房子**多付些还是少付些好是根据借款人的情况来看的,如下:多付:多付**款的话贷款就会少贷些,那样月供也会相应的减少,这个是根据借款人手上有多少资金来看的,如果借款人手上资金比较充足的话可以选择多付些,毕竟贷款越少利息越少月供也会相应的减少,多以后的还款压力也不会产生多少。少付:少付**款的话**直接产生的就是贷款金额增加,月供增加,利息增加,不过对于手上暂时没有多少钱的买房人来说就可以这样子购买,不过贷款的金额多了月供也会相应增加,对于借款人的月收入来说要求还是比较高的。
全部3个回答 >买房**要多少钱? 买房子**多少划算?**多好还是少好?
154****9994 | 2019-03-03 13:17:53-
153****8786 越来越多的人选择贷款买房,但是对贷款买房其实了解的并不多。可能很多人在贷款前都会有这种疑惑:**要付多少呢?贷款多少年**划算呢?大家不要着急,本文就为您揭晓答案。
买房**一般是多少?
1、首套新房**算法有规定
以家庭为单位,在限购城市中,只要是第一套房子,**一般要支付总房价的30%或35%,例如要购买一套价值100万元的房子,那么你的**款至少是30万元。但是如果在非限购城市的话一般首套房子的**是20%。例如要是购买价值100万的房子,那么**就应至少是20万。当然,一些特殊城市可能有特殊要求,请以实际要求为准。
2、买房**依据贷款额度计算
但是,虽然有相关规定,只要拿总房价的百分之三十或二十就可以,可是还存在一个贷款的问题。例如上述的总房价100万的房子,如果采用公积金贷款,夫妻双方的可以贷的额度为45万元,那么剩余的房款都需要**的,也就是要**55万。如果采用商业贷款,还需要考察你的家庭收入情况和还贷能力,看能贷款多少钱,那总房价减去贷款的额度,剩余的也都是要**的。
3、购买二套房**多
上面所说的还都是首套房的算法,在限购城市中,当购买二套房时(以家庭为单位),贷款**比例一般不得低于百分之五十(二套房**比例每个城市差异较大,以规定为准),那就意味着总房价一百万元的房子,**至少是五十万。但是在非限购城市的话购买二套房的话,**一般为房价的百分之三十。也就是总价一百万的房子,**至少是三十万。
贷款多少年**划算呢?
1、刚需自住型
购房者如果是用来自住,并且长期都不打算卖掉房产或更换新房的,这种情况下是属于消费,贷款时间在能力所及的范围内则是越短越好。小编一般建议自住房屋的还贷期限,购房者选择十五到二十年的还款期限比较合适,支付的利息总额是比较合理的,而且自己正常的生活水准不会受到很大的影响。
2、兼顾自住的刚需
购房者如果是自住兼顾的,也就是很可能中长期会更换新房或者卖掉,那么贷款期限越长越好。这种情况其实也不是全面的,如果你有其他的理财渠道,能取得高于买房贷款利率的,贷款期限当然是越长越好;但是你只是普通的上班族,也没有太多的理财渠道,仅仅是希望将买房作为一种投资,为了节省利息支出,那么就建议贷款期限尽量短。
以上便是小编今天要为大家分享的内容了,希望能帮到大家。**后,小编提醒大家,**款付多少以及贷款多少年等问题,一定要根据自己的实际情况出发,不要给自己太大压力,选择适合自己的方案。 2019-03-03 13:18:19 -
134****5192 **是买房子首先要考虑的问题,现如今面对高额的房价,很多人都无法承担一下拿出总房款,于是就会选择贷款来进行**的支付,在不同的城市关于房屋**政策也不一样,而且买房的**的多少还跟个人的还款的情况有关系,那么,买房子**多少划算?买房**多好还是少好?
1、以家庭为单位,在限购城市中,只要是首套房子,**不能少于总房价的百分之三十,例如要购买一套价值一百万元的房子,那么你的**款至少是三十万元。但是如果在非限购城市的话一般首套房子的**是百分之二十。
2、虽然有相关规定,只要拿总房价的百分之三十或二十就可以,但是还存在一个贷款的问题。如果采用商业贷款,还需要考察你的家庭收入情况和还贷能力,看能贷款多少钱,那总房价减去贷款的额度,剩余的也都是要**的。 2019-03-03 13:18:11 -
138****5799 随着房价的上涨,想要全款买房成为一种奢望!从银行贷款,花未来的钱,享受现在的生活已经成为人们生活中的重要组成部分!但是说到这里,很多考虑买房的朋友在支付**时,应该多支付一些还是少支付一些比较好呢?编者前几日和做房产销售的表弟聊天时,他就给我分析了到底哪种支付方式更好!
