一、没有具体次数，但如果按照你目前的负债额和你的收入水平，银行贷款审批规则审批贷款的话，这笔贷款将不能审批通过。银行对于个人贷款授信有个额度控制，会对于您今后再次贷款出现超过个人的授信额度而不能贷款的情况；如果家里人的供款过程中出现逾期，会直接影响您的个人信用。如果无力偿还，房屋被执行拍卖，今后个人或许会上银行黑名单，今后贷款会受直接影响。二、建议采用与家人一起作为借款人申请贷款，增加审核通过率。扩展资料个人住房商业性贷款是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房(或银行认可的其他担保方式)为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。
全部3个回答 >商业贷款**多贷多少? 银行房贷**多额度是多少
155****9345 | 2019-02-25 15:35:10
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157****1809 人商业贷款,如果是购房的话，你**多可以贷总房款的80%不是购房的话，贷款要看你在银行的信誉和你的个人资产，也就是你的实体越大和银行关系越好，可以贷的款就越多。 2019-02-25 15:35:21
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131****8525 一、房贷利率狂涨时代来临
根据融360对于全国房贷的数据统计，我们可以看到，2018年4月全国首套房贷款平均利率为5.56%，相当于基准利率1.135倍，环比3月上升0.91%，同比去年4月首套房贷款平均利率4.52%，上升23.01%。值得关注的是，从2017年1月份至今，全国首套房平均利率已连续16个月上涨。
在全国35个城市533家银行中，有76家银行分（支）行首套房贷款利率上升，占比14.26%，有26家银行分（支）行暂停受理首套房贷业务。今年4月，银行首套房贷款平均利率**低为基准1.088倍；银行首套房贷款平均利率**高为基准1.196倍；工商银行、农业银行、中国银行、建设银行国有四大行首套房贷款平均利率均已超基准利率上浮12%水平。
首套房贷利率从原来基准利率的4.9%，上调到1.1倍的5.39%，如果按100万元贷款、25年期计算，月供从5787.8元增加至6075.4元。相比“317”楼市新政前的利率85折优惠来说，月供则增加了1202.7元。此外，在监测的全国35个城市中，首套房利率**低为上海的5.13%，**高为郑州的5.96%。
《北京日报》则报道称，从2017年1月份开始计算到今天，首套房利率已经连续上涨了16个月，对于要买房还没有买的人来说，房贷利率的疯狂上涨几乎是对于购房者的巨大压力，因为房贷利率直接影响着大家每个月的月供，为什么商业银行要这么涨房贷利率，银行究竟是为了什么？
二、商业银行为啥总对房贷利率出手？
之前，我们也对房贷利率上涨作出过专门的分析，从短期来看，商业银行对于房贷利率的一直调整有几个主客观原因：
首先，从客观原因出发，随着国家逐步规定“房子是用来住的，不是用来炒的”，从而让各地的房地产调控不断升级，升级的房地产调控让商业银行逐步明确了跟随国家政策，调整房地产市场供给的策略，所以各家商业银行对于房地产市场都是逐步加紧从严，让房地产市场从资金供给上真正失去原先的银行资金支持，从政策的层面角度，商业银行为了实现**自身去杠杆，为房地产去杠杆的目的，也会不断强化对于房贷的限制。
其次，从主观原因出发，商业银行作为企业也是以盈利为目的的，从2017年开始，商业银行就在不同程度的遭遇钱荒，银行业的资金来源变得日益紧张，反映银行业资金成本水平的银行间市场隔夜拆借利率是不断上涨，商业银行面对着钱荒自然也就难以像之前房贷这样大手大脚。正如经济学原理所描述的，利率实际上反映的是银行资金的成本，由于商业银行的资金供给不断从紧，但是市场的资金需求却是持续旺盛，两者此消彼长之下必然会导致商业银行把房贷资金不断抽出，以弥补自己的资金缺口。
第三，我们从盈利的角度来分析，商业银行对于房贷资金是非常不喜欢的，为什么这么说呢？我们看到的是四月份的平均首套房房贷利率水平是5.56%，但是商业银行给个人进行消费信贷的贷款利率却高达7个点以上，而给企业的贷款利率则更高，甚至有材料说，商业银行给企业的信贷利率可以高达10个点乃至于15个点，这样高的利率，在企业信贷需求不断攀升的情况下，商业银行从赚钱的角度出发也不会选择房贷作为自己的主要资产布局标的了，更多地会选择放给企业信贷。
从长期来看，商业银行的做法实际上也是商业银行转型的一种考量，中国的商业银行长期以来都是依托于存贷利差作为其主要的利润来源，包括今年以来各大商业银行的利润暴涨，都是银联存贷利差大涨所导致的，在这样的基础上，很多商业银行都采用了大量发展信贷业务的商业模式，这种商业模式可以在短期内让商业银行的资产规模迅速膨胀，特别是这些年来房地产市场的高速发展，更是支撑了商业银行业绩的快速增长，可以说在某种意义上，房贷成为了商业银行业务的重要支撑力量。
