商业贷款分为：等额本息与等额本金还款。二者的区别：1.前期还款方式不同等额本息:每个月还款固定，有利个人的还款安排，前期还款额比等额本金少，前期还款压力相对较小。等额本金:每个月还的本金固定，每月还的利息下降，前期还款压力大2.还款利息不同等额本息的利息多于等额本金。等额本金因为前期本金还的相对较多，总利息额比等额本息要少得多，也有利于提前还款。3.基本含义不同等额本息，就是每个月还款的“本+息”之和始终保持不变。等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
全部3个回答 >商业贷款抵押贷款可以吗? 已经有商业小额贷款，还能向银行申请房贷吗？
158****2975 | 2019-02-25 10:37:48
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142****6545 具体说抵押贷款和按揭贷款哪种合算要具体情况具体分析，既然有这两种贷款方式，也是适用不同的贷款人群。
抵押贷款和按揭贷款有什么区别?
按揭就是按揭人（买方者）通过分期付款方式来取得所购商品房的所有权。它对买房者来说有两方面含义：一是房款可以在规定的期限内分期付；二是在分期付款阶段，房子的所有权被“按”着，要等到全部付清才能“揭”（取）到手。另外，按揭售楼涉及到三方债务关系——即按揭人（买房者）、发展商（卖房者）、按揭权人（一般为有关银行）三者关系。它的程序是，由按揭权人（银行）先与发展商签定买房合同，并预付部分购房款；然后由按揭人（买房者）凭该合同与按揭权人（银行）签订按揭合同，由银行向发展商付清余下的购房款，而买房者定期向按揭银行付款，直到按规定付清“按揭款”，按揭过程即告结束。
抵押贷款是买房者（抵押人）向银行（抵押权人）借钱的方式。即买房者用所购房产作为抵押物，与银行签订抵押合同，以不转移所有权方式作为按期向银行归还贷款的保证。此项贷款须付利息，买房者（抵押人）按合同约定向银行还清本息后，便可收回抵押品——“房屋所有权证”与“土地使用证”。这就是说，买房者在还清贷款之前，事实上并不真正拥有所购房屋的所有权。若违约不按期归还贷款，银行可以依法作出处理。
按揭是国际上种通行的房产销售方式，它与抵押贷款虽然性质不同，但在“按住房屋所有权”来保证债务（分期付款和按期还款）履行这点上殊途同归，完全一致。 2019-02-25 10:38:04 -
151****6222 可以的，但要注意以下两种情况：
1、首先看商业小额贷款是否记录到你个人征信里面，如果有记录，则为你的负债。同时也要考量你在这笔商业贷款的还款情况，也就是是否有逾期情况。
2、如果目前收入能覆盖商业贷款，且你本人名下征信情况良好。依然可以向银行申请房贷。如果是已婚，则需要同时考虑配偶征信。
拓展资料（有关贷款的相关资料介绍）：
贷款简单通俗的理解，就是需要利息的借钱。
贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现 、透支等出贷资金的总称。 2019-02-25 10:38:00 -
145****4860 **近，戴妃在粉丝群里收到很多类似的提问：购买的二手房子过户了，贷款合同签了，银行却迟迟不放款，应该怎么办？
以其中一位粉丝为例：
小X购买了二手房，进行了组合贷款，房屋已过户，5月就已经签订贷款合同，合同约定的商业贷款利率折扣为85折，还款期为30年。由于卖家未完全收到购房款，因此无法收楼。**近，她收到按揭公司的通知，如果放弃利率折扣，上调为基准利率，那么9月10日就能放款；如果坚持要利率折扣，那么放款时间就无法确定了。而且，如果现在不调，之后想要调整，可能就是基准利率上浮5%了。
好不容易买了房，过完户，万万没想到被吐槽放款速度慢的公积金贷款居然比商业贷款放款还早！不少买家遇到这种事情的时候就像小X一样，很担心迟迟不放款会给自己的购房之路带来变数；但又很纠结，一旦同意调整利率，购房成本又将上升。
戴妃忍不住帮小X计算了一下，商业贷款总额100万，30年还清，如果放弃85折利率，上调为基准利率，总共需要多支付约16万的利息，每月需要多还434元！
目前，商业贷款放款速度比公积金贷款放款速度慢这个事，引起了很多购房者的关注，此前我们也有过相关报道，可以戳链接看：
万万没想到！广州公积金2个月就放款了！
戴妃了解到，由于目前银行额度紧张，购买住房进行的商业贷款，放款时间一般为4个月甚至更久，早期批准的利率较低的贷款（比如85折、9折），如果至今未放款，那么需要等待的时间将更久，需要做好等到2018年才放款的准备。
当购房者遇到银行超过正常放款时间（超过4个月），依旧未放款的情况，应该怎么办呢？是不是一定要提高利率？
未必！购房者可以向银监会或审批贷款的银行总部投诉，又或者可以通过购买该银行的理财产品，获得提早放款的机会。（虽然这些办法有可能并没有什么用，但万一有用呢...）
很多购房者会担心，迟迟不放款会不会带来什么后果？
