以房抵押贷款利息多少? 房产抵押贷款利息一般是多少？额度能达到多少？

• 136****7620 银行的基准贷款利率都是一样的，只是银行的上浮不同，银行基准利率如下：
  六个月以内（含6个月）贷款 4.60%
  六个月至一年（含1年）贷款 4.60%
  一至三年（含3年）贷款 5.00%
  三至五年（含5年）贷款 5.00%
  五年以上贷款 5.15%
  抵押贷款需要的资料如下：
  身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、产权证、国土证（已婚提供夫妻双方资料）。 2019-03-26 11:10:40
• 151****3970 一、贷款利息：房屋抵押一般利息是在7%左右，具体要看当地银行政策。
  
  二、额度通常情况下商品住宅的抵押可以达到70，而商铺和写字楼的抵押可以达到60％，工业厂房的抵押可达到50％。具体分析如下：
  
  1、房屋抵押可贷金额一般是取相同类型房产的**低值的七成左右。一般来说，抵押的房产不同，房屋抵押贷款额度是不一样的。
  
  2、房屋抵押贷款限额与借款人所拥有的资产也有着直接的关系，假如是只有一套房产的话，那么多只能贷到房产评估值的一半；如果有多处房产，那么就可以贷到房产评估价值的7～8成。
  
  2019-03-26 11:10:35
• 137****0733 引言：美国贷款买房时按揭利息可以冲抵个人收入，**终达到减少个人所得税的目的。有不少朋友给地产君留言，想要更详细地了解按揭利息抵扣政策的细节，以及税改后按揭利息抵扣政策对买房者的影响。本文将为你详细解答有关房屋抵押贷款利息扣除的一些常见问题。
  
  
  
  ➢什么是抵押贷款利息？
  
  
  
  ➢房屋抵押贷款利息扣除的对象有哪些？
  
  
  
  ➢我可以扣除的金额是否有限制？
  
  
  
  
  
  
  什么是抵押贷款利息？
  
  
  
  在美国，可抵扣抵押贷款利息是指你用于购买、建造或大幅改善主房屋或第二套住房，而需要为所担保的贷款支付的利息。
  
  
  
  规则是：在2018年之前，符合扣除条件的**高债务金额为100万美元，2017年后**高债务额限制在75万美元，截至2017年12月14日之前存在的抵押贷款将继续享受与旧规则相同的税收待遇。此外，对于2018年之前的纳税年度，高达100万美元的房屋净值债务的利息也可以扣除。
  
  
  
  这些能被扣除利息的贷款包括：
  
  
  
  
  抵押贷款买房
  
  
  
  抵押贷款买房是指抵押贷款来购买房产时，你能享受抵押贷款利息的减免。抵押贷款买房是指借款方提供一定的抵押品作为贷款的担保以保证贷款的到期偿还，贷款人向借款方提供资金购买房屋。
  
  
  
  
  第二抵押贷款
  
  
  
  第二抵押贷款又叫做二次抵押贷款，是指将已做抵押的抵押物再次抵押，从特定放款人处获得贷款。第二抵押贷款落后于第一抵押贷款，这意味着第二抵押贷款对贷款人来说风险将会更大，因此一般来说第二贷款的利率会比第一贷款更高，因此第二贷款能够享受政府提供的利率优惠政策。值得注意的是，当贷款违约时，第一抵押贷款将在第二抵押贷款之前得到偿还。
  
  
  
  
  
  
  申请第二抵押贷款时，你不需要还钱以前的贷款，你可以直接再次抵押再次获得贷款，这样减少的中间环节可以节省不少的时间和金钱成本。
  
  
  
  
  信用额度贷款
  
  
  
  信用额度贷款是指金融机构与客户可以借入的**大贷款额的客户之间的安排。借款人可以随时从信用额度中获取资金，只要不超过协议中规定的**高金额即信用额度并且及时按条款支付还款与利息。大多数的信用额度贷款是无抵押的贷款，借款人不需要向贷款人承诺任何抵押物的抵押。
  
  
  
  值得注意的是房屋净值信贷额度，这是**常见的安全信用额度贷款类型。房屋净值信贷额度由房屋的市场价值减去所欠的金额担保，这成为确定信贷额度的基础。通常，信贷限额等于房屋市场价值的75%或80%减去抵押贷款所欠的金额。房屋净值信贷额度通常会有一个**期，为期十年，在此期间借款人可以获得可用资金，偿还并再次借款。在提取期结束后，余额到期，或延长贷款以支付余额。房屋净值信贷额度通常具有期末成本，支付的利息在满足条件的情况下能够扣除。
  