但是，随着中国居民家庭债务水平的不断提高，特别是房贷水平的不断提高，商业银行也逐渐发现了问题所在，这就是中国家庭的很多资产都是房产等不动产，这一方面导致了房贷业务的增长基础是在不断消失的过程中，房贷想要按照之前一样大规模增长将会变得难以为继，所以商业银行自然也就不会把业务的重心放在房地产上，而是放在业务利润更高的业务中去。
另一方面，商业银行也逐渐意识到自身的风险，如果银行的大多数资金都是被用于购买房地产的话，这对商业银行来说则是产生了较大的潜在风险，这不仅与国家所规定的金融去杠杆，严守不发生金融风险的底线不动摇相违背，更会产生商业银行的业务风险。 2019-02-25 15:35:17
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个人商业贷款,如果是购房的话，你**多可以贷总房款的80%不是购房的话，贷款要看你在银行的信誉和你的个人资产，也就是你的实体越大和银行关系越好，可以贷的款就越多。
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个人购置住房贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人，同时具备以下条件： 1.具有城镇常住户口或有效居留身份； 2.有稳定的职业和收入，信用良好，有按期还贷款本息的能力； 3.不低于购买住房全部价款的30%作为购房的首期付款； 4.有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人； 5.具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值。 申请所需证件 在申请借款时，申请人应出具多种文件，主要包括： 1.身份证件(居民身份证、户口簿或其它有效居留证件)； 2.贷款人认可部门出具的借款经济收入或偿债能力证明； 3.符合规定的购买住房合同意向书、协议或其它批准文件； 4.抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明和抵押物估价证明； 5.保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明； 6.以储蓄存款作为自筹资金的，需提供银行存款凭证； 7.以公积金作为自筹资金的,需提供住房公积金管理部门批准动用公积金存款的证明。
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一、没有具体次数，但如果按照你目前的负债额和你的收入水平，银行贷款审批规则审批贷款的话，这笔贷款将不能审批通过。银行对于个人贷款授信有个额度控制，会对于您今后再次贷款出现超过个人的授信额度而不能贷款的情况；如果家里人的供款过程中出现逾期，会直接影响您的个人信用。如果无力偿还，房屋被执行拍卖，今后个人或许会上银行黑名单，今后贷款会受直接影响。二、建议采用与家人一起作为借款人申请贷款，增加审核通过率。扩展资料个人住房商业性贷款是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房(或银行认可的其他担保方式)为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。
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买房贷款**多能贷多少如果个人贷款额度足够多的话，抵押贷款的额度为评估价的7成。（具体的数额各个银行的规定不同。）如果贷款额度不够房屋贷款的数额，以贷款额度为准。房贷额度取决于以下因素：1、申请银行贷款额度，受贷款**比例的影响，通常不能超过房屋总价减去**款之差。**比例会根据楼市的状况进行调整，限购城市和非限购城市会不同，同一地区不同银行也有可能不同，建议购房者要全面了解购房地银行房贷政策，选择合适的银行申请贷款。2、还款能力主要是指贷款人的月收入，因为月收入直观的体现了借款人的还贷能力，贷款额度与月收入之间的关系可参照下面的公式：月收入≥房贷月供X2。3、银行发放贷款时，会考察贷款房屋的房龄，通常要求是20－25年，比较宽松的会要求30年，较为严格的只有15年或10年，房龄大的二手房贷款额度可能会被降低，遇到严格的银行干脆被拒贷，可以说房龄越短，越容易获得贷款，且额度也比房龄较大的高。4、个人征信可以说是银行考量借款人的重要标准之一，征信良好是获得优惠利率和贷款的前提条件，有银行会考察借款人2年内的信用卡征信记录，和5年内的贷款征信记录，有的银行会看更长时期内的征信，要求会有差异，连续3次、累计6次逾期的严重征信不良情况有可能造成贷款被拒。
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