二手房价格怎么评估？请问有人了解不，求介绍，谢谢！

• 134****7485 1. 二手房交易中价格评估指对房地产进行测算,评定其经济价值和价格的经营活动。
  2. 二手房买卖和抵押贷款中**关键的环节就是房屋价格的评估，可以说，房产评估在二手房交易过程中起到承前启后的功效。
  3. 目前，房地产评估机构对二手房进行评估有：市场比较法、收益法、成本法等方法，目前大多数评估机构在有条件的情况下一般选用市场比较法。
  4. 市场比较法是指挑选至少3个以上与欲评估房屋在地段、房龄、户型等方面相类似的市场实例，与所评估二手房进行比照，然后依据实例价格再根据所评估房屋的具体情况做出适当修正。其中，修正价格的因素包括物业类型、结构、层次、朝向、室内净高、开间跨度、建造年代、权属、地段等级、面积、房型、采光、厨卫大小、建筑质量、电梯数量和品牌、外立面造型、物业内外部装修、得房率以及物业所处外部环境、绿化、人文、交通、商业服务设施、基础设施、居住人气、小区容积率、区域规划等，都得加以适当的考虑。 例如，一套房屋，南北朝向当然要比东西朝向的价格稍高；多层住宅楼层以7层为准，底层和顶层的价格就要稍低；房屋新旧主要以建造年代为准，适当看保养程度，一般情况下年折旧率为2%；房型的系数加减就更加复杂，同时还要考虑厅的利用价值(如过道厅和独立厅、明厅和暗厅之别)；厨房、卫生间也有面积基准、明房与暗房的区别；同时，得房率的高低与加减系数也是密切相关的。 2019-01-12 22:15:04
• 152****6085 一般买卖双方是在开始就说好谁交谁的税,或者可能是说好买方帮卖方交,也可能是说好卖方帮买方交.这个离不开价钱,他帮你交可以,你多给些房价一样的.
  如果是由中介公司来办,会少走点冤枉路. 2019-01-12 22:14:52
• 133****4048 二手房价格指数，是反映一定时期内二手房价格水平变动情况的统计指标。
  例如：08年4月份二手房平均价格每平米为2400元，5月份为2430元，那么，5月份比4月份二手房的价格指数，则用5月份的平均价格除以4月份平均价格再乘以100%求得，即：2430/2400×100%=101.25%。也就是说，5月份比4月二手房价格上涨了1．25%。
  二手房价格由于受多种因素的影响，可能会上升，也可能会下降。二手房价格的变动程度，可以通过其本身涨落的多少直接反映出来。但要综合观察二手房价格变动对房价总水平的影响有多大，就必须通过价格指数来显示。 2019-01-12 22:14:35