这个问题，其实没有统一答案，需要大家仔细查阅购房合同，是否有约定放款时间。如果有约定，那么一旦在约定的时间节点未放款，购房者则可能构成违约，需要承担合同约定的违约责任。目前大部分的购房合同，甚少有对放款时间的约定，因此延迟放款**可能导致的问题，就是无法及早收楼入住。
迟迟不放款，影响**大的一方，大多是二手房的卖家。二手房卖家卖房，绝大部分都是因为缺乏资金，需要出售固定资产获得资金，或用于再购置改善型住房，或用于子女教育等。房子卖了，却不知道什么时候能收到钱，真是一件让人不愉快的事情。
银行放款额度不足，需要排队放款，这很合理。
但是，排队的规则是什么样的？为什么提高利率就能提早放款？为什么不是按照出押时间顺序放款？这其中可操作的灰色空间有多大？
2019-02-25 10:37:55
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房屋是可以二次抵押的。但是二次贷款的条件是很苛刻的。条件要求如下：1、用于办理二次抵押的房屋必须是现房;2、该房产抵押登记已办理完毕，且办理银行是房屋的抵押权人;3、房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管;4、该房产具有可二次抵押额度房屋贷款的余额小于现在房价的七成;5、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好;6、该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。尽管办理二次抵押贷款有效地提高了贷款额度，但是要注意的是，房屋二次抵押贷款要在有一定可贷空间的情况下操作进行。也就是说，如果第一次贷款已经接近房屋评估价值70%的额度了，那么不妨考虑申请信用贷款。如果第一次贷款额度仅达到了抵押房评估价值的30%，选择二次抵押贷款，无疑可以大幅提高贷款额度。
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有房贷当然可以继续贷，只要收入和支出成正比。当然，你想做贷款的话，利息肯定要比你做房贷利息高，因为房贷利息是国家规定的，浮动不会太大。有按揭房的话，建议去做装修贷，利息相对来说算是较低的了，可以去当地银行网点进行咨询。
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建议通过银行渠道申请贷款，招商银行有开展闪电贷业务，目前仅能通过手机银行申请，或查看是否获得申请资格。若持有招行储蓄卡，可登录手机银行，在“我的→全部→我的贷款→我的闪电贷”进入申请页面。**高贷款金额为30万元，**低为1000元；您的具体额度将根据您在招行的业务情况进行核定，申请成功即可查看。
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用房子抵押贷款得到的钱可以再买房子在可以进行抵押消费贷款的前提下，因为抵押消费贷款已经产生了贷款，而您还需要再次使用贷款购买新的房产，也就是有两笔贷款业务发生，当然需要缴纳两笔贷款利息。 目前，抵押消费贷款的利率为7.83％，信用资质较好的可以享受下浮10％即6.6555％的优惠利率。当第一套房产的贷款产生后，不论您是否提前还清贷款，再次贷款购买时都将会被视为二套房产，按照去年“9.27/12.11”二套房贷政策及补充通知的相关规定办理，第二套房贷将执行**四成，贷款利率实行基准利率上浮10％的利率，即8.61％的贷款利率。 如果您有缴纳住房公积金贷款的话，在贷款购买第二套房产时建议您可以使用公积金。因为，根据住房公积金管理中心的现行政策规定，无论之前是否用商业贷款购房，只要未使用过公积金贷款的都将被视为首套住房，按照首套住房政策执行。而已经使用过公积金贷款购房的，只需将上套房的公积金贷款还清在公积金中心系统上无尚未还清记录，再次购房时还是可以使用公积金贷款的而且仍将被视为首次住房，不受二套房贷的政策限制。以下为拓展资料：住房抵押贷款是银行为保证贷款的安全，把借款人的房地产、有价证券及其他凭证，通过一定的契约合同，合法取得对借款人财产的留置权和质押权而向其提供的一种贷款。这种贷款实际上是债务人(抵押人) 在法律上把财产所有权转让给债权人 (抵押权人) 以取得贷款，这期间如果债务人不能按期偿还贷款本金和利息，债权人有权处分抵押物，并可优先受偿的贷款方式。这种贷款方式，可以减少债权人的贷款风险，为债权人收回贷款提供了**有效的保证。在住房信贷中采用抵押贷款是基于银行经营资金的安全性、流动性和盈利性考虑的。由于这项住房贷款的借款人大都是居民个人，而借款人的资金实力和信誉程度银行不可能了解清楚，这样就增大了银行贷款的风险，而抵押贷款恰恰在贷款风险较大的情况下，为债权人提供了收回贷款的有效保证。
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