商业贷款抵押贷款可以吗? 已经有商业小额贷款，还能向银行申请房贷吗？

• 142****6545 具体说抵押贷款和按揭贷款哪种合算要具体情况具体分析，既然有这两种贷款方式，也是适用不同的贷款人群。
  　　抵押贷款和按揭贷款有什么区别?
  　　按揭就是按揭人（买方者）通过分期付款方式来取得所购商品房的所有权。它对买房者来说有两方面含义：一是房款可以在规定的期限内分期付；二是在分期付款阶段，房子的所有权被“按”着，要等到全部付清才能“揭”（取）到手。另外，按揭售楼涉及到三方债务关系——即按揭人（买房者）、发展商（卖房者）、按揭权人（一般为有关银行）三者关系。它的程序是，由按揭权人（银行）先与发展商签定买房合同，并预付部分购房款；然后由按揭人（买房者）凭该合同与按揭权人（银行）签订按揭合同，由银行向发展商付清余下的购房款，而买房者定期向按揭银行付款，直到按规定付清“按揭款”，按揭过程即告结束。
  　　抵押贷款是买房者（抵押人）向银行（抵押权人）借钱的方式。即买房者用所购房产作为抵押物，与银行签订抵押合同，以不转移所有权方式作为按期向银行归还贷款的保证。此项贷款须付利息，买房者（抵押人）按合同约定向银行还清本息后，便可收回抵押品——“房屋所有权证”与“土地使用证”。这就是说，买房者在还清贷款之前，事实上并不真正拥有所购房屋的所有权。若违约不按期归还贷款，银行可以依法作出处理。
  　　按揭是国际上种通行的房产销售方式，它与抵押贷款虽然性质不同，但在“按住房屋所有权”来保证债务（分期付款和按期还款）履行这点上殊途同归，完全一致。 2019-02-25 10:38:04
• 151****6222 可以的，但要注意以下两种情况：
  
  1、首先看商业小额贷款是否记录到你个人征信里面，如果有记录，则为你的负债。同时也要考量你在这笔商业贷款的还款情况，也就是是否有逾期情况。
  2、如果目前收入能覆盖商业贷款，且你本人名下征信情况良好。依然可以向银行申请房贷。如果是已婚，则需要同时考虑配偶征信。
  
  
  
  拓展资料（有关贷款的相关资料介绍）：
  
  贷款简单通俗的理解，就是需要利息的借钱。
  
  贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现 、透支等出贷资金的总称。 2019-02-25 10:38:00
• 145****4860 **近，戴妃在粉丝群里收到很多类似的提问：购买的二手房子过户了，贷款合同签了，银行却迟迟不放款，应该怎么办？
  
  
  
  
  
  
  
  以其中一位粉丝为例：
  
  小X购买了二手房，进行了组合贷款，房屋已过户，5月就已经签订贷款合同，合同约定的商业贷款利率折扣为85折，还款期为30年。由于卖家未完全收到购房款，因此无法收楼。**近，她收到按揭公司的通知，如果放弃利率折扣，上调为基准利率，那么9月10日就能放款；如果坚持要利率折扣，那么放款时间就无法确定了。而且，如果现在不调，之后想要调整，可能就是基准利率上浮5%了。
  
  
  
  好不容易买了房，过完户，万万没想到被吐槽放款速度慢的公积金贷款居然比商业贷款放款还早！不少买家遇到这种事情的时候就像小X一样，很担心迟迟不放款会给自己的购房之路带来变数；但又很纠结，一旦同意调整利率，购房成本又将上升。
  
  
  
  戴妃忍不住帮小X计算了一下，商业贷款总额100万，30年还清，如果放弃85折利率，上调为基准利率，总共需要多支付约16万的利息，每月需要多还434元！
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  目前，商业贷款放款速度比公积金贷款放款速度慢这个事，引起了很多购房者的关注，此前我们也有过相关报道，可以戳链接看：
  
  万万没想到！广州公积金2个月就放款了！
  
  
  
  戴妃了解到，由于目前银行额度紧张，购买住房进行的商业贷款，放款时间一般为4个月甚至更久，早期批准的利率较低的贷款（比如85折、9折），如果至今未放款，那么需要等待的时间将更久，需要做好等到2018年才放款的准备。
  
  
  
  当购房者遇到银行超过正常放款时间（超过4个月），依旧未放款的情况，应该怎么办呢？是不是一定要提高利率？
  
  
  
  未必！购房者可以向银监会或审批贷款的银行总部投诉，又或者可以通过购买该银行的理财产品，获得提早放款的机会。（虽然这些办法有可能并没有什么用，但万一有用呢...）
  
  
  
  很多购房者会担心，迟迟不放款会不会带来什么后果？
  
  
  
  这个问题，其实没有统一答案，需要大家仔细查阅购房合同，是否有约定放款时间。如果有约定，那么一旦在约定的时间节点未放款，购房者则可能构成违约，需要承担合同约定的违约责任。目前大部分的购房合同，甚少有对放款时间的约定，因此延迟放款**可能导致的问题，就是无法及早收楼入住。
  
  
  
  迟迟不放款，影响**大的一方，大多是二手房的卖家。二手房卖家卖房，绝大部分都是因为缺乏资金，需要出售固定资产获得资金，或用于再购置改善型住房，或用于子女教育等。房子卖了，却不知道什么时候能收到钱，真是一件让人不愉快的事情。
  
  
  
  银行放款额度不足，需要排队放款，这很合理。
  
  但是，排队的规则是什么样的？为什么提高利率就能提早放款？为什么不是按照出押时间顺序放款？这其中可操作的灰色空间有多大？
  
  2019-02-25 10:37:55