上当受骗至少冤有头债有主，买二手公房上当受骗后的追索和赔偿难度则要高得多。 一、确认产权的可靠度 1、注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人； 2、搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房； 3、产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处； 4、一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。 二、考察原单位是否允许转卖 1、确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成； 2、大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让； 3、一般来说，军产、院（医院）产、校（**）产的公房必须要原单位盖章后才能出让。 三、查看是否有私搭私建部分 1、是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；或者屋内是否有搭建的小阁楼； 2、是否改动过房屋的内、外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间； 3、阳台是不是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。 四、确认房屋的准确面积 1、包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积； 2、产权证上一般标明的是建筑面积； 3、**保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积，即所谓地毯面积。 五、观察房屋的内部结构 1、户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点； 2、管线是否太多或者走线不合理； 3、天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题。 六、考核房屋的市政配套 1、打开水龙头观察水的质量、水压； 2、打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少个台的节目； 3、确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象； 4、观察户内、外电线是否有老化的现象； 5、电话线的接通情况，是普通电话线还是isdn电话线； 6、煤气的接通情况，是否已经换用天然气； 7、小区有无热水供应，或者房屋本身是否带有热水器； 8、冬天暖气的供应以及费用的收取，暖气片数够不够，暖气温度够不够。 七、追溯旧房的历史 1、哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限； 2、哪些人住过，什么背景，是何种用途； 3、是否发生过不好的事情，是否欠人钱或者发生过盗窃案； 4、是否欠物业管理公司的费用，以及水、电、煤、暖的费用。 八、产权是否完整 1、确认产权的完整性，有没有抵押（包括私下抵押）、共有人等等。要知道即使在法律十分完善的香港，也会出现这样的纠纷； 2、只可相信自己的眼睛，一定要在过完户以后才能将房款转移到原户主手上。 九、小心房款和产权的交接 1、不要随便相信对方的信誉，先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题； 2、可以考虑将房款押在一个双方都信得过的单位，如律师楼或信誉较好的代理行处，等过户完成后，再将房款转入卖方的账户。 十、保证产权顺利过户 1、必须要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续；有代理行、律师、公证的保证等等都不算是完成交易过程； 2、从买房的角度来说，一定是产权过完户以后这套房才真正属于你，在此之前，卖方随时可以毁约。
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一、银行出于规避风险的需要，房龄超过三十年的商品房是很难进行贷款购房的。二、房龄对于贷款的影响1、银行对于二手房房龄的规定一般为20-25年以内，对于房龄比较老的房产，即使可以办理贷款，银行也是会降低借款人的贷款成数。2、房龄越老，办理贷款的机率越小。超过银行所规定期限的情况下，借款人只有全款购买房产。房产本身是可以交易的，房龄大只是会影响到借款人办理贷款。3、理论上房屋是会随着房龄的增加价值减少的，因为房产也是具有折旧的。但是购房者不可以忽视房产以外影响他**的因素如：地理位置、交通、生活设施等。而这些因素就是促使二手房房价上涨的主要因素。三、购房者在购买二手房时，**好在有买卖双方及中介公司签字的三方合同中明确注明房屋的“房龄”。在签订合同后如发现中介在签订协议过程中故意隐瞒房屋真实“房龄”，购房人有权要求中介方赔偿因此造成的损失。如果卖房者有存在恶意隐瞒房屋真实房龄的情况，严重损害购房者利益，则购房者有权依据《合同法》第五十四条的规定变更或解除购房合同，并可要求赔偿损失。
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