房贷被拒可以申请无抵押信用贷款； 银行无抵押信用贷款需要有稳定的还款来源和良好的征信信息； 银行贷款需要的条件： （1）年满18年周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有 效的居民身份证明，银行贷款要求贷款人年龄一般在18-60岁之间； （2）有稳定合法收入，有还款付息能力； （3）有良好的征信； （4）贷款银行要求的其他条件。 办理银行贷款需要准备资料： 1.有效身份证件； 2.常住户口证明或有效居住证明，及固定住所证明； 3.婚姻状况证明； 4.银行流水； 5.收入证明或个人资产状况证明； 6.征信报告； 7.贷款用途使用计划或声明； 8.银行要求提供的其他资料。 无抵押贷款办理的程序一般分为三个步骤： (1)客户递交基本信息资料，包括工作单位和联系电话。 (2)放贷银行或公司核查客户的信用信息，包括客户的信用级别是否有违法记录，针对个体户和中小企业，还需调查其企业经营状况。 (3)放贷单位工作人员与客户签约，并在**短时间内实现放款。
全部4个回答 >房产好贷吗?房贷被拒一般是什么原因？
154****3143 | 2019-02-25 11:26:20
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157****3761 一、征信不良的人
众所周知，个人征信是银行衡量借款人申贷条件的重要标准之一，信用不好的借款人很容易被银行拒贷。
这里说的信用不良，主要包括信用卡逾期、贷款逾期、为他人做担保对方贷款逾期不还等情况，这些都会给申请人形成信用污点，即使换好几家银行咨询也无济于事。
退一步讲，即使有银行愿意给你批贷，不仅额度会受影响，有所降低，高昂的利息代价也不是一般人可以承受的。所以，在此提醒有计划贷款买房的人，要及时查询自己的个人征信，避免在买房过程中造成不必要的麻烦。
二、年龄过大的人
在申请房贷时，我们会发现银行规定申请人的年龄通常在18-65周岁，其中25-40周岁是**受欢迎的群体，其次是18-25周岁和40-50周岁的人群，50-65周岁之间的人群，住房贷款申请一般不被通过。
因为贷款人年龄越大，身体出现健康问题的几率就越大，影响还贷，这样银行所承担的风险就越高。
三、经济状况不好的人
有一类人不得不提，那就是经济状况不好的人。
既然是贷款，银行必然会对你的工资流水有所考量，如果一个月工资很低，还完贷款连生活都成问题，银行又怎么会给批贷呢？
一般情况下，在申请房贷时，银行会要求提供收入证明，通常收入与房贷的关系可以用以下公式表示：
月收入=房贷月供×2
如果借款人还在偿还其他贷款,也需要算在里面,公式如下:
月收入=(其他贷款月供+现申请房贷的月供)×2
如果购房人的收入不满足以上要求,那么基本上就妥妥的被银行拒之门外了。
四、从事高危职业的人
银行在进行房贷审批时，会着重考量贷款人所从事的行业，一般像教师、医生、金融等行业的人评分会比较高，而像从事高空作业、危险化学品、烟花爆竹行业等高危行业的人往往很难得到贷款。 2019-02-25 11:27:00 -
145****5519 1.房贷**比 申请银行贷款额度，受贷款**比例的影响，通常不能超过房屋总价减去**款之差。 举个例子： 总价100万的房子，**30%，那么，可贷额度=100万-100X30%=70万 **比例会根据楼市的状况进行调整，限购城市和非限购城市会不同，同一地区不同银行也有可能不同，建议购房者要全面了解购房地银行房贷政策，选择**合适的银行申请贷款。
2.借款人还款能力 这里说的还款能力，主要是指贷款人的月收入，因为月收入**直观的体现了借款人的还贷能力，贷款额度与月收入之间的关系可参照下面的公式： 月收入≥房贷月供X2
3.房屋房龄 银行发放贷款时，会考察贷款房屋的房龄，通常要求是20-25年，比较宽松的会要求30年，较为严格的只有15年或10年，房龄大的二手房贷款额度可能会被降低，遇到严格的银行干脆被拒贷，可以说房龄越短，越容易获得贷款，且额度也比房龄较大的高。
4.个人征信 个人征信可以说是银行考量借款人的重要标准之一，征信良好是获得优惠利率和贷款的前提条件，有银行会考察借款人2年内的信用卡征信记录，和5年内的贷款征信记录，有的银行会看更长时期内的征信，要求会有差异，连续3次、累计6次逾期的严重征信不良情况有可能造成贷款被拒。
5.保障能力情况 有银行同时会考查借款人的医疗保险、养老保险、意外伤害险、住房公积金等缴纳情况，因为这些都可已从侧面体现了借款人的还款能力，其中比较看重的是医疗保险、养老保险。 2019-02-25 11:26:53 -
147****9917 好不容易下定决心买下一套房，正准备贷款买房却告知批不了贷，这是啥原因?看好了，买房贷款被拒可能因为这几个原因，教你如何补救?