  
  
  
  房屋净值贷款
  
  
  
  房屋净值贷款是指借款人以自己的家作为抵押来获取资金的方式。贷款的金额由财产的价值决定，财产的价值将由贷款机构的估价师来确定。房屋净值贷款通常用于支付房屋维修，医疗费用或者大学教育等等的主要费用。
  
  
  
  
  
  
  注意，如果贷款不是你家的担保债务，则被视为个人贷款，你支付的利息通常不可扣除。
  
  
  
  ➥你的住房抵押贷款必须由你的主要住宅或第二套房屋抵押。你不能扣除第三个房屋、第四个房屋等的抵押贷款利息。
  
  
  
  房屋抵押贷款利息扣除的对象有哪些？
  
  
  能得到贷款利息扣除的对象
  
  
  
  ① 在美国，如果你是主要的借款人你将有法律义务支付债务，但当你支付款项后你将获得房屋抵押贷款利息的扣除。
  
  
  
  ② 如果你已婚，并且你和你的配偶都签了贷款合同，那么你们两个都是主要的借款人，当你们偿还款项后就可以得到房屋抵押贷款利息的扣除。
  
  
  
  
  不能得到贷款利息扣除的对象
  
  
  
  如果你进行抵押贷款是为了帮助你的孩子来支付资金，那么只有当你和孩子共同签署贷款合同时，你才能获得房屋抵押贷款的利息的扣除。
  
  
  
  2019-03-26 11:10:31
• 133****4248 “把房产证抵押给银行，**高可以贷多少呢？”
  
  “银行贷款利息怎么样？”
  
  “需要什么条件才能申请？”
  
  “如果房子还在按揭中，怎么才能再贷款？”
  
  
  
  
  
  
  
  我们先来一个个解决，首先说到贷多少的问题，在深圳，房抵贷的额度都是差不多房产评估净值的6-7成。那么是不是我有一套房产价值200万，就可以跟银行贷100万呢？当然不是一定的，因为银行要考虑很多你的情况，比如是不是有足够还款能力，有没有符合条件的银行流水，如果你的流水太少，那么银行是不会给你贷这么多的，这是为了避免坏账。
  
  
  
  接下来的一个问题是贷款利息，总体来说，每家银行虽然条件不同差别较大，但房产抵押贷款的利息基本都在4厘以上，具体的利息就要看**终的贷款方案了。
  
  
  
  银行会贷多长年限给你呢？这也是大家比较关心的问题，一般贷款期限都是在10年左右，等额本息的还款方式下，可以**长贷到30年。要想贷得久，银行会考虑到你的年龄和楼房的年龄，年纪越大，房子越老，是很难贷到30年的。
  
  
  
  那么在按揭中的房子，怎么再申请银行贷款呢？这种情况是可以的，但是需要一个步骤：赎楼。也就是把原按揭银行的贷款还清，再去正常申请银行贷款，赎楼的流程相对复杂一些，要找专业人士，一般赎楼时间是15-20天。
  
  
  
  当然了，你要申请银行抵押贷款，先要满足这些申请条件：征信要良好，有稳定工作收入，开公司的需有营业执照，银行流水，社保要符合条件。
  
  
  
  那么，解决了上述的疑惑之后，办理整个银行抵押贷款的时间，如果是红本在手只需要15天就可以，要是按揭房算上赎楼大概得一个月时间。
  
  
  
  深圳的房产抵押贷款利率一般是根据中国人民银行规定银行执行的基准利率，贷款期限在五年以下的是4.75%，贷款期限在五年以上的是4.9%，不同的银行也会有不同的浮动出现。
  
  
  
  
  
  很多人不是很清楚利率上浮是什么意思，我们一般讲的利率上浮是指各大银行（除中国人民银行）在中国人民银行下发公布的基准利率基础上针对某种业务对利率做出不同幅度的上行调整。一般情况下，除按揭房贷款以外，借款人申请的所有贷款均有不同幅度的上浮，房产抵押贷款一般上浮10%-30%，纯信用贷款一般上浮50%以上。
  
  2019-03-26 11:10:25