首先很多人都觉得,如果是**能多支付一点是**好的了,在每个月还银行贷时压力就会相对少一些,不用为了还房贷而倍感压力。在每个月的还款过程中,除了房贷那一部分钱需要支付给银行以外,还有利息也是需要算进去的,**的钱能多支付,那利息也相对来说会少些。
举个例子,当你看中了一套150平三室两厅的房子,按照房子的**标准是45万来算,以后还需要支付105万才能还清,而银行也会收取这105万的利息费,会平摊在每个月的房贷中。假如你在**45万的基础上再多支付30万的**,你接下来要还的钱就是75万,而你每个月的房贷利息也只会收取这75万的,自然就能少很多的利息钱。
当然,如果仅仅只是考虑房贷利息的问题,那你还不如一次性付清是**划算的,这样的话就会给自己的生活造成很大的压力,只有少支付一点房贷,才能有足够的流动资金去做其它的事情,说不定还可以大赚一笔,也可以在紧急缺钱的情况下,不至于手忙脚乱,慌了神。对于**应该支付多一点还是少一点的问题,各有利弊,**关键还是看你的资金方面。
现在很多人都会选择多支付一点**,正是因为投资有风险,很多人都不敢冒这个险了,生怕投出去的钱都打了水漂,他们宁愿多支付一笔**钱,剩下来的银行利息还可以减少点生活上的压力,也算是对自己的一种安慰吧。
对于有钱人来说,**多付和少付都不存在困难,毕竟他们也可以一次性付完全款,如果你是懂理财,能玩转各类投资的人士,还是可以少支付一笔**钱。不过,编者认为,普通人能多支付****好是多支付,这样才能在利息上给以后的生活减少一部分的压力。
既然你都做好了买房的准备,想必你也考虑过这个问题了,对于**应该多支付还是少支付的问题,**好还是根据自己的实际情况来,自己的钱没有地方投资就多付一点,这样少还点利息!但是如果钱有更好的投资途径就不要付**了,做点投资收益远比房贷利息高很多的! 2019-03-03 13:18:00
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买房对于普通家庭而言是一笔不小的支出,因此都要考虑**与贷款年限的问题。如果从降低生活压力的角度来考虑的话,就是**尽量少,贷款年限尽量长,但是这样无疑也会产生更多的利息,故而很多人会选择减少贷款周期与金额,降低成本。那么贷款买房,几成****划算呢?买房**应该付几成?我们以100万的房子为例,如果**需付3成,那就是(100*30%=30万)30万左右。如果手头宽裕,是不是也只付**低要求的30万呢?自然是不一定的。还是要根据具体的经济情况来分析,如果这30万都是“砸锅卖铁”才凑齐的,那自然只能付30万了。如果你有多余的钱,自然可选择适当提高**款的比例,毕竟贷款利率比存款利息高。但是假设你有30万,也不要全部用于**,留几万元的备用金,以避免经济紧张造成的家庭窘境。贷款年限越短越好?有经验的购房都知道,时间越长相对应的利息越高,因此正常情况下,贷款30年要比20年多还24万。那这样是不是就说明了贷款年限肯定是越短越好了?其实这个还真不一定,毕竟谁知道30年后会不会通货膨胀呢?还不知道那时候的钱值不值钱呢?贷款到底选哪种好?贷款的首先当然是公积金贷款,因为公积金利率比商业贷款利率低了不少,更况且现在商贷利率上浮这么凶猛(就目前而言的)。公积金贷款虽然在某些城市贷款额度不高,但是与上代一起做成组合贷款那也是很划算的。还款选择哪种方式好?1、等额本金等额本金是在还款期内把贷款数总额等分,然后每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。这种还款方式对借款人起初还款压力较大,但是随时间的推移每月还款数也越来越少。也就是,这种还款方式适合当前收入较高的人群、或者预计不久将来收入大幅增长,另外,也适合准备提前还款人群。2、等额本息等额本息是在还款期内,然后在每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。这种还款法需多付些利息,但是压力没有那么大,而且如果你不打算提前还款的话,这种还款方法就会比较适用。因为刚开始还款时每月还款额可能会低于等额本金还款方式的额度,但是**终所还利息会高于等额本金还款方式。以上就是小编为大家介绍的关于贷款购房的知识了,总之,大家需要根据自身的财务状况来选择哪种还款方式,虽然方法众多,但都是需要因人而异的。说到底,还是一句话说得好:适合自己的才是好的,若支大于出就没有这个必要了。
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少付一点,尽量多从银行贷款,这样如果有空余的钱可以做其它的投资,如果有适合的房屋,可以再多置一套。我买房的时候当初就是付了5成,虽然欠银行的钱少了,但是现在想多买一套房手头就没有那么多钱了,当初如果一次买两套的话现在就赚一倍了。
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买房**多少宜看收入预期,而不是盲目做决定的:如果购房自住,**款在有能力的情况下可以多付,减少利息支出。如果有好的渠道,**款可以少付(只需达到银行规定比例)。如果年轻人现在的积蓄不多,但职业比较稳定,且未来收入会节节高,可以少付点**,留下现金用于其他必须用途;如果工作不是很稳定,趁着手头资金宽裕,可以多付一些**,减少月供压力。
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其实买房首付多还是首付少一些,主要是看个人的资金情况,依照情况而定,如果说手头的资金比较富裕的话,可以选择首付高一些的方式,毕竟首付多了之后,贷款的审批通过率就会高一些,而且申请的贷款额度比较少,支付的利息也就相对来说会少很多,但如果说自己的资金情况不是特别理想,可以先利用30%的首付款,购买房屋之后再慢慢还贷款。支付首付的比例也要结合目前的经济来源,如果说还有别的投资途径,相对来说能够获取更大的收益,可以减少首付款的支出,毕竟住房贷款的利息比较低,而其他的贷款利息会高一些,投资其他方面回报大于支付给银行的贷款利息,就可以选择支付少的首付款。再进行房屋抵押贷款的时候,要尽可能的选择贷款时间长一些的还款方式。