房龄过老
银行普遍规定二手房房龄不能超过20年或25年，有银行规定不能超过15年，更严格的要求不能超过10年。
有逾期还款记录
借款人的个人信用报告十分重要，如果显示近期有逾期还款记录，很可能被拒。如果逾期次数少、金额小，获贷希望还是有的，但贷款成数会被降低，贷款利率也会被提高。
收入不符合要求
通常收入与房贷的关系：
月收入=房贷月供*2
如果借款人还在偿还其他贷：月收入=(其他贷款月供+现申请房贷的月供)*2
贷款资料不完整，不真实
成功获贷的硬性条件是借款人提供的资料必须完整。同时，一些购房人担心因为收入不高导致贷款额度不高，想提交虚假资料，注意这可能让你被列入黑名单。
有未结清的担保/联保贷款
有些人为了亲戚朋友去作担保人，但不知道原来这一行为不仅会记录在个人征信之中，还会影响自己的贷款申请，如果对方贷款未结清，或欠贷不还，到你申请贷款的时候就后悔了。
负债过高
如果想顺利获贷，贷款人的月供**好不要超过家庭月收入的50%;超过的话，即使能够获贷，贷款额度也不高。
**款过低
据银行要求，申请房贷的客户需要有一定比例的**款，一般首套房贷**比例不低于30%，二套房贷**比例不低于60%(某些城市要求不低于70%)。所以，想申请银行房贷的客户，在贷款前一定要做好准备，以防贷款申请被拒。
贷款批不了如何补救
1、资料准备齐全，再向该银行申请。不过如果是在同一家银行申请房贷的话，一般需要等待一段时间后才能再申请。
2、换家银行试试。银行对贷款条件的规定，各银行有所不同。如果是在一家银行被拒贷，可换一家银行再试试。
3 、找贷款中介。您可找担保公司做担保后再申请贷款，可增加获得贷款的可能性。
2019-02-25 11:26:50
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银行拒贷的原因可能包括：#1 不良信用史：贷款申请人有不良信用史，例如拖欠债务、不良的信用卡使用记录、违反信用卡政策等。#2 低收入：贷款申请人的收入水平低于银行规定的最低收入水平。#3 低储蓄：贷款申请人的储蓄金额低于银行规定的最低储蓄金额。#4 高负债：贷款申请人需要偿还的负债较高，而无法支付。#5 年龄：贷款申请人年龄过高或过低，超出银行规定的最低年龄和最高年龄。#6 就业情况：贷款申请人未能提供稳定的就业情况，例如频繁跳槽或短期工作。#7 不良状况：贷款申请人存在不良的个人状况，例如犯罪记录、无法提供有效的身份证件等。
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①如果征信上显示有较高的负债，而且负债与借款人的收入相差大，可能被拒贷。②信用卡有冻结、止付、呆账等特殊状态的，基本会被拒绝。③如果借款人有对外担保记录为结清，而且额度较大，容易被拒绝。④有被执行人记录，一般是欠钱不还，那也容易被拒绝。⑤最近2年不有超过6次以上逾期记录，且有连续3个以上不还的情况，拒贷。
