若通过我行办理住房贷款（含一手楼和二手楼）/ **比例规定如下：1.首套房，比例**低30%，即贷款金额**高不超过所购房产价值的70%（不实施“限购”的城市调整为不低于25%）2.二套房，比例**低40%，即贷款金额**高不超过所购房产价值的60%。具体您的可贷金额需您提交相关资料，网点审核之后才能确定，您可以直接与当地网点个贷部门联系咨询。
全部5个回答 >按揭买房贷款利息是多少? 房产抵押贷款利息一般是多少？额度能达到多少？
136****5574 | 2019-03-03 16:21:27
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148****1109 什么是抵押贷款利息？
在美国，可抵扣抵押贷款利息是指你用于购买、建造或大幅改善主房屋或第二套住房，而需要为所担保的贷款支付的利息。
规则是：在2018年之前，符合扣除条件的**高债务金额为100万美元，2017年后**高债务额限制在75万美元，截至2017年12月14日之前存在的抵押贷款将继续享受与旧规则相同的税收待遇。此外，对于2018年之前的纳税年度，高达100万美元的房屋净值债务的利息也可以扣除。
这些能被扣除利息的贷款包括：
抵押贷款买房
抵押贷款买房是指抵押贷款来购买房产时，你能享受抵押贷款利息的减免。抵押贷款买房是指借款方提供一定的抵押品作为贷款的担保以保证贷款的到期偿还，贷款人向借款方提供资金购买房屋。
第二抵押贷款
第二抵押贷款又叫做二次抵押贷款，是指将已做抵押的抵押物再次抵押，从特定放款人处获得贷款。第二抵押贷款落后于第一抵押贷款，这意味着第二抵押贷款对贷款人来说风险将会更大，因此一般来说第二贷款的利率会比第一贷款更高，因此第二贷款能够享受政府提供的利率优惠政策。值得注意的是，当贷款违约时，第一抵押贷款将在第二抵押贷款之前得到偿还。
申请第二抵押贷款时，你不需要还钱以前的贷款，你可以直接再次抵押再次获得贷款，这样减少的中间环节可以节省不少的时间和金钱成本。
信用额度贷款
信用额度贷款是指金融机构与客户可以借入的**大贷款额的客户之间的安排。借款人可以随时从信用额度中获取资金，只要不超过协议中规定的**高金额即信用额度并且及时按条款支付还款与利息。大多数的信用额度贷款是无抵押的贷款，借款人不需要向贷款人承诺任何抵押物的抵押。
值得注意的是房屋净值信贷额度，这是**常见的安全信用额度贷款类型。房屋净值信贷额度由房屋的市场价值减去所欠的金额担保，这成为确定信贷额度的基础。通常，信贷限额等于房屋市场价值的75%或80%减去抵押贷款所欠的金额。房屋净值信贷额度通常会有一个**期，为期十年，在此期间借款人可以获得可用资金，偿还并再次借款。在提取期结束后，余额到期，或延长贷款以支付余额。房屋净值信贷额度通常具有期末成本，支付的利息在满足条件的情况下能够扣除。
房屋净值贷款
房屋净值贷款是指借款人以自己的家作为抵押来获取资金的方式。贷款的金额由财产的价值决定，财产的价值将由贷款机构的估价师来确定。房屋净值贷款通常用于支付房屋维修，医疗费用或者大学教育等等的主要费用。
注意，如果贷款不是你家的担保债务，则被视为个人贷款，你支付的利息通常不可扣除。
➥你的住房抵押贷款必须由你的主要住宅或第二套房屋抵押。你不能扣除第三个房屋、第四个房屋等的抵押贷款利息。
房屋抵押贷款利息扣除的对象有哪些？
能得到贷款利息扣除的对象
① 在美国，如果你是主要的借款人你将有法律义务支付债务，但当你支付款项后你将获得房屋抵押贷款利息的扣除。
② 如果你已婚，并且你和你的配偶都签了贷款合同，那么你们两个都是主要的借款人，当你们偿还款项后就可以得到房屋抵押贷款利息的扣除。
不能得到贷款利息扣除的对象
如果你进行抵押贷款是为了帮助你的孩子来支付资金，那么只有当你和孩子共同签署贷款合同时，你才能获得房屋抵押贷款的利息的扣除。
我可以扣除的金额是否有限制？
答案当然是有限制的。如果所有抵押贷款是在2018年之前的税收年度用于购买、建造或改善你的第一套住房（以及第二套住房，如果适用）的且总额超过100万美元（如果你使用已婚申请单独身份，则为50万美元），则你的扣除通常是有限的。2017年之后，此限额已经降至75万美元。值得注意的是，截至2017年12月14日前存在的抵押贷款将继续享受与旧规则相同的税收待遇。
对于2018年之前的纳税年度的抵押贷款，无论你如何使用贷款收益，你通常还可以扣除**高100万美元的房屋净值债务利息（如果你已婚并单独提交，则为50万美元）。 2019-03-03 16:21:37
