1、住房公积金贷款买房对于已参加缴纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半)，而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。2、住房商业性贷款买房住房公积金贷款仅限于缴纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。3、住房组合贷款买房住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，**高限额一般为10-29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。我们都知道公积金贷款**低、利率低，但对公积金缴纳的认识也存在误区。
全部3个回答 >如何看高房价
142****9720 | 2018-07-16 17:31:36
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138****7281 对于中国这种房价变化的“奇观”，外国人及外国的学者不仅对此会一头雾水，怎么也不能理解中国房地产市场的价格是这样变化的，也会感觉到中国的政府真厉害与神奇。一个年销售15万亿元以上的房地产市场，其市场价格变化怎么能够玩弄在其股掌之中。就如孙行者如何厉害，有七十二变之神功，但也逃不出如来佛的手掌。
2018-07-16 17:32:29 -
131****2749 从房价收入指标看，根据Demographia的调查数据，香港房价收入倍数在2017年超过19，而国际上一般认为这个倍数在6以内比较合理。相比之下，全球主要城市中，新加坡的房价收入倍数仅为4.8，多伦多为7.9，伦敦为8.5，洛杉矶为9.4，悉尼为12.9。可见，香港居民的购房负担远远超过这些国际房地产投资热点城市。
在租金方面，香港港岛区一个普通50平方米公寓在每月租金平均在2.2万港元（约1.7万元人民币）。香港家庭中位数收入在2017年大概在3万港元左右——对于没有自住房的家庭，需要付出大部分收入用于支付房租。相比之下，深圳一个3房100平方米公寓月租大概在5000到1万元人民币左右，远远低于香港房租。 2018-07-16 17:32:19 -
155****5555 房贷资金流入地产开发商手中，而这笔钱又流向地方政府和钢筋水泥等企业。请注意，地方政府可不是守财奴，这笔钱不但不会被窖藏起来。相反，还会通过地方债等资金筹措方式花出更多地资金。也许你只是一个钢厂的员工，而你的收入肯定会有相当的比例用来购买手机、电脑、汽车、甚至是房产。问题在于，没有购房者的信贷扩张，很可能你就无法赚到奖金和加班费，甚至更悲惨的是你已经失业了。
2018-07-16 17:31:56
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