土地使用权年限自取得该地的土地使用权之时算起。房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。据市国土部门有关人士介绍，土地使用年限是从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算，即国家首次出让该地块的时间。根据1990年5月19日开始实行的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让**高年限按下列用途确定：住宅用地（也就是人们常说的商品房用地）：全国统一执行的土地使用年限为70年；工业用地（也就是人们常说的工厂、工业区）：全国统一执行的土地使用年限为50年；教育、科技、文化、卫生、体育等公益事业性用地：全国统一执行的土地使用年限为50年；商业、旅游、娱乐用地：全国统一执行的土地使用年限为40年；综合或者其他用地：全国统一执行的土地使用年限为50年。
全部5个回答 >大神说说现在买房使用权多少年?
155****9740 | 2019-02-21 08:16:38
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148****9551 住房子业主买下，办理完毕房产证，住房产权永远是业主所有。权益受法律保护。
有期限的是住房所属土地使用权年限：商品房70年，商住房50年，商业房40年。
到期后，业主依据物权法第149条规定，可以申请续期使用土地。 2019-02-21 08:17:01 -
152****0898 70年是大产权，50年是小产权，我哥买的时候问了，好像说，房子有没有满年限都属于你的，若年期限到了，土地就属于国家的了，就要你个人给国家相关部门象征性的交纳一定的使用费，也就是租金吧。
若是政府在这块地皮上有其他的项目的话，就会给你相当的补偿费，或动迁补助。 2019-02-21 08:16:56 -
142****4901 1.楼房都有一个安全使用寿命 一般比你的房屋使用权多几年 过了这个安全期 就容易出现一些危险问题.（国家规定使用权限 也有一部分原因是基于此考虑的）
2.70年内 你的房屋 随便你处理 卖 或租 都有你做主.但是70年后 你依然可以住这个房子（前提是没坏）.但是这时候 你不可以卖 不可以租 因为此时的房子归国有.国家要是拆迁的话 你要无条件搬出去 国家也不用给你补偿..
3.严格来说 你买房子 其实就是买了 某块地皮 一定年数的使用权.（这也印证了 宪法中的 ：土地所有权国有 使用权可转让 ） 2019-02-21 08:16:52
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问 土地使用权多少年答
按照《城市房地产管理法》及国务院55号令的规定，住宅用地应该是70年，但从法律的理解，是**高年限70年，也就是说，在出让土地的时，无论是哪级政府，住宅用地出让年限**高70年，超过70年是无效的，这是法定的年限。正常情况下，地方人民在出让此类土地的时间，会注明70年，但你所说是20年，是较少见的，你应该到当地国土部门问清，我理解有两点，一是此地块在出让的时候就有特殊原因；二是出让的年限是从出让合同签订之日起生效的。
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问 房屋使用权多少年答
常规来说，如果购买的是民用住宅，房屋产权使用年限为70年，如果房屋用地是工业用地或者是综合用地，那么产权年限在40年到50年之间。绝大多数的商用两型的住宅，酒店式的公寓，或者是SOHO房屋，都属于综合用地，房屋的产权年限在40~50年之间，且所产生的相关家庭支出的费用，也都是按照商用的价格进行缴纳。 所以对于购房者来说，在购买房屋之前首先要明确用地的类型，当然每个城市也有着不同的相关规定，有一些地区会对房屋的类型作出严格的要求，限制买房落户，购买一定面积的住宅内房屋才能够落户，所以对于家庭购房来说**好是选择民用住宅，在日常生活当中会大大减少费用的支出，同时也能够享受正常的入户以及孩子上学的相关优惠政策。
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商品房产权40年，普通住宅产权70年
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房屋所有权是永久的，没有使用年限。但是房屋使用的土地只有使用权，没有所有权，是有使用年限的。土地的使用年限是：住宅 ：70年； 工业、综合、教育文化、办公 ：50年； 商业、金融 ：40年。年限到期的前一年，可以申请继续使用，经过批准，补交土地出让金后仍然继续使用。
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