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如果是新房抵押，**长的贷款期限不能超过30年;如果是二手房抵押，则不能超过20年。在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。办理房屋抵押贷款，借款人提供的房屋必须是符合银行抵押贷款的要求，如果借款人的房屋不符合银行的抵押贷款条件是不能够办理的。以下是银行规定的房抵条件：第一 有合法的身份;第二有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录;第三有合法有效的购房合同;第四以新购住房作**高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，并备有或已付不少于所购住房全部价款30%的**款;第五 已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;第六能够提供贷款银行认可的有效担保;第七贷款银行规定的其他条件。
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银行的基准贷款利率都是一样的，只是银行的上浮不同，银行基准利率如下：六个月以内（含6个月）贷款 4.60%六个月至一年（含1年）贷款 4.60%一至三年（含3年）贷款 5.00%三至五年（含5年）贷款 5.00%五年以上贷款 5.15%抵押贷款需要的资料如下：身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、产权证、国土证（已婚提供夫妻双方资料）。
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工商银行抵押贷款利率由于不同的贷款类型，申请贷款条件和材料都不一样，几种常见工商银行抵押贷款利率所需的条件如下：贷款种类一：个人信用贷款个人信用贷款是目前时尚的贷款方式，那么申请此类贷款需要什么条件呢?通常情况下，银行要求借款人具有二代身份证、稳定的工作证明、收入证明、贷款用途证明;个人信用状况良好;对借款人的收入也有一定条件的限制，一般会要求借款人月均收入不低于4000元。在提交相关申请资料后，银行审核通过就可以申请到月收入的5-8倍的贷款，即：无抵押无担保贷款平安银行新一贷贷款。贷款种类二：房屋抵押贷款之所以越来越多人选择房产抵押贷款就在于，工商银行抵押贷款利率一般为基准利率，还贷压力较小。那么申请该类贷款需要什么条件呢?一般来说，除了对贷款人收入信用方面有较强的要求外，房屋的年限还要在20年以内，房屋面积大于50平米;房屋具有较强的变现能力;抵押贷款额度一般不得超过房屋评估值的70%。这样在提交相关资料、银行审核通过后，就可以申请到**高不超过1500万、期限**长20年的贷款。看上套新房子，85平，31万，但是**需要20万，可是目前我只能拿出11万。想问下，这种情况如果我拿这套新房做抵押，银行可以给贷款20万的**钱吗?就是说，银行给我出20万交**，剩下的11万我自己出，然后我每个月还银行的20万，这样是否可以?听说贷款的话，时间需要1个月左右，我怎么样才能让开发商给我留着这套房子呢?如果是银行因为其自身的理由，要求**为20万，只肯贷款11万，那没办法。想办法去凑足规定的**银行才会进入贷款程序。如果是房产商要求你**为20万，可以根据相关的行业规定，**一般为总房价的30%，和房产商就行协商。其余向银行申请贷款就行。
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第一，抵押加担保，双重保障。在办理抵押贷款的过程中，除了所提供的抵押物之外，还可以增加担保人做担保，或者找担保公司进行担保。这样做对银行等金融机构来说在**大程度上降低了借贷的风险，逾期还款的情况近乎不可能发生，这样借款人的借款利率有降低的可能性。第二，努力提升个人资质。好的个人资质对金融机构来说是个很好的还款保障，是个人申请贷款的加分项。借款人要努力的提升自己的资质条件，例如：个人收入证明、资产证明等等，可以证明自己资产状况的证明，对自己的贷款的审批和降低利率都是有很大帮助的，大家可以尽量尝试一下。第三，尽量选择估价值较高的房产做抵押物。房子与房子之间是有差别的，如果申请人手中有多套房产，想在此次贷款中获得较低的利率贷款，可以选择一套市场估价值较高的房产。一般贷款机构认为自己的出借风险较低就有可能给你较低的贷款利率，两者都是相互的。
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