买房**要多少钱? 现在买房**还要多少

• 136****2079 　贷款买房有很多种，有公积金贷款和商业贷款。各个城市略有不同。首套的话，公积金贷款2成、商业贷款3成；二套住房多为4成。非普通住宅又有差别。
  　　在贷款前，你要先知道自己的公积金帐户上有多少钱，单位每月给你多少钱。只有知道自己的情况才能去贷款。公积金是职工的一种福利，贷款的利息比商业贷款低很多。商业贷款一般是可以和公积金一起，做成组合贷款，如果你要贷很多款，但是你的公积金余额有不多，这时可以组合贷款。确定自己的公积金后，就是去选房子。确定这个房子总价多少钱，**多少，总价减去**就是贷款的钱。
  　　**是不能贷款的，所以你手上必须要有些现金，一般的**是30% .如果你手上的钱多于**的30% ,那么你还可以再给现金，这样做的原因是减少你贷款的钱，因为贷款是要利息的 2019-02-25 15:54:05
• 147****3647 若通过我行办理住房贷款（含一手楼和二手楼）/ **比例规定如下：
  1.首套房，比例**低30%，即贷款金额**高不超过所购房产价值的70%（不实施“限购”的城市调整为不低于25%）
  2.二套房，比例**低40%，即贷款金额**高不超过所购房产价值的60%。
  具体您的可贷金额需您提交相关资料，网点审核之后才能确定，您可以直接与当地网点个贷部门联系咨询。 2019-02-25 15:54:00
• 156****7704 屋顶发电会赚钱？汉能发电阳光棚特惠风暴，享20年发电收益！
  
  
  
  很多小伙伴以为，买房子只需要凑足**款就可以了，然后按月还月供，房子大事就此已定，真的如此吗？其实不然，除了收付款项之外，还有一大波需要你缴纳的税费等着你。不交完这些费用，你可能连房子钥匙都拿不到。
  
  楼市指闻小编今天来跟大家聊一下我们买房子需要准备哪些钱。
  
  
  
  如果你在购房时，仅仅准备了**款，以为资金准备的已经很充足，真的等到买房的时候才发现自己的资金有缺口。那么我们买房需要准备哪些钱呢？
  
  一、 **款
  
  这个是必备的款项，小伙伴们都知道的，特别是对于刚需而言，如果需要按揭贷款买房的话，这个款项比较大，在20%—60%不等。因为每个城市对于**款的比例要求不一样，所以不尽相同，不管是首套房还是二套房，**款比例具体需要看当地的购房政策。
  
  如果你单纯的考虑贷款买房，而且是首次买房，一般而言，国家处于对刚需的保护考虑，**款在20%—30%左右，你买房之前一定得了解那个城市的政策。目前各个城市的首套房政策**款一般不低于30%。如果是选择购买二手房，需要特别注意贷款额度是评估价的70%,评估价一般低于卖家售价，所以**款一般要高于卖家售价的30%。
  
  故假设你首套房100平米，150万，那你的**款就是，大于或等于150*30%，45万。
  
  二、 月供
  
  月供如果过高的话，会影响我们平时的生活质量，严重的话还可能导致逾期、断供现象。所以你贷款的时候银行一般要求你的家庭收入，也就是你跟你的另一半的收入，是你月供的2倍以上，月供根据你还款的方式，等额本金或等额本息，还款的年份10年、20年、30年的不同，月供额度也不同。
  
  
  
  如果你的资金足够充裕，不想背负贷款压力的话，可以选择时间略短的贷款期限，如果你的资金压力大，或者对于贷款无所谓的话，建议选择长期贷款。贷款时选择等额本金还是等额本息也是根据个人而言，如果相同期限来说，等额本息的还款总额度要高于等额本金。很多人会选择等额本金贷款，但是等额本金贷款前期还款很大，还款压力大，越到后期还款压力越小；等额本息每月还款金额一样多，还款总额高于等额本金。
  
  小编建议：根据我们目前人民币贬值速度和物价上涨速度，如果你是刚需购房，建议选择等额本息。具体原因详解可以参见历史文章《按揭贷款期限是越短越好还是越长越好，原来我们都想错了》《按揭贷款，等额本金比等额本息划算？原来我们都想错了》。
  
  三、税费
  
  税费还是蛮多的，要特别是二手房，我们就分一手房和二手房来看。
  
  一手房契税：
  
  ① 首套房面积小于90㎡，契税税率为1%；若面积大于90㎡，契税税率为1.5%；
  
  ② 二套房面积小于90㎡，契税税率为1%，若面积大于90㎡，契税税率为2%；
  
  ③ 三套房及以上契税税率为3%；
  
  一手房维修基金，每个城市收取不同，具体参照当地政策。一手房还包括律师费，每个楼盘都不一样，小几千。
  
  二手房契税和一手房的契税是一样的，但是二手房除了契税根据条件会有个人所得税、增值税及其附加税等。
  
  
  
  二手房个人所得税：
  
  ① 满五年且是省内或直辖市卖家的唯一一套住宅，免交个人所得税；
  
  ② 不符合满五唯一，个人所得税=（成交价-原购买价-合理费用）*20%，或计税价格*1%，具体看当地政策，这个税相当的多的啊！
  
  增值税及附加税：
  
  ① 满两年：免；
  
  ② 不满两年，5.6%；
  
  中介费：1%~3%；
  
  四、物业费
  
  在交房的时候，一般都要交至少一年的物业费，一定时期的水电费，以保证物业的正常运行。
  
  除了这些以外，二手房可能还会有，房屋评估费，登记费，权证印花税等等。所以在做预算的时候，买二手房往往需要额外拿出不少现金。
  
  所以你买房的时候，一定要做好充分的预算，**款、月供、契税、维修基金 2019-02-25 15:53:55