房产可以重复抵押吗? 法律规定房屋可以二次抵押吗?

• 152****9634 可以二次抵押，或者说是再次抵押，但担保的债权不得大于房屋的实际价值。
  
  法律规定：
  
  1、《担保法》第35条：“抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。”
  
  2、《物权法》第199条规定：同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：
  
  （一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；
  
  （二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；
  
  （三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。
  
  住房再次抵押贷款必须同时满足以下条件：
  
  1.抵押贷款住房应当是具有较大市场发展潜力的优质住房或者商品住房；
  
  2.用于个人住房再次抵押贷款的住房必须是当前住房；
  
  3.房屋是使用银行按揭贷款购买的第一手房屋；
  
  4.住房已经投保，原保险单由银行管理；
  
  5.住宅区地理位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有很大的**潜力。 2018-12-28 18:05:56
• 148****5419
  1、是违规的。房子已经全部卖出去了，就该对土地大证（开发商手里的，也就是开发商**初取得土地的土地产权证）进行分户。登记的程序是，先将所卖出去的房产大证进行分户，（在当地房管处办理，分户时需要土地大证）分下来之后在根据分户下的房产证和土地大证在当地土地管理部门办理土地证分户。
  2、土地抵押登记法上明确规定土地是不能进行重复抵押的（我不知道你说的二次抵押是否指的就是这个）重复抵押是指：在宗地面积已经全部设定抵押，并抵押给某个银行的提前下，再次抵押给其它银行。这样是不允许的。即一宗地不能重复抵押。
  3、土地抵押登记的审批和办理机构是当地国土部门，不是银行，不存在中国银行审批的说法，中行**多是对贷款方（当地贷款银行）进行资质的审核，找有金融许可证的银行借款**保险。
  4、开发商办理房产证必须有土地证作为申请材料之一（其他准备材料办理部门有清单）
  抵押的问题猫腻多，建议业主在购买商品房时候一定要让开发商出具土地证原件（大证）眼见为实。 2018-12-28 18:05:50
• 143****7552
  房产证抵押是指产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理房屋的权利，待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结。如债务人不能履行债务，则债权人有权依法处分抵押房屋，并在处分抵押房屋所得价款中优先受偿。提供抵押房屋的当事人称为房屋抵押人，接受抵押房屋的原债权人称为房屋抵押权人。房屋抵押人必须具有完全的民事行为能力，无民事行为能力和限制民事行为能力的人不得设定房屋抵押。
  　　严格来说，房产证是可以做二次抵押的。那么，房产证做二次抵押需要一下条件：
  1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;
  2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;
  3、房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房;
  4、房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人;
  5、房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管;
  6、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的**潜力。 2018-12-28 18:05:44