房子没建可以开盘吗？房子的开盘需要什么条件？

• 138****6331 可以
  开盘流程
  一、圈地:就是开发商在政府手里通过行政划拨或者竞标购买拿到土地的使用权。
  二、奠基(挖坑)。
  三、盖楼。
  四、封顶:就是楼的立面基本出来了，一栋楼已经形成了。
  五、四通一平:就是把这块地周边的公共设施做好。比如上下水、电网、煤气等。
  楼盘是否开盘与商品房建设进度关系不大,为了尽快回笼资金,大部分正规商品房项目在奠基之前就有可能拿到商品房建造必须的五证,其中的商品房预售许可证是**后一个,也是开盘必须要有的.拿到商品房预售许可证,他们已经具备开盘条件,具体开盘日期由开发商决定,。开发商要想卖楼，必须在相关部门发放销售证之后才能卖。所以，开盘，肯定是拿到销售证之后的事儿。当然，这里面涉及到一些穿空中的手段，比如发放VIP卡，其实就是在开盘之前小订了等等;也有个别基于销售策略销售节奏的考虑，推迟开盘日期的。 2019-03-02 20:31:32
• 143****8704 开发商取得预售许可证才可以开盘预售。
  《中华人民共和国城市房地产管理法》规定房地产开发商向消费者预售房屋应当符合下列条件：
  1、商品房预售人（开发商）必须已经向政府主管部门交付全部土地使用权出让金，并依法取得土地使用权证书。
  2、房地产开发商必须持有建设工程规划许可证。
  3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日，预售人方能预售房屋给预购人。
  4、商品房预售人（房地产开发商）须向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
  5、商品房预售人（房地产开发商）应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。
  6、商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。
  7、商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。 2019-03-02 20:31:26
• 131****9260 1，没有预售证的房子是不能买卖的，开盘只是开发商销售的一种仪式。该仪式是建立在开发商办理出预售证之后才举行的。
  2，《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。
  3，开发商只有在取得了预售证的情况下才可以对外销售房子，收取购房者的房款，未办理出预售证收钱的属于非法行为，法律不保障买卖双方的权利的！
  4，可以电话咨询当地房管局的工作人员，预售证是房管局负责审批颁发的，如果办理出来了一是在售楼处会有展示，二是房管局有备案。 2019-03-02 20:31:18