房屋评估费是在对房产的价值进行推测与判断时需要交纳的费用，如果不交房屋评估费你的二手房就无法正常交易。评估费收费标准，国家没有明文规定，而是随行就市，也就是评估机构收费标准由市场调节。如果是购买二手房或者是贷款购买新房都必须交纳评估费，一般均由买方出。但是如果是全款付清购买新房则无需交纳评估费。
全部3个回答 >二手房贷款需要交的评估费按什么标准收？请问有人了解不，求介绍，谢谢！
138****8902 | 2019-02-24 21:29:22
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156****3074 关于贷款二手房评估费收费，国家尚无相关标准，行业默认收费为房屋价值的0.5%。
① 一手房不需要进行评估；
② 二手房需要进行评估；
③ 评估费为评估价值的0.5%；
④ 国家没有统一标准；
⑤ 部分评估机构规定了**低300元，**高不超过3000元评估费。 2019-02-24 21:30:35 -
132****2874 要缴评估费用。因为一般评估公司是跟银行合作的，所以一般的评估费用是按照贷款金额的千分之3～千分之4来收取. 2019-02-24 21:30:22
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155****0995 要评估的,一般情况下是按你们买卖合同那里的写的金额,这个评估费倒不是很多,100万也只要交1500左右,不过**要紧的是这个成交了以后还要交一个交易税的这个就要几万了,这要看你想多代那么你就得多交税,如果少代可以少交税,(你定好了再弄一份假的合同去办理). 2019-02-24 21:30:12
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1. 二手房交易中价格评估指对房地产进行测算,评定其经济价值和价格的经营活动。2. 二手房买卖和抵押贷款中**关键的环节就是房屋价格的评估，可以说，房产评估在二手房交易过程中起到承前启后的功效。3. 目前，房地产评估机构对二手房进行评估有：市场比较法、收益法、成本法等方法，目前大多数评估机构在有条件的情况下一般选用市场比较法。 4. 市场比较法是指挑选至少3个以上与欲评估房屋在地段、房龄、户型等方面相类似的市场实例，与所评估二手房进行比照，然后依据实例价格再根据所评估房屋的具体情况做出适当修正。其中，修正价格的因素包括物业类型、结构、层次、朝向、室内净高、开间跨度、建造年代、权属、地段等级、面积、房型、采光、厨卫大小、建筑质量、电梯数量和品牌、外立面造型、物业内外部装修、得房率以及物业所处外部环境、绿化、人文、交通、商业服务设施、基础设施、居住人气、小区容积率、区域规划等，都得加以适当的考虑。 例如，一套房屋，南北朝向当然要比东西朝向的价格稍高；多层住宅楼层以7层为准，底层和顶层的价格就要稍低；房屋新旧主要以建造年代为准，适当看保养程度，一般情况下年折旧率为2%；房型的系数加减就更加复杂，同时还要考虑厅的利用价值(如过道厅和独立厅、明厅和暗厅之别)；厨房、卫生间也有面积基准、明房与暗房的区别；同时，得房率的高低与加减系数也是密切相关的。
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目前过户费为；2、过户费用； （1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳 （2）营业税：按房价5.5%缴纳。（2年以上免）卖方 （3）土地增值税；按房价1%缴纳。（五年以上免）卖方 （4）个人所得税：按房价1%或差额20%缴纳。所得税1%--差额20%（五年外的唯一普通住房免），卖方； （5）房屋交易手续费；6元/平方米， （6）房屋产权登记费：80.00元。也叫权属登记费 （7）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳 （8）印花税金额为房价的0.05%，买卖双方 （9）公证费：房价0.3% 工本费，测绘费（很少）
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1、一手房是期房，二手房是现房。一手房确定购买之后要等几年才能开发商交付与你。不能再短时间入住。2、买新房的话你只能去买那个位置的房子，比如说：你要买的位置的房价是9000-10000/P 那么你只能花你自己的钱买个你只能买得起的面积的房子。3、二手房的话，你自己心底有个期许的价位和面积，那么房产中介就会帮你去找合适的房子。两则比较，你自己花钱就那么多，但是位置和面积都不一样。二手房一般都会比新房贵。因为包含了地段和装修的因素在里面。
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只有实地看房才能确认，还要对照着房产证。网上的东西再好也别相信。再说了，你也不可能光看网上的介绍就买呀。
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