房贷**高能贷多少? 银行房贷**多额度是多少

• 146****8329 买房贷款**多能贷多少
  如果个人贷款额度足够多的话，抵押贷款的额度为评估价的7成。（具体的数额各个银行的规定不同。）如果贷款额度不够房屋贷款的数额，以贷款额度为准。房贷额度取决于以下因素：
  1、申请银行贷款额度，受贷款**比例的影响，通常不能超过房屋总价减去**款之差。**比例会根据楼市的状况进行调整，限购城市和非限购城市会不同，同一地区不同银行也有可能不同，建议购房者要全面了解购房地银行房贷政策，选择合适的银行申请贷款。
  2、还款能力主要是指贷款人的月收入，因为月收入直观的体现了借款人的还贷能力，贷款额度与月收入之间的关系可参照下面的公式：月收入≥房贷月供X2。
  3、银行发放贷款时，会考察贷款房屋的房龄，通常要求是20－25年，比较宽松的会要求30年，较为严格的只有15年或10年，房龄大的二手房贷款额度可能会被降低，遇到严格的银行干脆被拒贷，可以说房龄越短，越容易获得贷款，且额度也比房龄较大的高。
  4、个人征信可以说是银行考量借款人的重要标准之一，征信良好是获得优惠利率和贷款的前提条件，有银行会考察借款人2年内的信用卡征信记录，和5年内的贷款征信记录，有的银行会看更长时期内的征信，要求会有差异，连续3次、累计6次逾期的严重征信不良情况有可能造成贷款被拒。 2019-05-27 09:24:14
• 158****0516 贷款额度规定：
  
  银行房贷的额度按照房价、贷款年限、还款能力、贷款限额等因素综合计算。
  
  1、如果是商业贷款，**高限额为房价的70%；
  
  2、同时，贷款年限不能超过30年，如果是二手房，贷款年限+房龄不能超过30年；
  
  3、确定了贷款年限，月还款能力不能超过家庭收入的50%。
  
  综合以上三个因素，取**小值就是贷款的**大额度。
  
  题主具体情况：
  
  以贷款年限为30年算，题主可以贷款的公积金额度为：
  
  借款申请人及配偶公积金个人月缴存额之和÷实际缴存比例×12（月）×0.45（还款能力系数）×贷款期限（**长可贷年限）：
  
  即150÷（150÷2000）×12×0.45×30=32400（元）
  
  需要贷款50万元的话，还需要申请商业贷款约18万元，期限30年，贷款利率为基准利率4.9%。
  
  按照规定，贷款人月收入≥房贷月供X2，月收入2000是可以满足的。 2019-05-27 09:24:10
• 132****7147 海南省住房公积金管理局17日发布《关于重启个人商业性住房按揭贷款转住房公积金贷款业务有关事项的通知》，明确将重启受理个人商业性住房按揭贷款转住房公积金贷款业务。
  
  
  
  海南省住房公积金管理局表示，随着全海南省住房公积金个贷率的回落，此举有益于减轻缴存职工，偿还商业性住房贷款的负担，充分保障职工权益。
  
  
  
  
  
  资料图 中新经纬摄
  
  “85%”的警戒线
  
  
  
  海南省住房公积金管理局所称“住房公积金个贷率的回落”，到底是怎么一回事呢？
  
  
  
  早在2017年11月1日，海南省宣布停止受理个人商业性住房按揭贷款转住房公积金贷款业务，原因为“进一步保障职工基本住房需求，配合我(海南)省房地产调控政策”。
  
  
  
  海南省住房公积金管理局方面当时解释称，目前(截至2017年11月)，海南省住房公积金个贷率89.18%，已超出住建部要求的85%的警戒线。武汉、厦门、福州、南昌、扬州、潍坊、焦作等地住房公积金个贷率超出85%的警戒线后，均停止了商转公贷款，并开启了住房公积金贷款轮候制度，即住房公积金贷款申请需要排队等候。
  
  
  
  此外，因商转公贷款是将已经购得房屋的商业银行贷款转化为住房公积金贷款，对于商转公的申请人来说，已不存在发放贷款资金方能解决住房的问题。在资金有限的情况下，为保证尚未获得刚需住房的缴存职工可获得资金用于购房，避免轮候现象发生，故决定暂停商转公贷款政策。
  
  
  
  贷款对象范围扩大、额度提高
  
  
  
  根据海南省住房公积金管理局17日印发的《海南省个人商业性住房按揭贷款转住房公积金贷款管理办法》(下称“《办法》”)，申请商转公贷款时，借款人应符合《海南省住房公积金管理局住房公积金业务操作规程》(下称“《操作规程》”)规定的住房公积金贷款申请条件，并具备以下四种情形：
  
  
  
  一是借款人必须为原个人商业性住房按揭贷款(以下简称“原商业贷款”)中的不动产权证书载明的权利人；
  
  
  
  二是银行同意借款人提前结清原商业贷款；
  
  
  
  三是原商业贷款所购房产已办妥不动产权证书；
  
  
  
  四是**款与已偿还的原商业贷款金额之和大于等于房屋总价的40%。
  
  
  
  贷款期限和利率方面，《办法》规定，商转公贷款的额度及期限，按照《操作规程》规定的新建商品自住住房的额度及期限执行，且不超过原商业贷款余额及剩余期限；商转公贷利率按照人民银行规定的住房公积金贷款利率标准执行。
  
  
  
  值得注意的是，2015年9月30日，海南省印发了《海南省个人商业性住房按揭贷款转住房公积金贷款暂行办法》(下称“《暂行办法》”)。那么17日**新印发的《办法》与2015年9月30日的《暂行办法》相比，有哪些变化？
  
  海南省海南省住房公积金管理局表示，主要是贷款对象、贷款额度、申请资料、承办银行四个方面的变化。
  
  2019-05-27 09:24:04