房贷一般利率多少? 房产抵押贷款利息一般是多少？额度能达到多少？

• 144****3296 目前房贷基准利率4.9%！深圳刚宣布首套房贷利率上浮10%；其他地区一般是首套房贷利率上浮15%！ 2019-02-20 17:00:21
• 133****0889 一、贷款利息：房屋抵押一般利息是在7%左右，具体要看当地银行政策。
  
  二、额度通常情况下商品住宅的抵押可以达到70，而商铺和写字楼的抵押可以达到60％，工业厂房的抵押可达到50％。具体分析如下：
  
  1、房屋抵押可贷金额一般是取相同类型房产的**低值的七成左右。一般来说，抵押的房产不同，房屋抵押贷款额度是不一样的。
  
  2、房屋抵押贷款限额与借款人所拥有的资产也有着直接的关系，假如是只有一套房产的话，那么多只能贷到房产评估值的一半；如果有多处房产，那么就可以贷到房产评估价值的7～8成。 2019-02-20 17:00:17
• 131****9550   房贷利率涨幅达30%
  
  
  
    从年初北京首套房贷利率的8.5折，到现在首套房的1.1倍，这相当于房贷利率疯狂上涨了近30%。
  
  
  
    根据记者对四大银行（工行、农行、建行、中行），民生、交行、华夏、招行、中信等商业银行，以及北京银行、浦发银行、杭州银行等城商行的了解，目前北京大多数银行首套房贷利率执行基准利率，部分银行房贷利率上浮5%，极个别城商行房贷利率执行基准利率的9.5折，目前民生银行仍是北京所有银行中首套房贷利率上涨幅度**高的银行。
  
  
  
    值得注意的是，多家银行都表示贷款额度非常紧张。
  
  
  
    目前四大银行和大型商业银行基本上没有什么额度了，所以自然会上调贷款利率，而上调幅度肯定要看房价走势及各银行的贷款总量来定，这也是贷款速度变慢的主要原因。”上述商业银行人士告诉记者。
  
  
  
    另据了解，二套房方面，工行、农行、中行、建行和交行等五大行二套房贷利率调升至1.2倍，北京银行、招行、中信等银行二套房利率也调升至1.2倍，民生银行更是上升至1.3倍。此前，大部分银行二套房贷款利率上浮10%。
  
  
  
    而根据业内统计的放款周期，在北京地区，从放款周期来看，受额度紧缩影响，南京银行、平安银行、东亚银行、渣打银行、杭州银行等18家银行放款周期已拉长至30天。北京银行、花旗银行、恒生银行等3家银行放款周期已延至45天，浦发银行、华夏银行等4家银行延至60天，公积金放款则延至90天。
  
  
  
    上述商业银行负责人还向记者透露，目前调高贷款利率的基本上都是前期发放房贷过多的银行，这些银行因为此前发放房贷过多，目前只好紧缩房贷节奏，甚至暂停了房贷的发放。至于贷款放缓，楼市调控后，贷款额度受到限制，客户也变少了，所以银行就根据额度情况来调整利率，而且也有部分银行会根据贷款利率的高低来决定放款的先后。
  
  
  
    投资客积极性遭打击
  
  
  
    事实上，银行自然有自己的打算。因为资金面紧张的说法并非空穴来风。
  
  
  
    根据央行公布的《2016年四季度金融机构贷款投向统计报告》，去年末，个人购房贷款余额19.14万亿元，同比增长35%，全年增加近5万亿元。
  
  
  
    与此同时，央行公布的数据也可以发现，住户部门中长期贷款占新增人民币贷款的比例正逐渐降低，从去年中**高的超100%降至当前的40%左右。
  
  
  
    另一组数据则揭示了为什么存款降低。目前，五大行一年期定期存款挂牌利率均为1.75%，上浮16.7%；股份行挂牌利率多上浮30%，恒丰银行、中信银行、民生银行等一年期定期存款挂牌利率均为1.95%。
  
  
  
    尽管存款利率上浮，但是，理财收益近半年来的涨势与存款利率相比，收益差距逐步拉大。普益标准6月8日晚间发布的**新数据显示，今年5月封闭式预期收益型人民币产品平均收益率为4.37%，较4月上升0.07个百分点。
  
  
  
    另外，尽管监管层已经由时点监管转向区间监管，但6月银行即将迎来的年中考核以及MPA考核仍旧关键。而业内人士指出，信用风险、政策风险和流动性风险管理的弦一起被拧紧，资金定价就易上翘。
  
  
  
    上述商业银行人士告诉记者，金融手段一直以来对房地产市场的影响很大，此次如果政府严控金融信贷，首当其冲打击的就是投资客的购买积极性，而刚需和改善也都会受到抑制，对购房者的信心是个巨大打击，将会对楼市造成巨大的影响。
  
  
  
    房价有所回落
  
  
  
    事实上，房贷利率一直以来与楼市调控政策息息相关，经历了“史上**严调控”后，房贷利率开始上涨并不足为奇，而每次房贷利率上涨的时候，都是楼市成交开始低迷的时候，而房价都会有所回落。
  
  
  
    目前的市场情况来看，二手房市场持续萎缩已是不争的事实。链家研究院数据显示，5月二手房成交10801套，环比下降23.9%，不足3月成交量的六分之一，处于2015年以来的**低点;二手房成交均价环比下跌2.3%，是市场在保持17个月上涨势头之后，连续两个月下跌。
  
  
  
    楼市成交低迷，也反映了购房者信心指数的下跌。
  
  
  
    近日发布的5月国民安居指数显示，受政策抑制，多个重点城市成交量环比大幅下降，房价上涨增速呈放缓趋势。经纪人信心指数持续下滑的同时，购房者信心指数也出现了自去年12月份以来的首次下跌。 2019-02-20 17:00:13