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一、房贷审批不通过的原因；1、有逾期还款记录办理贷款时，借款人的个人信用报告是很重要的参考资料，如果该报告上显示借款人近期有逾期还款记录，那么贷款被拒的可能就很高了。不过，如果借款人的逾期次数少、金额小，还是有获贷的希望的，但贷款成数会被降低，贷款利率也会被提高。2、贷款资料不完整能够成功获贷的条件之一就是借款人提供的资料必须完整，因为如果借款人提供的资料不完整，同样会被银行拒贷。3、贷款资料不真实部分购房者担心因为自己收入不高导致贷款额度不高，因此就想到提交虚假资料，但若是被银行发现，贷款肯定会被拒，而且还有可能因此被列入“黑名单”。4、还款能力较弱能否成功贷款与借款人的还款能力有很大关系，如果借款人的还款能力不足，那么银行就需要承担较高风险，房贷被拒的几率也将增大。5、负债过高贷款人的月供**好不要超过家庭月收入的百分之五十，若超出这个限度，贷款就可能会被拒，即使能够获贷，贷款额度也不高。二、房贷申请被拒后还能再申请一旦被拒，借款人也是可以再申请贷款的，不过要满足一定的条件。如果借款人是因为信用不良才被拒绝贷款的，那么即使再次申请，难度也会比较大。并且，如果借款人是在同一家银行贷款被拒的话，那就需要等待一段时间后再申请。如果是因为资料准备不齐全的话，只要借款人第二次申请贷款时，将资料准备齐全，通常可以通过贷款。当然，具体的还要结合当下的房贷市场、政策等决定。三、房贷申请被拒该如何补救?1、增加购房**款数额，减少贷款的申请金额，将资料准备齐全，再向银行申请贷款。2、不同银行对贷款条件的规定不同，如果你在一家银行贷款被拒，那就可以再换一家银行试试。3、如果银行还是不同意的话，你可以找担保公司做担保后再申请贷款，通过专业的贷款中介递交材料的话，贷款门槛往往会降低，同时还可能增加贷款获批的机率。
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1、不良的信用记录一般来说，如果申请人在自申请之日起的两年内存在信用卡逾期或逾期未还的情况，那么逾期的记录就会上传到央行的征信中心，产生不良的信用记录。当然，贷款逾期或者逾期不还也会影响个人征信。此外，个人信用报告的查询次数过多的话也会影响到个人征信。具体来说：个人信用报告查询可分为本人查询、信用卡审批、贷款审批、担保资格审查、异议查询等。除本人查询外，其他方式的查询记录次数过多都会影响个人征信。因此，如果存在以上影响个人信用记录的情况，银行和贷款机构就会认为放款的风险会比较大。毫无疑问，贷款就会被拒。2、负债率过高银行在审查贷款申请人的贷款申请资料时，会看一下负债率，通常来说，申请人的收入是负债的两倍以上，银行才会同意申请人的贷款申请。很多朋友会想，那么我就去其他的贷款机构申请贷款就可以了。其实其他的贷款机构虽然可能对负债率的要求没银行那么高，但也会要求一个合理的负债比例。那么这是为什么呢？因为如果你的负债率过高，其实你的还款能力就会下降，如果银行和贷款机构将贷款发放给你，那么银行承担的风险就比较大。因此，银行和贷款机构有理由拒绝你的贷款申请。3、申请资料的不完整申请资料不全是大多数朋友贷款被拒的原因之一。因为资料的真实性和完整性是决定你能否贷到款的首要因素。大家千万不要心存侥幸心理，认为可以提供虚假的信息。对于贷款申请人提供的信息，银行都会一一的审查，如果查出来你通过的是虚假信息，银行会毫不犹豫的拒绝你的申请。当然，如果填写的个人信息不全，缺失了某些必要信息，那么银行和贷款机构也不会通过你申请。
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