限购房和不限购房的区别是什么呢？

• 156****6457 是大产权房，这两种都是属于保障房，开始不能自由买卖，但是过了一定时间后允许买卖，一般来说限价房比限购房要贵一些，差别不是很大，都是保障房 2019-02-21 22:30:19
• 154****6226 公司名义购买的房屋，一般视为经营性行为，而非自住居住行为，所以，就算是同个商品房，征收的税费是有很大区别，比如个人购买的契税1.5%，但公司购买的就会是3%。另外，在今后居住过程中，还会收取房产税，土地增值税等等，而这些税现在对于个人住宅是免征的。
  另外，公司名义下的房屋，不算是个人唯一住宅。换句话说，如果公司倒闭被清算，这住宅会被列为公司一般债务，被查封和拍卖，而无需区别居住该房屋的家庭是否还有其他住宅。如果该住宅是居住人的个人住宅且是唯一的，那就算是被查封，政府需要保障居住人的**低居住需要，需要先满足一系列条件方可拍卖抵债。而且，作为公司的资产，该房屋随时有可能被担保被抵押被查封。故，以公司名义下购置房屋，风险很大，得不偿失。
  2019-02-21 22:29:50
• 138****3394 1、经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。它是具有社会保障性质的商品住宅。
  2、商品限购房是指对城市中等收入住房困难的城镇居民家庭、征地拆迁涉及的农民家庭及市政府规定的其他家庭提供的一种保障性住房。
  3、商品房在中国兴起于80年代，它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。
  2019-02-21 22:29:40
• 156****8717 1、限购是限制购买的资格和数量。
  
  2、限贷是限制贷款的金额和资格。
  3、限价是限制商品价格**高价和**低价。
  4、限售是限制房产转让的权利。
  5、限商是为防止商业办公等非住宅类建筑变相建成公寓类建筑，商业办公类非住宅类建筑不得按单元式或住宅套型设计。
  
  
  2017年4月份单月，超过50个城市发布了70余次调控政策，其中北京、保定、成都等城市均发布了多次政策。从城市发布的政策主要特征看，主要特点是集中执行了“5限”，分别为限购、限贷、限价、限售、限商。
  全国已经有超过20个城市‘限售’，正成为当前各地楼市调控的新思路，也成为本轮从3月份开始的全国多城市调控新特点。预计未来还有更多的城市将执行落地这一新调控措施。一定年限限制转让，可以有效的降低投机行为。
  限售成为此次房地产调控的另一新标签，使用范围更广。这意味着，购买者买到房子后，未满足相关年限规定的则禁止卖出。一方面减少了市场供给，另一方面也拉长了二手交易频率。 2019-02-21 22:29:35
• 132****3480 1、以公司购买的好处：可以作为公司的资产，提取折旧，减少公司的企业所得税
  2、以公司购买的坏处：作为公司的资产，以后公司破产或经济纠纷的时候，房子是抵债资产的一部分，而且以后转回个人名下时候，要按转让房产交相关的税费。
  3、以个人购买的好处：可以不作为公司的资产提取折旧，但可以用租赁的形式提供给公司，租赁费可以作为公司的费用，公司破产时候或有纠纷的时候，如果不是个人性质的企业，比如一人公司，就不会涉及这房子。
  2019-02-21 22:29:30