高房价如何买房合适呢？

• 149****2779 1、住房公积金贷款买房
  
  对于已参加缴纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半)，而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。
  
  2、住房商业性贷款买房
  
  住房公积金贷款仅限于缴纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。
  
  只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。
  
  3、住房组合贷款买房
  
  住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，**高限额一般为10-29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。
  
  此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。
  
  我们都知道公积金贷款**低、利率低，但对公积金缴纳的认识也存在误区。
  
  2019-02-21 16:28:42
• 156****3128 对于所有准备买房的人来说，**关心的问题当然是：“房价会不会降?什么时候会降?” 政府对于房价的态度是非常明确的，去年以来，已经不断出台了一系列的宏观调控措施。 但是一方面政策的传导需要一定时间，还有些地方领导消极执行中央的政策;另一方面购房者的资金绝大部分来自于银行系统，希望房价大比例下跌不太现实，因为那样会导致大量的贷款者恶意逃贷，银行连带收到严重打击，整个经济生活都会受到重大影响，相信政府在调控房价时一定会掌握好这个尺度。 策略1 谨慎冷静 避免冲动诱因 房地产广告、软新闻、房展会现场共同营造的火热购房气氛。购房者如果近期没有明确的住房需求的话，可以暂时观望一下，不要受房地产广告的刺激。如果马上要准备结婚、生育等大事，确实需要买房，当然就不能拖了。但一定要切忌冲动，很多人买房，是为了圆了自己的买房梦，从此在自己奋斗的城市有块能真正属于自己的天地。这的确可以理解，但从理财角度来说，买房的钱应该掏出来的慢点，再慢一点! 购房者不妨问自己2个问题：
  1、您心中的房子是什么样的?你可以先在脑海中勾画出未来房子的轮廓，考虑到未来的工作和生活，你和你的家人要购买的住房**理想的地段范围是哪儿，什么房型**为理想?这非常重要，因为有了轮廓，您就可以有的放矢寻找房源了。
  2、你了解多少关于买房的知识?买房之前您还应该多少了解一些有关房地产方面的基本知识。这些知识并不复杂，但对你买房会有很大的帮助。 当购房者心中有了房子的大致轮廓，就可以着手收集房源资料了。经常上专业的房地产网站、论坛，参加房地产展会多与不同家的房地产销售人员交谈，实地考察房屋的周边环境等等都是很好的方式，只有准备的越充分，未来才越不会为自己的选择后悔! 策略2 买房是理财 观念要正确 家庭储蓄必须达到要买房屋总值的20%~30%，每月贷款不能高于家庭总收入的40% 在购房时，一定要注意家庭的负债率问题，**好能低于收入的40%，因为房贷一背就是几十年，**怕的就是错误的理财观念让整个家庭越来越捉襟见肘。 去年底到今年初约2个月时间，中国社会科学院所做的一份关于房地产的调研报告发现，目前购房者的负担已经在家庭理财的警戒线附近徘徊。特别从2004年以来，房价与家庭收入之比在增加，中等收入者目前的还贷已经占家庭收入50%，这是一个警戒线，如果进一步加息，中等收入家庭将为此背上越来越沉重的负担。家庭收入中的一大部分都用作还贷了，一方面肯定影响生活质量，另一方面也没有闲钱进行其他金融投资。在这个经济飞速发展的时候，不能通过投资(股票、债券、基金等等投资手段)分享企业的利益增长，实在是非常可惜的。如果目前的收入有限，不能满足负债率的要求，建议可以转变一下思路，租房，或者购买合适的二手房，都是可以暂时满足住房需求的办法。等过几年收入提高了，房价更稳定了，说不定花同样的钱可以买到更满意的房子。 2019-02-21 16:28:28
• 147****0278 你需要考虑多方面因素，给你两个小建议吧：一是买房这个和地域有关，如果你是在浙江的话，那么具有一定的购买价值，但还是要看城市，相对来说沿海城市要比内陆投资价值大。
  二是，购房的用途，如果是刚需房，那么尽量买学区，买新房，房子的**空间比较大也比较容易卖出。提前还款违约要看之前签的合同，提前还款在还有剩余本息未结清的时，未结清的贷款本息，利息还是按照原有借款合同上约定的贷款利率执行 2019-02-21 16:28:22