营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满5年按房价的5.6%收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收，满5年普通住宅免收；新政策满两年免税
全部3个回答 >买房要多少钱？具体是有什么费用的呢？
134****3577 | 2019-03-26 16:21:53
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138****6710 二手房过户交易税费包括个人所得税、契税、印花税、营业税、土地增值税、城建税、教育附加税和地方附加税等。 2019-03-26 16:23:27
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158****2076 增值税：一般纳税人执行一般计税法的11%；一般纳税人执行简易计税法的和小规模纳税人3%。
附加税：以增值税税额为基数的12%。
预交土地增值税：销售额的2~3%。（地方差异）
预交企业所得税：销售额的2~3%。（地方差异）
合同印花税：合同价的万分之五。 2019-03-26 16:23:09 -
158****3310 2%或4&（属豪宅的）的契税，2%的房屋维修基金。在就是其他的一些工本费。总共是%6.7 2019-03-26 16:22:51
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144****0473 90平米以下的是1.5%的契税，80元的登记费2%的公共设施维修基金 2019-03-26 16:22:45
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155****2392 1 营业税 《中华人民共和国营业税暂行条例》财税字[1999]210号 销售收入的5%
2 城市维护建设税 同上 营业税的7%
3 教育费附加 同上 营业税的3%
4 堤防工程修建维护管理费 同上 营业税的2%
5 平抑副食品价格基金 同上 销售收入的千分之一
6 教育发展费 同上 销售收入的千分之一
7 印花税 财税字第255号 销售收入的千分之五
合计销售收入的5.85% 2019-03-26 16:22:29
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营业税（卖方）：财政部、国税总局2008年12月30日联合下发通知，二手房营业税新的执行标准从2009年1月1日至12月31日。新政对此前购房需满5年免征营业税的政策放松：个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
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公共维修基金：何时交纳、由谁收取、日后管理使用等。按规定，公共维修基金应在入住时交纳。有不少开发商在交楼时，以各种借口强迫买房人委托他们或他们委托的公司代办房产证，强行“代收”公共维修基金和契税。对此，业主有权拒绝。
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①在买房的时候需要缴纳契税，契税的税率是根据房屋的面积来确定的，通常是1%到3%，假设房子最终的成交价格是100万，那么契税的税额就是在1万到3万块钱之间。②在买房的时候需要缴纳合同印花税，合同印花税的税率是0.05%。如果房屋的最终成交总价是100万，那么印花税的税额就是500元。③在买房的时候需要缴纳大修基金，大修基金也叫公共维修基金，一般是总房价的2%~3%。假设房屋的总成交价格是100万，那么这个大修基金的缴费金额就是2万到3万之间。④如果房子是办理贷款购买的，那么除了以上这些以外还需要缴纳按揭的登记费用，通常每个单位是80元。⑤在办理房产证的时候需要缴纳各种各样的工本费和手续费，各地方的标准不一样，但是一般不会超过200块。
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买房要交的税及费用，主要是和购买新房还是二手房有一定的关系，如果是新房的话，一般只需要缴纳契税和公共维修基金，而二手房的话要缴纳的费用会多一些，在契税之外还需要缴纳个人所得税，营业税等等，主要是以下的这几种：1、契税按照房产总额征收，首次购买普通住宅，建筑面积在90平米以下，享受1%的优惠税率，建筑面积在90平米以上，但不足144平米，享受1.5%的优惠税率，非普通住宅或者是二套房，按照3%的税率征收契税。2、合同印花税在订立合同的时候，就需要缴纳按照总房款的0.05%收取，一般是和首付款一起支付。3、房屋维修基金一般是在办理入住手续时代为收取，按照总房款的2%或3%收取。4、权属登记费办理房产证的费用，住宅类的房子是按照80元/户来缴纳。5、交易手续费用住宅建筑面积X3元/㎡，非住宅建筑面积X11元/㎡。6、营业税房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税，房产证满2年普通住宅房产免征营业税。7、个人所得税房产证满五年，并且是卖方名下唯一房产免征个人所得税，未满5年，按照1%缴纳。
