房贷二抵可以吗? 法律规定房屋可以二次抵押吗?

• 136****4407 有前提条件要求：
  
  1、已办理房产证。
  
  2、房产减掉此前抵押贷款金额还有余值。如果此前办理的抵押贷款金额较房产价值小得多，比如房产值100万，只抵押贷款了10万，那还有90万余值。
  
  3、二次抵押只能以余值作为抵押物价值，一般银行贷款会打折扣的，比如打6折的话。就只能抵押贷款90乘0.6就是54万。
  
  4、如果做二次抵押**好是再同一家银行做追加抵押比较好操作。 2019-02-20 10:48:58
• 147****5479 可以二次抵押，或者说是再次抵押，但担保的债权不得大于房屋的实际价值。
  
  法律规定：
  
  1、《担保法》第35条：“抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。”
  
  2、《物权法》第199条规定：同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：
  
  （一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；
  
  （二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；
  
  （三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。
  
  住房再次抵押贷款必须同时满足以下条件：
  
  1.抵押贷款住房应当是具有较大市场发展潜力的优质住房或者商品住房；
  
  2.用于个人住房再次抵押贷款的住房必须是当前住房；
  
  3.房屋是使用银行按揭贷款购买的第一手房屋；
  
  4.住房已经投保，原保险单由银行管理；
  
  5.住宅区地理位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有很大的**潜力。 2019-02-20 10:48:54
• 132****0887 二次抵押
  
  
  
  如果借贷人的房产正处于按揭还款中，在贷款还未还清之前根据房产剩余价值部分将该房产再次用于抵押贷款的，这种银行叫做“二次抵押”。
  
  
  
  一般银行是不接受二次抵押的。其中原因是：借款人在办理按揭买房贷款业务时，房子是已经抵押给银行的，房屋的他项权在贷款银行，一旦借款人无力偿还房贷，银行有权对房屋进行处决。所以当前贷款银行及其他银行通常不会给该房屋办理再次抵押贷款。目前北京市场上只有1-2家银行可以申请二抵业务。
  
  
  
  而房产二次抵押贷款的额度=房产价值*抵押率-原贷款的未还款金额。
  
  
  
  
  
  
  
  哪些机构可做二次抵押
  
  
  
  其他贷款机构或民间金融组织机构，通常可以支持房屋二次抵押贷款。这些机构会通过担保公司或信托公司，通过房屋评估的剩余价值，来申请房屋的二次抵押。
  
  
  
  提醒：在通过贷款机构及民间组织进行二次贷款时，一定要考察贷款机构的真实性，确保交易安全进行，避免个人财产受损。在房产有余值的情况下，可以申请二次抵押。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  二次抵押办理注意事项
  
  
  
  1、被抵押房屋已取得了产权证
  
  
  
  在贷款未还清前，房产是属于贷款银行的，在没有房产证的情况下，借款人是无法将该房产办理抵押登记手续的。
  
  
  
  2、明确贷款用途
  
  
  
  抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途，不能用于法律法规明令禁止的用途，比如炒股等，要求抵押房屋贷款的用途明确。
  
  3、个人信用合格
  
  
  
  抵押房屋贷款客户的信用记录很重要，是反映客户的还款意愿的历史证据，如果信用不好，房产再足值，银行也不会受理房屋抵押贷款的。　
  
  
  
  
  
  
  
  哪些房子会拒绝贷款
  
  
  
  1、房龄久、面积小的二手房
  
  
  
  银行对于房屋抵押贷款的条件比较苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在30年以上，40平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。
  
  
  
  2、权属有争议的房子
  
  
  
  权属有争议的房子和被依法查封、扣押、或者以其他形式限制的房子无法申请抵押贷款。不过按份共有人以其共有财产中享有的份额设定抵押的，抵押有效。共同共有人以其共有财产设定抵押，未经其他共有人的同意，抵押无效。
  
  
  
  3、小产权房
  
  
  
  小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的权，买卖尚且受到限制，银行也不接受抵押贷款。
  
  
  
  4、未满5年的经济适用房
  
  2019-02-20 10:48:49