购买二手房,**重要的是认真审查房屋产权的完整性、可靠性。二手房付款方式由买卖双方协商决定,一般可一次性付款或分期付款。和商品房、经济适用房一样,二手房也可申请商业或者公积金贷款。
全部5个回答 >二手房违约方式?请问有人了解不,求介绍,谢谢!
151****9780 | 2019-02-24 22:01:15
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145****6243 违约金的主要作用,这一点历来是学界争议的焦点。对此,学术界有三种不同的观点:
1、担保说
一种观点认为,违约金的主要作用在于担保合同的履行。认为它"是当前社会主义组织间合同担保的主要形式,社会主义组织间的经济合同,如果没有违约金的规定,就是不完整的"。因而是一种担保方式(担保说)。
2、责任说
第二种观点认为,违约金是债务人不履行债务所应承担的违约责任。由于违约金与传统民法中担保方式存在着性质上的差别,所以"违约金不是债的担保方式,立法和法学理论也不应该要求违约金发挥债的担保作用"(责任说)。
3、折衷说
第三种观点认为,违约金既是担保方式,又是违约责任方式(折衷说)。 2019-02-24 22:01:49 -
148****2913 违约是对买卖双方都具有效力的。若卖方违约,且合同中约定违约金是2万的话,这个2万的数额应卖方补偿给买方。同时退还买房所交的费用以及办理贷款等造成的利息等。对于已签订合同的,一般视为交易成功,需支付中介相关的费用,但由于未完成过户,可以协调减少中介费用。
违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定,一方当事人违约的,应向另一方支付的金钱。违约金的标准是金钱,但当事人也可以约定违约金的标的物为金钱以外的其他财产。违约金具有担保债务履行的功效,又具有惩罚违约人和补偿无过错一方当事人所受损失的效果,因此有的国家将其作为合同担保的措施之一,有的国家将其作为违反合同的责任承担方式。 2019-02-24 22:01:41 -
155****2476 具体情况要以买卖双方的合同约定为准,通常为购房定金等额的违约金。也就是所谓的双倍定金。如果合约里已经设定了违约金的金额,则以合约为准。
2019-02-24 22:01:34
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新建的商品房进行第一次交易时为“一手”,第二次交易则为“二手”。因此,“二手房”是相对于开发商手中的商品房而言的。凡产权明晰、经过一手买卖之后再上市交易的房产均被称为二手房。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。有些无房的人,可以买一套别人多余的房;而另一些手里有些积蓄又有小房子居住的,可以卖掉旧房买新房;而那些住房富余户,也能卖掉自己的多余住房换取收益。
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买卖双方均以银行按揭方式购房。此种形式是二手房交易中**繁琐、也较常见的形式。 首先业主需到按揭银行将房产证赎出(在业主资金不足的情况下,可与买家协商,由买家出资代为赎出。如买家也无力一次性支付余款,则可通过融资机构的介入来解决)。其次,买家与为其提供按揭服务的银行签定贷款协议,经与按揭银行合作的评估公司评估后,确定可贷款额及年限。
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购买二手房过户后随时都可以进行再次销售,但是由于未满五年,再次出售是需要交纳营业税和个人所得税,而如果满五年后则不需要交纳营业税和个税。
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不一定的。不管新房二手房都要看地段、楼盘、装修等等综合因素的。所以,不能简单给答案,好不好卖是根据你的房子的实际情况的。对于二手房来说,还有满2年就免营业税、业主唯一住房等都能减免税费。相对来说,二手房是刚需比较喜欢的。如果经济较为宽裕,或者有新房情节的会选择新房。搜房网成都二手房,买房只收0.5%佣金。希望我们的回答对您有所帮助。
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