楼盘要合法合规，有预售证，周边设施完善，交通便利，环境舒适。
楼盘未封顶可以开盘吗?房产开盘需要什么条件吗？
134****6893 | 2019-02-24 17:52:00
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154****1715 没有这样的规定，很流行(一般设计图都有规划好了，不会违规加减什么的)
期房，有些房子还没建好就开始出售（一种可能是房子很好卖，很多人抢着预订） 2019-02-24 17:52:29 -
137****3443 1，只要办理出《商品房预售许可证》的小区都是可以办理银行按揭的！
2，封顶:指的是建筑物主体结构已经完工。
3，《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。
开发商只有在取得了预售证的情况下才可以对外销售房子，收取购房者的房款，未办理出预售证收钱的属于非法行为，法律不保障买卖双方的权利的！ 2019-02-24 17:52:25 -
147****7177 根据《城市商品房预售管理办法》规定：商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。商品房预售应当符合下列条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。 2019-02-24 17:52:20 -
152****0768 未封顶就是还没有盖起来的楼盘，又叫期房，一般这样的楼盘会比较便宜，因为业主会承担一定风险，比如说盖起来后的状况会和想象的有些出入，不过多数情况下这样的出入并不多，就算有也不会很大，只要开发商可靠一般就没什么事，所以我个人认为买期房比较合适！
！ 2019-02-24 17:52:13
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可以开盘流程一、圈地:就是开发商在政府手里通过行政划拨或者竞标购买拿到土地的使用权。二、奠基(挖坑)。三、盖楼。四、封顶:就是楼的立面基本出来了，一栋楼已经形成了。五、四通一平:就是把这块地周边的公共设施做好。比如上下水、电网、煤气等。楼盘是否开盘与商品房建设进度关系不大,为了尽快回笼资金,大部分正规商品房项目在奠基之前就有可能拿到商品房建造必须的五证,其中的商品房预售许可证是**后一个,也是开盘必须要有的.拿到商品房预售许可证,他们已经具备开盘条件,具体开盘日期由开发商决定,。开发商要想卖楼，必须在相关部门发放销售证之后才能卖。所以，开盘，肯定是拿到销售证之后的事儿。当然，这里面涉及到一些穿空中的手段，比如发放VIP卡，其实就是在开盘之前小订了等等;也有个别基于销售策略销售节奏的考虑，推迟开盘日期的。
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亲身经历的：我去阳光100 看小公寓 极力推荐我北向的可以看火车站那边！ 后来我说我只想买南向的，他就说没有啦 等有的时候再通知我！ 结果第三天就告诉我 开了一个南向的让我去交钱！ 我那几天没事他就说过几天肯定就没有啦，让我快点！ 我过了一个星期左右才回烟台，他就又告诉我 又开了一个南向的！ 他NND 他们手里有都是，就是先不卖！ 等着把不好卖的卖完啦 再买这些好卖的！
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未开盘的楼房不建议购买，这类房屋往往没有预售证，在购买后可能会出现一些纠纷，比如一房多卖的情况，如果开发商长期拿不到预售证，说明这类房屋的手续不够齐全，可能办理不了房产证，这样对于购房者来说，交易风险会比较大。由于国内土地采用的是公有制，因此开发商如果需要盖房，那么先要经过土地“招拍挂”的阶段，在缴纳土地出让金之后取得该土地的土地使用权，这样在规划完成之后才可以建房。开发商为了**大限度的利用土地的价值，通常会开发地段相对差一些的土地，之后再开发剩余的土地位置较好的土地通常留在楼盘的**后一期，价格也会更高一些。在没有开盘时，置业顾问会引导购房者购买位置不好的房屋，不仅回笼资金，而且也把地段较差的房屋卖出，这也是开发商的众多套路中的一种。
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听说楼盘开盘要有很多证，土地证、规划证、施工证、预售证，好像还有别的。具体我也不太清楚，还得多问问。
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