6楼顶层的房子好不好?买顶楼怎么看?

• 134****1296 购买顶楼有利有弊，可以根据顶楼的优缺点进行分析考虑是否购买顶楼。
  一、买顶楼的缺点：
  1.防水设施不好；
  2.夏热冬冷、渗漏水；
  3.耗费能源，夏天要比底层单位多耗费电资源和水资源；
  4.水压较小；
  5.高层住宅的公摊电梯运行费以及电梯维护费较多；
  6.没有电梯的顶楼，爬楼比较辛苦，不适合有老人的家庭。
  二、买顶楼的优点：
  1.视野开阔，对保护视力有好处；
  2.通风、采光效果好；
  3.比较安静，没有楼上住户的噪音干扰；
  4.卫生较好，且个人空间较多；
  5.空气好，特别是住在高层的空气污染指数低；
  6.私密性好；
  7.蚊虫较少；
  8.价格比较便宜。 2019-02-21 08:10:37
• 151****1533 居然有说阁楼是同为漏雨产生的...搞笑呢?
  有阁楼的一般来说夏天顶楼不会太热,但也比其它楼层温度高些,只不过阁楼里就和蒸笼一样了...
  个别工程质量不过关的顶楼确实有漏的,但坡屋顶情况要比平屋顶好些,买的时候看好墙上有没有水渍就行了,要是大雨天过后去看就更好了...
  至于说浪费...这个是你个人的设计问题,不同人有不同的用处,你浪费了说明你不会过日子...我认为当成杂物间就很棒,不潮...嘿嘿... 2019-02-21 08:10:30
• 154****4867 只要房子质量没有问题，顶层带阁楼的还是不错的，空间大，前提是你要能接受房子没有电梯，要爬楼 2019-02-21 08:10:25
• 154****6215 一、顶楼的优缺点
  
  1、优点
  
  顶楼视野开阔，有一览众山小的感觉，能让人心情舒畅；通风、采光的效果好，阴雨天能节省照明用电；受外界噪音影响小，比较安静，个人空间较多，私密性好；蚊虫等四害比较少；顶楼相比其它的楼层，要便宜不少，能节省不少开支。
  
  2、缺点
  
  顶楼冬冷夏热，使用空调降温或取暖需要耗费更多的电资源；如果屋顶的建筑质量有问题，顶楼更是首当其冲地受害，容易出现渗水漏水的现象；顶楼水压一般比较小，且万一电梯停运，爬楼困难。
  
  二、购买顶楼要注意什么？
  
  1、看屋顶
  
  坡式屋顶是现在国际健康住宅提倡的屋顶设计，对隔热、防水有较好的效果。除了具有不易存水、有效防止渗水漏雨的优点之外，由于坡式部分是架空的，因此对顶楼房屋的隔热水平也有很好的提升。一些楼盘还通过做屋顶绿化的方式增强顶楼的隔热功能，不仅成为小区的一道绿化景观，而且还能起到隔热降温的作用。但这种做法对房屋承重、防水的质量要求较高。
  
  2、看顶楼设计结构和用材
  
  顶楼的大忌是隔热和防水性能不好，所以想买顶楼要特别注意顶楼的设计结构和用材，可以要求开发商提供顶楼的有关设计、施工资料，看是否符合建筑标准。如果屋顶并非坡状而是平顶，购房者就要特别注意房屋的隔热情况了，判断的方式主要为目测。比如，先在屋内记下吊顶到窗户上沿的距离，再观察房子的外立面，窗户上沿到屋顶的距离，前后两者的差值就是顶楼上层的厚度。厚度至少为20厘米，才能具有良好的隔热效果。
  
  3、看雨后的渗水和排水
  
  降雨**能考验房屋尤其是顶楼房源的建筑品质，**好在大雨过后去看房。如果顶楼房源的建筑品质不过关、排水性能不过关、房子窗户的密闭性不好或是墙体屋顶不严密，都有可能导致顶楼房屋渗水。看房时，不仅要看屋内的房顶墙面是否有漏水的情况、窗户四角是否有返水的迹象，还要观察楼顶的积水多不多，据此来考察整幢楼的排水系统如何。如果挑房的时节在比较干燥少雨的季节，购房者则可以仔细查看房屋的墙角处和窗户四角周围有没有渗水的痕迹。
  
  4、看水压
  
  不少顶楼因楼层高，水压不足，自来水流量小，而且影响煤气热水器的点火，所以水压问题一定要关注。现楼可到顶楼直接放水查看，有人入住的楼盘，可以先向已入住的顶楼业主了解水压情况。如果是期楼，应要求开发商提供水管用材等资料。
  
  5、看消防设施
  
  如果发生火灾，热气和火势一般往上升，所以顶楼住户不能忽视配套消防设施。消防设施做得好不好，很大程度上和物业有关，所以，购买顶楼的房子，也要留意物业服务的好坏。
  
  6、阁楼的交房标准
  
  很多顶楼赠送阁楼、露台，一些楼盘的阁楼与成品房的交房标准有很大差距，甚至会出现未做防水、无供暖的情况。买房时，要看好阁楼或者露台的防水情况。 2019-02-21 08:10:20