商贷**多贷多少? 银行房贷**多额度是多少

• 133****2258 一、没有具体次数，但如果按照你目前的负债额和你的收入水平，银行贷款审批规则审批贷款的话，这笔贷款将不能审批通过。银行对于个人贷款授信有个额度控制，会对于您今后再次贷款出现超过个人的授信额度而不能贷款的情况；如果家里人的供款过程中出现逾期，会直接影响您的个人信用。如果无力偿还，房屋被执行拍卖，今后个人或许会上银行黑名单，今后贷款会受直接影响。
  
  二、建议采用与家人一起作为借款人申请贷款，增加审核通过率。
  
  
  
  扩展资料
  个人住房商业性贷款是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房(或银行认可的其他担保方式)为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。 2019-02-18 18:05:38
• 145****2907 一、中国银行个人商业用房贷款是指贷款人用自有资金向借款人发放的用于购买商业用房的商业性贷款。 商业用房（包括商铺、办公用房（写字楼）、商住两用房等）按照房屋交易前是否取得房屋所有权证分为一手商业用房和二手商业用房。其中，一手商业用房是指房屋交易前尚未获得房产登记部门首次颁发的房屋所有权证的商业用房；二手商业用房是指房屋交易前已具备房屋所有权证的商业用房。
  二、借款人须同时具备以下条件：
  （一）在中国境内具有常驻户口或有效居留身份；
  （二）收入稳定，信用良好，有按期偿还贷款本息的能力；
  （三）有合法有效的购买商业用房的合同或协议；
  （四）必须支付不低于所购商业用房全部价款50%的购房**款（商住两用房购房**款比例不得低于45%），并在我行开立结算账户，若相关法律、法规、监管规定或国家政策对个人商业用房**款支付比例有所变化，则从其规定；
  （五）提供贷款人认可的有效担保；
  （六）法律、法规、监管规定和贷款人规定的其他条件。
  三、个人商业用房贷款期限需同时满足下列条件：
  （一）个人商业用房贷款期限**长为10年，若相关法律、法规、监管规定或国家政策有更严格规定的，则从其规定；
  （二）个人商业用房贷款期限不得超过抵押物占用范围内建设用地的剩余使用权年限；
  （三）对个人二手商业用房，贷款期限与房龄之和原则上不得超过30年（其中办公用房不得超过20年）；
  （四）贷款期限与借款人年龄之和原则上不得超过65周岁，符合我行规定的中高端客户可延至70周岁。
  四、因各地区存在一定差异，需要请您申请贷款时详询当地经办机构。 2019-02-18 18:05:33
• 138****2234 贷款额度规定：
  
  银行房贷的额度按照房价、贷款年限、还款能力、贷款限额等因素综合计算。
  
  1、如果是商业贷款，**高限额为房价的70%；
  
  2、同时，贷款年限不能超过30年，如果是二手房，贷款年限+房龄不能超过30年；
  
  3、确定了贷款年限，月还款能力不能超过家庭收入的50%。
  
  综合以上三个因素，取**小值就是贷款的**大额度。
  
  题主具体情况：
  
  以贷款年限为30年算，题主可以贷款的公积金额度为：
  
  借款申请人及配偶公积金个人月缴存额之和÷实际缴存比例×12（月）×0.45（还款能力系数）×贷款期限（**长可贷年限）：
  
  即150÷（150÷2000）×12×0.45×30=32400（元）
  
  需要贷款50万元的话，还需要申请商业贷款约18万元，期限30年，贷款利率为基准利率4.9%。
  
  按照规定，贷款人月收入≥房贷月供X2，月收入2000是可以满足的。
  
  所以，题主如果同时申请商业贷款和公积金贷款，是可以贷款50万元的。 2019-02-18 18:05:27
• 131****7884 很多第一次买房的人还对贷款方式和还款方式不甚了解，目前来说贷款方式主要有商业贷款、公积金贷款、组合贷款三种方式，具体选择哪一种则需要先了解每种方式的特点。
  
  一、三种贷款方式的选择
  
  1、商业贷款
  
  商业贷款是银行发放的贷款。
  
  
  
  优势：
  
  1、贷款额度高，可贷款年限长，一般为30年。以买新房为例，交付完**款之后的余下房款，都可以申请商业贷款。除了首套房，二套房、非普通住宅、非住宅，均可以使用商业贷款。
  
  2、还款方式多样，例如等额本金、双周供等等。
  
  3、放款速度快，程序简单，从银行面签到贷款审批一般周期在2周。
  
  4、收入稳定、信用良好的人，基本上都可以申请到商业贷款，而不需要像公积金贷款那样，在贷款前需连续足额缴纳一定的期限。
  
  劣势：
  
  1、“认房又认贷”，即只要有过贷款记录，名下无房也被视为二套房。
  
  2、对于第三套房不予贷款。
  
  3、商业贷款的还款利率较公积金贷款高。贷款利率较高。贷款基准利率为4.9％，而且截至到目前为止全国首套房贷款平均利率保持上涨，已经连涨20个月，达到5.69%，因此贷款的总利息比较高，而且在很多城市限购政策“认房又认贷”的背景下，只要有过贷款记录都算二套房。比较适合有足够偿还能力的人申请。
  
  2019-02-18 18:05:21
• 154****3271
  
  从4月9日起，中国工商银行阜阳分行首套、二套房贷款利率都进行了上调。其中，首套房上浮15%，二套房上浮25%。
  
  
  
  　　农、中、建、颍淮农商行近日陆续上调贷款利率，首套房上浮15%，二套房上浮25%。而光大银行阜阳分行将首套、二套房贷款利率分别上浮20%。
  
  
  
  　　据介绍，此前首套商业房贷基准利率是4.9%，如果上浮15%，利率就达到5.635%；二套房贷款利率此前为5.39%，如果上浮25%，利率就达到6.7375%。
  
  
  
  　　以首套房100万元为例，**30万，贷款70万元，贷款年限以30年来算，当房贷基准利率是4.9%的时候，累计还款总额1337431.34元；利率5.635%时，累计还款总额将达1452245.57元。换句话说，基准利率上浮15%后，要多出11.48万元，相当于一辆车或一个车位。
  
  
  
  　　而此前通过商业贷款的买房者，按照贷款合同约定的利率执行。
  
  
  
  公积金贷款利率不变
  
  
  
  
  
  尽管几大银行首套、二套房商贷利率上浮，但我市公积金贷款利率仍保持稳定。无论首套房还是二套房，公积金贷款基准利率均为五年以上公积金贷款年利率3.25%，五年及以下公积金贷款年利率2.75%。
  
  
  
  　　不过，近年来我市房地产市场持续升温，使用住房公积金贷款购房的职工越来越多，我市住房公积金归集量已远远不能满足购房贷款需求，已出现资金运转困难的状况。
  
  
  
  同时，我市住房公积金缴存比例也降低为12%，住房公积金资金归集量大幅减少。为确保我市房地产市场健康稳定发展，持续有效满足职工使用住房公积金购房需求，2016年6月27日起，我市住房公积金贷款**高额度由单方**高可贷35万元调整为**高30万元；夫妻双方均缴存住房公积金的由**高可贷50万元调整为**高40万元。
  
  
  
  来源：颍州晚报
  
  记者 储继明
  
  
  
  
  
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  2019-02-18 18:05:17